КОПИЯ

Дело №2-2892/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Кадыровой К.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 892 353 руб. 07 коп., задолженности по пене за период с 10.05.2015 по 08.09.2017 в размере 135 380 руб. 19 коп., с дальнейшим ее начислением начиная с 09.09.2017 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

В обосновании требований указано, что 09.02.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги и ФИО1 заключен договор № 2240 аренды земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: , занятого базой коммунально-складского назначения, разрешенный вид использования: под производственную деятельность, сроком с 29.01.2015 по 29.12.2015. Условия договора № 2240 от 09.02.2015 распространяются на отношения, возникшие с 14.07.2014. В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор возобновлен на неопределенный срок. Оплата за аренду по вышеуказанному договору в соответствии с п. 3.2. договора должна производиться ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца. Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору № 2240 от 09.02.2015 выполнялись не регулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 составляет 892 353,07 руб. Согласно п. 4.1. договора № 2240 от 09.02.2015 аренды земельного участка в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 10.05.2015 по 08.09.2017 составляет 135 380,19 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Дополнительно пояснил, что задолженность по арендной плате и пени не оспаривает, в апреле 2016 г. по выставленному требованию внес в погашение задолженности 536 577,44 руб. Считал неправомерным взыскание пени с 10.05.2015, поскольку вся задолженность по арендной плате и пени за 2015 годы была им погашена. 

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.

Структуру органов местного самоуправления города Юрги составляет, в том числе, глава города Юрги, администрация города Юрги (ст. 8 Устава Юргинского городского округа).

В пункте 6 ст. 38 Устава Юргинского городского округа перечислены полномочия администрации города в сфере управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами городского округа, в частности, администрация города осуществляет управление и распоряжение муниципальной собственностью, определяет базовые ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности в порядке, определенном городским Советом народных депутатов.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги – отраслевой орган администрации г. Юрги.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом г.Юрги, утвержденному решением Юргинского городского Совета народных депутатов от 03.09.2008 № 108, Комитет, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом г. Юрги выступает арендодателем муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В судебном заседании установлено, 09.02.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги и ФИО1 заключен договор № 2240 аренды земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: , занятого базой коммунально-складского назначения, основание: распоряжение КУМИ № 161 от 04.02.2015. 

Предметом данного договора является предоставление ФИО1 во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, из земель населенных пунктов по адресу: , занятого базой коммунально-складского назначения.

Согласно п.1.1 договора земельный участок предоставляется под производственную деятельность.

Вид разрешенного использования (назначение) в соответствии с кадастровым паспортом: под производственную деятельность.

Согласно п.1.2 договора срок действия настоящего договора устанавливается с 29.01.2015 по 29.12.2015. Условия договора № 2240 от 09.02.2015 распространяются на отношения, возникшие с 14.07.2014. 

Согласно п. 5.2 договора аренды № 2240 от 09.02.2015 в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 09.02.2015 в соответствии с договором аренды земельного участка № 2240 от 09.02.2015 Арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: , занятого базой коммунально-складского назначения, разрешенный вид использования: под производственную деятельность.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, установление границ земельного участка является средством его индивидуализации как объекта вещных прав.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии п. 3.1. договора № 2240 от 09.02.2015 аренды земельного участка:

- с 14.04.2014 за указанный в п.1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 204977,20 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г.

- с 31.12.2014 за указанный в п.1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 409954,41 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г.

- с 01.01.2015 за указанный в п.1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 440700,99 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. Арендная плата исчисляется с 14.07.2014.

Оплата за аренду по вышеуказанному договору в соответствии с п. 3.2. договора должна производиться ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца. 

Согласно п. 3.3 договора аренды размер арендной платы, установленный п. 3.1 и порядок оплаты, установленный п. 3.2 считается измененным в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, принятием законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе, устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, определением рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчетом об оценке, изменением категории земель и вида разрешенного использования земельного участка после опубликования сообщения об этом в СМИ, без подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 3.3. договора № 2240 от 09.02.2015 размер арендной платы с 01.01.2016 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47 …», которым с 2016 года дополнительно к коэффициентам, учитывающим уровень инфляции на 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,129, а также порядок расчета коэффициента перехода с учетом применения в формуле расчета размера арендной платы, предусмотренной п. 2.5. Порядка, кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области, утвержденной решением КУГИ Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904.

В соответствии с п. 3.3. договора № 2240 от 09.02.2015 размер арендной платы с 01.01.2017 изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от 05.02.2010 № 47 …», которым на 2017 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, в размере 1,058, а также внесены изменения в формулы расчета размера арендной платы и размера коэффициента перехода, предусмотренные п. 2.5., п. 2.9. Порядка, утвержденного постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

Согласно п. 4.1. договора № 2240 от 09.02.2015 аренды земельного участка в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки. 

