Дело № 2-3169/2025 

УИД 34RS0004-01-2025-004417-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Косыло Е.Н.,

при секретаре Зюкиной Л.А., 

с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Гриценко ФИО14

представителя истца администрации Волгограда, третьего лица Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда по доверенности ФИО1 ФИО15

13 октября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3169/2025 по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 об устранении препятствий в распоряжении объектом муниципальной собственности, выселении с предоставлением иного жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО19 ФИО2 ФИО20 ФИО2 ФИО21 об устранении препятствий в распоряжении объектом муниципальной собственности, выселении с предоставлением иного жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № 51 от 21 сентября 2015 года многоквартирный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках программы со сроками переселения в 2019-2025г.

Жилое помещение – комната №

<

адрес> является муниципальной собственностью, ФИО2 ФИО22 является нанимателем данного жилого помещения и зарегистрирована в нем совместно с членом своей семьи ФИО2 ФИО23 ФИО2 ФИО24 Постановлением администрации Волгограда «О предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда» ФИО2 ФИО25. на состав семьи предоставлено жилое помещение – квартира 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м., которое соответствует требованиям благоустроенности, состоит из двух жилых комнат.

30.04.2025 года ФИО2 ФИО26 направлено уведомление об осмотре жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда Волгограда по адресу: 

<

адрес>, однако до настоящего времени договор социального найма не заключен. Вместе с тем, дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, что является основанием обращения в суд с иском. 

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда по доверенности ФИО1 ФИО27 настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ФИО2 ФИО28 ФИО2 ФИО29 ФИО2 ФИО30 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. 

Представитель 3-го лица Департамента по жилищным и социальным вопросам Администрации Волгограда по доверенности ФИО1 ФИО31 в судебном заседании заявленные исковые требования Администрации Волгограда полностью поддержала. 

Выслушав представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № 51 от 21 сентября 2015 года с учетом постановления Администрации Волгограда № 1822 от 25.12.2015г. многоквартирный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019- 2025г. ( л.д. 8-9, 11-13).

Жилое помещение – комната 

<

адрес> является муниципальной собственностью, ФИО2 ФИО32 является нанимателем данного жилого помещения и зарегистрирована в нем совместно с членом своей семьи: ФИО2 ФИО33 ФИО2 ФИО34

Для переселения ответчиков приобретено жилое помещение – квартира № 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 9,9 кв.м, состоит из одной жилой комнаты, кухонной комнаты площадью 7,0 кв. м., санузла площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 1,5 кв. м., лоджия 1,0 кв. м. ( л.д. 18-25).

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - нанимателям жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассматривая дело в кассационном порядке, пришла к выводу, что судом апелляционной инстанции допущено неправильное толкование и применение положений части 5 статьи 15 ЖК РФ.

Отметив, что ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, Коллегия указала на необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ответа Бюро технической инвентаризации, общая площадь многоквартирного дома № 

<

адрес> составляет 658,5 кв. м. Общая площадь жилых помещений жилого дома – 519,1 кв. м. (л.д. 68-73). 

Согласно представленной выкипировки 2-го этажа дома, в котором расположены комнаты семьи З-вых, занимаемые ими по договору социального найма, на этаже имеется длинный коридор через весь этаж, по обоим сторонам которого расположены комнаты. В одном из углов коридора расположен общий санузел и в другом противоположном конце имеется один общий санузел. На этаже так же имеются две общие кухонные комнаты.

Согласно копии лицевого счета № №, указанный лицевой счет по адресу: 

<

адрес> открыт на имя ФИО2 ФИО35., жилая площадь комнаты составляет 19,25 кв.м.

Общая площадь всего дома составляет 658,5 кв.м., их них жилая 519,1 кв.м. Всего в доме 31 комната (658,5 – 519,1 = 139,4 общего имущества. 139,4 / 31 = 4,5 кв.м.)

Таким образом, согласно представленного расчета на комнату, занимаемую ответчиками, жилой площадью 19,3 кв.м. приходится 4,5 кв.м. общей площади дома. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец обязан представить ответчикам по договору социального найма жилое помещение, общая площадь которого будет не меньше 23,8 кв.м., тогда как истец предоставляет ответчикам жилое помещение общей площадью 21,5 кв. м., что не соответствует критерию равнозначного жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения аварийного фонда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска администрации Волгограда в полном объеме, так как в соответствии с указанными выше положениями действующего законодательства предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 23,8 кв. м.

Ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении иска отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Волгограда к ФИО2 ФИО36, ФИО2 ФИО37, ФИО2 ФИО38 об устранении препятствия в праве распоряжения объектом муниципальной собственности – жилым помещением (комнатой) № 

<

адрес> путем выселения ФИО2 ФИО39, ФИО2 ФИО40, ФИО2 ФИО41 с предоставлением другого жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда Волгограда № 

<

адрес> по договору социального найма, возложении обязанности сдать ключи от жилого помещения (комнаты) № 

<

адрес> в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.Н. Косыло

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025г.

Председательствующий Е.Н. Косыло