РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

c участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1197/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли–продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Паук Е.Ф. о признании договора купли - продажи земельного участка № в СНТ «Ласточка-2» заключенным между ней и Паук Е. Ф. действительным и признании за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Паук Е.Ф. дачный участок № в СНТ «Ласточка-2» за 

<

данные изъяты> рублей. Договор купли - продажи был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Передача денежных средств за земельный участок также подтверждена договором купли – продажи.

Паук Е.Ф. данный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, второй подлинный экземпляр которого хранится в органах Управления Росреестра по Тульской области.

Согласно спискам членов СНТ «Ласточка-2» участок № числится за истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый №.

Обязательства по договору купли – продажи обе стороны исполнили, истец передала денежные средства, а Паук Е.Ф. земельный участок.

Истец была приняла в члены садоводческого товарищества, вносила членские взносы и все необходимые платежи, обрабатывала земельный участок, ей была выдана членская книжка садовода на участок №. Надлежащем образом в органах Росреестра ее право собственности на данный земельный участок зарегистрировано не было и в настоящий момент она этого сделать не может, та как право собственности Паук Е.Ф. в органах Росреестра зарегистрировано не было переход права собственности к ней на основании договора купли - продажи она зарегистрировать не может. 

В настоящее время данный договор ни кем не оспорен, правопритязания иных лиц на данный земельный участок отсутствуют. Право продавца Паук Е.Ф. на спорный земельный участок в органах Росреестра никогда зарегистрировано не было. Стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено им и она владеет земельным участком с момента заключения договора. Притязаний со стороны других лиц нет.

В связи с изложенным полагает, что у нее возникло право собственности на спорный земельный участок.

Определением суда от 28.05.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Тульской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Определением суда от 16.08.2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика Паук Е.Ф. на надлежащего ответчика ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащем образом, в адрес суда предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащем образом, согласно телефонограмме сообщила суду о том, что действительно такой договор купли-продажи заключался ее матерью с ФИО2, против удовлетворения заявленных требований она не возражает. 

Представитель третьего лица председатель СНТ «Ласточка-2» ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащем образом, в адрес суда предоставила заявление о признании исковых требований с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Росресетра по Тульской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещались надлежащем образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Судом установлено, что Паук Е.Ф. является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га, предоставленный для коллективного садоводчества в садоводческом товариществе «Ласточка-2» 

<

данные изъяты> 

<

адрес> на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из договора купли – продажи садового участка в СНТ Ласточка-2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Паук Е.Ф. проживающая по адресу: 

<

адрес> продала свой дачный участок площадью 

<

данные изъяты> га в СНТ «Ласточка-2» №, за 

<

данные изъяты> тыс. рублей ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>. Деньги в сумме 

<

данные изъяты>. руб. ФИО3 получила полностью.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №

Из представленного в материалы дела Управлением Росреестра по Тульской области списка членов СНТ «Ласточка -2» 

<

данные изъяты> следует, что Паук Е.Ф. является собственником земельного участка № и членом СНТ «Ласточка -2» 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что Паук Е.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Исходя из смысла ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

Часть 1 ст.1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из материалов наследственного дела к имуществу Паук Е.Ф., следует, что наследниками к ее имуществу являются 

<

данные изъяты> – ФИО5 и ФИО1 который своим заявлением от причитающейся ему доли наследственного имущества, оставшегося после смерти Паук Е.Ф., отказался в пользу ФИО5

Согласно списку членов СНТ «Ласточка-2», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, членом СНТ и собственником земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> га является ФИО2

Из справки выданной за подписью председателя правления СНТ «Ласточка-2» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком № СНТ «Ласточка-2» 

<

адрес>, который обрабатывает. Задолженности по членским взносам нет (л.д.26).

Судом установлено, что с момента приобретения истцом вышеуказанного земельного участка и до настоящего времени, она пользуется им по назначению.

Договор купли – продажи был заключен в письменной из которого усматриваются стороны, предмет сделки, его цена, из договора следует, что продавец получил от покупателя денежную сумму.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом мнения ответчика ФИО5, суд находит требования истца о признании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Паук Е.Ф. и ФИО2 действительным, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный земельный участок, также подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Паук 

<

данные изъяты> и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: для 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2017 года.

Председательствующий