Из обстоятельств дела следует, что за период с 14.07.2014 по 30.09.2017 ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, в частности не внес за период с 14.07.2014 по 30.09.2017 арендную плату в полном объеме за пользование земельным участком, расположенным по адресу: .

Согласно п. 3.1. договора № 2240 от 09.02.2015 аренды земельного участка:

- с 14.04.2014 за указанный в п.1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 204977,20 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г.

Арендная плата в месяц: 204977,20/12=17081,43руб.

Арендная плата за 18 дней июля 2014: 204977,20/12/31*18=9918,25руб.

Оплата за аренду по вышеуказанному договору в соответствии с п. 3.2. договора должна производиться ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца. 

Согласно п. 4.1. договора № 2240 от 09.02.2015 аренды земельного участка в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки. 

Дата

Начис-лено

Арендной платы (руб.)

Опла-чено Арендной платы(руб.)

Задолже-нность-

Арендная плата

(руб.)

Начис-лено

Пени

(руб.)

Задолженность-

Пеня

(руб.)

Комментарий

01.07.2014

9 918,25

- 9 918,25

0,00

Арендная плата - июль 2014г. (18 дн.)

01.08.2014

17 081,43

- 26 999,68

0,00

Арендная плата - август 2014г.

01.09.2014

17 081,43

- 44 081,11

0,00

Арендная плата - сентябрь 2014г.

01.10.2014

17 081,43

- 61 162,54

0,00

Арендная плата - октябрь 2014г.

01.11.2014

17 081,43

- 78 243,97

0,00

Арендная плата - ноябрь 2014г.

01.12.2014

16 530,45

- 94 774,42

0,00

Арендная плата - декабрь 2014г. (30 дн.)

Согласно п. 3.1. договора № 2240 от 09.02.2015 аренды земельного участка:

- с 31.12.2014 за указанный в п.1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 409954,41 рублей в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г.

Арендная плата за 1 день декабря 2014: 409954,41/12/31=1102,03руб.

01.12.2014

1 102,03

- 95 876,45

0,00

Арендная плата - декабрь 2014г. (1 дн.)

Согласно п. 3.1. договора № 2240 от 09.02.2015 аренды земельного участка:

- с 01.01.2015 за указанный в п.1.1. Договора земельный участок Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 440700,99 (Четыреста сорок тысяч семьсот) рублей девяносто девять копеек в год на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. Арендная плата исчисляется с 14.07.2014.

Арендная плата в месяц: 440700,99/12=36725,08руб.

01.01.2015

36 725,08

- 132 601,53

0,00

Арендная плата - январь 2015г.

01.02.2015

36 725,08

- 169 326,61

0,00

Арендная плата - февраль 2015г.

01.03.2015

36 725,08

- 206 051,69

0,00

Арендная плата - март 2015г.

01.04.2015

36 725,08

- 242 776,77

0,00

Арендная плата - апрель 2015г.

01.05.2015

36 725,08

- 279 501,85

0,00

Арендная плата - май 2015г.

01.06.2015

36 725,08

- 316 226,93

0,00

Арендная плата - июнь 2015г.

10.06.2015

- 316 226,93

2 382,75

- 2 382,75

Пеня: c 10.05.2015 по 09.06.15 31д*(0.0825/300)*279501,85руб=2382,75руб

01.07.2015

36 725,08

- 352 952,01

- 2 382,75

Арендная плата - июль 2015г.

10.07.2015

- 352 952,01

2 608,87

- 4 991,62

Пеня: c 10.06.2015 по 09.07.15 30д*(0.0825/300)*316226,93руб=2608,87руб

01.08.2015

36 725,08

- 389 677,09

- 4 991,62

Арендная плата - август 2015г.

10.08.2015

- 389 677,09

3 008,92

- 8 000,54

Пеня: c 10.07.2015 по 09.08.15 31д*(0.0825/300)*352952,01руб=3008,92руб

01.09.2015

36 725,08

- 426 402,17

- 8 000,54

Арендная плата - сентябрь 2015г.

10.09.2015

- 426 402,17

3 322,00

- 11 322,54

Пеня: c 10.08.2015 по 09.09.15 31д*(0.0825/300)*389677,09руб=3322руб

01.10.2015

36 725,08

- 463 127,25

- 11 322,54

Арендная плата - октябрь 2015г.

