Дело № 2-3545/2025

УИД 54RS0002-01-2025-004708-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2025 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером **, расположенное по адресу: ***, площадью 193,5 кв.м.

Истцом произведена перепланировка помещения в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненного ООО «Дайм». 

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается техническими паспортами помещения до и после перепланировки, заключением по результатам технического обследования нежилого здания, проектом перепланировки и переустройства ООО «Дайм».

Перепланировка и переустройство заключались в возведении новых ненесущих перегородок, выполнении нового функционального зонирования с устройством дополнительных вспомогательных помещений. Общие параметры и характеристики обследованных помещений были изменены.

В целях сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился с заявлением в администрацию Центрального округа г. Новосибирска, однако ему было отказано в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое помещение с кадастровым номером **, расположенное по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Указанные правила применяются, в том числе, и при разрешении вопроса о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилых помещений. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером **, расположенного по адресу: ***, площадью 193,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5-9). 

С целью повышения уровня благоустройства указанного помещения в нем были произведены его перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключились в возведении новых ненесущих перегородок, выполнении нового функционального зонирования с устройством дополнительных вспомогательных помещений. Общие параметры и характеристики обследованных помещений были изменены. В результате перепланировки и переустройства были образованы новые части помещения, общая площадь помещения составила 193,5 кв.м., из которых: 184,1 кв.м. – площадь подвальной части помещения, 2,3 кв.м. – площадь помещений первого этажа, 7,1 кв.м. – площадь перегородок / стен. 

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается копией технического паспорта помещения до перепланировки от 21 марта 2025 г. по состоянию на 29 августа 2011 г., копией технического паспорта (плана объекта) после перепланировки по состоянию на 26 февраля 2025 г., а также экспертным заключением ООО Группа Компаний «ЗемГеоКад».

Перепланировка и переустройство не утверждены.

В целях сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась в администрацию Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска. 

В решении от 22 июля 2025 г. № 212 администрацией отказано в согласовании проведения перепланировки и переустройства вышеуказанного помещения на том основании, что представленном проекте перепланировки и переустройства ООО «Дайм» отсутствует сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемых систем инженерного оборудования к существующим сетям инженерно-технического обеспечения. Истцу разъяснено, что помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда при соблюдении условий ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (л.д. 49).

В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «Землеустройство Геодезия Кадастр» выполненная перепланировка и переустройство нежилого помещения в его текущем состоянии (после перепланировки) оценивается как работоспособное согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и не создает угрозу жизни и здоровья людей. Проведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и его инженерные коммуникации. Техническое состояние выполненных в результате перепланировки ненесущих ограждающих конструкций (перегородок) оценивается как работоспособное. Выполненная перепланировка обследованных помещений не препятствует нормальному функционированию здания в целом и обследованных помещений в частности и не нарушает их общую планировочную организацию.

Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.

Требования о приведении помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.

В своем отзыве на исковое заявление администрация Центрального округа г. Новосибирска не возражает относительно сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте (плате объекта) по состоянию на 26 февраля 2025 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером **, расположенное по адресу: ***, площадью 193,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом (планом объекта) по состоянию на 26 февраля 2025 г., выданным ООО Группа Компаний «ЗемГеоКад». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2025 г.