10.10.2015

- 463 127,25

3 517,82

- 14 840,36

Пеня: c 10.09.2015 по 09.10.15 30д*(0.0825/300)*426402,17руб=3517,82руб

01.11.2015

36 725,08

- 499 852,33

- 14 840,36

Арендная плата - ноябрь 2015г.

10.11.2015

- 499 852,33

3 948,16

- 18 788,52

Пеня: c 10.10.2015 по 09.11.15 31д*(0.0825/300)*463127,25руб=3948,16руб

01.12.2015

36 725,11

- 536 577,44

- 18 788,52

Арендная плата - декабрь 2015г.

10.12.2015

- 536 577,44

4 123,78

- 22 912,30

Пеня: c 10.11.2015 по 09.12.15 30д*(0.0825/300)*499852,33руб=4123,78руб

01.01.2016

- 536 577,44

3 246,29

- 26 158,59

Пеня: c 10.12.2015 по 31.12.15 22д*(0.0825/300)*536577,44руб=3246,29руб

В соответствии с п. 3.3. договора № 2240 от 09.02.2015 размер арендной платы с 01.01.2016 изменился на основании постановления коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168:

Арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 1 год составляет:

42327,96*1963,44*0,007*1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075*1,129=971259,62руб., где

Площадь земельного участка (... кв. м.)* усредненный (удельный) показатель кадастровой стоимости *коэффициент вида использования (9.03. Земельные участки предприятий легкой, пищевой, машино и приборостроительной промышленности, строительного и лесоперерабатывающего, полиграфического комплекса и другие, не указанные в п.9.12. (0,007) – установлен приложением № 15 к Порядку, утвержденному Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 № 47)* коэффициенты, учитывающие уровень инфляции на 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 (установлены постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 № 47, от 16 ноября 2010 № 490, от 24.10.2011 № 478, от 21 декабря 2012 № 573, от 12 декабря 2013 № 576, от 29 декабря 2014 № 536, от 29.04.2016 № 168).

В соответствии с п. 2.9.1, п. 2.9.1-1 Порядка в редакции Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.04.2016 № 168 "О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47…» в случае если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904, превышает более чем в 1,129 раза, либо более чем в 1,129 раза меньше размера арендной платы, рассчитанной в 2015 году от кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1 / КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015;

КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904

Кпр = 1005,82 / 1963,44 = 0.512274375585707Сумма = 971259,62 x Кпр = 497551.42Общая сумма арендной платы в год: 497551,42 руб.Арендная плата в месяц: 41462,62 руб.

Кпр = 1005,82 / 1963,44 = 0.512274375585707Сумма = 971259,62 x Кпр = 497551.42Общая сумма арендной платы в год: 497551,42 руб.Арендная плата в месяц: 41462,62 руб.

Кпр = 1005,82 / 1963,44 = 0.512274375585707Сумма = 971259,62 x Кпр = 497551.42Общая сумма арендной платы в год: 497551,42 руб.Арендная плата в месяц: 41462,62 руб.

Кпр = 1005,82 / 1963,44 = 0.512274375585707Сумма = 971259,62 x Кпр = 497551.42Общая сумма арендной платы в год: 497551,42 руб.Арендная плата в месяц: 41462,62 руб.

Кпр = 1005,82 / 1963,44 = 0.512274375585707Сумма = 971259,62 x Кпр = 497551.42Общая сумма арендной платы в год: 497551,42 руб.Арендная плата в месяц: 41462,62 руб.

01.01.2016

41 462,62

- 578 040,06

- 26 158,59

Арендная плата - январь 2016г.

10.01.2016

- 578 040,06

1 770,71

- 27 929,30

Пеня: c 01.01.2016 по 09.01.16 9д*(0.11/300)*536577,44руб=1770,71руб

01.02.2016

41 462,62

- 619 502,68

- 27 929,30

Арендная плата - февраль 2016г.

10.02.2016

- 619 502,68

6 570,39

- 34 499,69

Пеня: c 10.01.2016 по 09.02.16 31д*(0.11/300)*578040,06руб=6570,39руб

01.03.2016

41 462,62

- 660 965,30

- 34 499,69

Арендная плата - март 2016г.

10.03.2016

- 660 965,30

6 587,38

- 41 087,07

Пеня: c 10.02.2016 по 09.03.16 29д*(0.11/300)*619502,68руб=6587,38руб

01.04.2016

41 462,62

- 702 427,92

- 41 087,07

Арендная плата - апрель 2016г.

10.04.2016

- 702 427,92

7 512,97

- 48 600,04

Пеня: c 10.03.2016 по 09.04.16 31д*(0.11/300)*660965,3руб=7512,97руб

22.04.2016

- 702 427,92

3 090,68

- 51 690,72

Пеня: c 10.04.2016 по 21.04.16 12д*(0.11/300)*702427,92руб=3090,68руб

22.04.2016

536577,44

- 165 850,48

- 51 690,72

По документу - Чек №574747538 от 22.04.2016 - ФИО1 ИП

01.05.2016

41 462,62

- 207 313,10

- 51 690,72

Арендная плата - май 2016г.

10.05.2016

- 207 313,10

1 094,61

- 52 785,33

Пеня: c 22.04.2016 по 09.05.16 18д*(0.11/300)*165850,48руб=1094,61руб

01.06.2016

41 462,62

- 248 775,72

- 52 785,33

Арендная плата - июнь 2016г.

10.06.2016

- 248 775,72

2 356,46

- 55 141,79

Пеня: c 10.05.2016 по 09.06.16 31д*(0.11/300)*207313,1руб=2356,46руб

14.06.2016

- 248 775,72

364,87

- 55 506,66

Пеня: c 10.06.2016 по 13.06.16 4д*(0.11/300)*248775,72руб=364,87руб

01.07.2016

41 462,62

- 290 238,34

- 55 506,66

Арендная плата - июль 2016г.

10.07.2016

- 290 238,34

2 263,86

- 57 770,52

Пеня: c 14.06.2016 по 09.07.16 26д*(0.105/300)*248775,72руб=2263,86руб

01.08.2016

41 462,62

- 331 700,96

- 57 770,52

Арендная плата - август 2016г.

10.08.2016

- 331 700,96

3 149,09

- 60 919,61

Пеня: c 10.07.2016 по 09.08.16 31д*(0.105/300)*290238,34руб=3149,09руб

01.09.2016

41 462,62

- 373 163,58

- 60 919,61

Арендная плата - сентябрь 2016г.

10.09.2016

- 373 163,58

3 598,96

- 64 518,57

Пеня: c 10.08.2016 по 09.09.16 31д*(0.105/300)*331700,96руб=3598,96руб

19.09.2016

- 373 163,58

1 175,47

- 65 694,04

Пеня: c 10.09.2016 по 18.09.16 9д*(0.105/300)*373163,58руб=1175,47руб

01.10.2016

41 462,62

- 414 626,20

- 65 694,04

Арендная плата - октябрь 2016г.

10.10.2016

- 414 626,20

2 612,15

- 68 306,19

Пеня: c 19.09.2016 по 09.10.16 21д*(0.1/300)*373163,58руб=2612,15руб

01.11.2016

41 462,62

- 456 088,82

- 68 306,19

Арендная плата - ноябрь 2016г.

10.11.2016

- 456 088,82

4 284,47

- 72 590,66

Пеня: c 10.10.2016 по 09.11.16 31д*(0.1/300)*414626,2руб=4284,47руб

01.12.2016

41 462,60

- 497 551,42

- 72 590,66

Арендная плата - декабрь 2016г.

10.12.2016

- 497 551,42

4 560,89

- 77 151,55

Пеня: c 10.11.2016 по 09.12.16 30д*(0.1/300)*456088,82руб=4560,89руб

01.01.2017

- 497 551,42

3 648,71

- 80 800,26

Пеня: c 10.12.2016 по 31.12.16 22д*(0.1/300)*497551,42руб=3648,71руб

В соответствии с п. 3.3. договора № 2240 от 09.02.2015 размер арендной платы с 01.01.2017 изменился на основании постановления коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271:

Арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 1 год составляет:

42327,96*1963,44*0,007*1,058=615500,88 руб., где

Площадь земельного участка (42327,96 кв. м.)* усредненный (удельный) показатель кадастровой стоимости (1963,44– см. выписку из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 08.09.2017 года)*коэффициент вида использования (9.03. Земельные участки предприятий легкой, пищевой, машино и приборостроительной промышленности, строительного и лесоперерабатывающего, полиграфического комплекса и другие, не указанные в п.9.12. (0,007) – установлен приложением № 15 к Порядку, утвержденному Постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 № 47)* коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 2017 (установлен на 2017 год постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271).

В соответствии с п. 2.9.1, (п. 2.9.2) Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 в редакции постановления коллегии Администрации Кемеровской области от 05.06.2017 № 271 в случае если размер арендной платы, рассчитанный на основании кадастровой стоимости земель населенных пунктов, превышает (меньше) более чем в 1,058 раза размер (размера) арендной платы, рассчитанный (рассчитанного) в 2016 году на основании кадастровой стоимости, то при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1 * 1,6695 / КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015;

КС2 - кадастровая стоимость, действующая на 01.01.2017.

Кпр = 1005,82*1,6695 / 1963,44 = 0,855242070040337Сумма = 615500,88 x Кпр = 526402,25Общая сумма арендной платы в год: 526402,25 руб.Арендная плата в месяц: 43866,85 руб.

Кпр = 1005,82*1,6695 / 1963,44 = 0,855242070040337Сумма = 615500,88 x Кпр = 526402,25Общая сумма арендной платы в год: 526402,25 руб.Арендная плата в месяц: 43866,85 руб.

Кпр = 1005,82*1,6695 / 1963,44 = 0,855242070040337Сумма = 615500,88 x Кпр = 526402,25Общая сумма арендной платы в год: 526402,25 руб.Арендная плата в месяц: 43866,85 руб.

Кпр = 1005,82*1,6695 / 1963,44 = 0,855242070040337Сумма = 615500,88 x Кпр = 526402,25Общая сумма арендной платы в год: 526402,25 руб.Арендная плата в месяц: 43866,85 руб.

Кпр = 1005,82*1,6695 / 1963,44 = 0,855242070040337Сумма = 615500,88 x Кпр = 526402,25Общая сумма арендной платы в год: 526402,25 руб.Арендная плата в месяц: 43866,85 руб.

01.01.2017

43 866,85

- 541 418,27

- 80 800,26

Арендная плата - январь 2017г.

10.01.2017

- 541 418,27

1 492,65

- 82 292,91

Пеня: c 01.01.2017 по 09.01.17 9д*(0.1/300)*497551,42руб=1492,65руб

01.02.2017

43 866,85

- 585 285,12

- 82 292,91

Арендная плата - февраль 2017г.

10.02.2017

- 585 285,12

5 594,66

- 87 887,57

Пеня: c 10.01.2017 по 09.02.17 31д*(0.1/300)*541418,27руб=5594,66руб

01.03.2017

43 866,85

- 629 151,97

- 87 887,57

Арендная плата - март 2017г.

10.03.2017

- 629 151,97

5 462,66

- 93 350,23

Пеня: c 10.02.2017 по 09.03.17 28д*(0.1/300)*585285,12руб=5462,66руб

27.03.2017

- 629 151,97

3 565,19

- 96 915,42

Пеня: c 10.03.2017 по 26.03.17 17д*(0.1/300)*629151,97руб=3565,19руб

01.04.2017

43 866,85

- 673 018,82

- 96 915,42

Арендная плата - апрель 2017г.

10.04.2017

- 673 018,82

2 862,64

- 99 778,06

Пеня: c 27.03.2017 по 09.04.17 14д*(0.0975/300)*629151,97руб=2862,64руб

01.05.2017

43 866,85

- 716 885,67

- 99 778,06

Арендная плата - май 2017г.

02.05.2017

- 716 885,67

4 812,08

- 104 590,14

Пеня: c 10.04.2017 по 01.05.17 22д*(0.0975/300)*673018,82руб=4812,08руб

10.05.2017

- 716 885,67

1 660,11

- 106 250,25

Пеня: c 02.05.2017 по 09.05.17 8д*(0.0925/300)*673018,82руб=1660,11руб

01.06.2017

43 866,85

- 760 752,52

- 106 250,25

Арендная плата - июнь 2017г.

10.06.2017

- 760 752,52

6 852,23

- 113 102,48

Пеня: c 10.05.2017 по 09.06.17 31д*(0.0925/300)*716885,67руб=6852,23руб

19.06.2017

- 760 752,52

2 111,09

- 115 213,57

Пеня: c 10.06.2017 по 18.06.17 9д*(0.0925/300)*760752,52руб=2111,09руб

01.07.2017

43 866,85

- 804 619,37

- 115 213,57

Арендная плата - июль 2017г.

10.07.2017

- 804 619,37

4 792,74

- 120 006,31

Пеня: c 19.06.2017 по 09.07.17 21д*(0.09/300)*760752,52руб=4792,74руб

01.08.2017

43 866,85

- 848 486,22

- 120 006,31

Арендная плата - август 2017г.

10.08.2017

- 848 486,22

7 482,96

- 127 489,27

Пеня: c 10.07.2017 по 09.08.17 31д*(0.09/300)*804619,37руб=7482,96руб

01.09.2017

43 866,85

- 892 353,07

- 127 489,27

Арендная плата - сентябрь 2017г.

10.09.2017

- 892 353,07

7 890,92

- 135 380,19

Пеня: c 10.08.2017 по 10.09.17 31д*(0,09/300)*848486,22руб=7890,92руб

Таким образом, задолженность по договору аренды земельного участка № 2240 от 09.02.2015 по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 составляет 892 353,07 рублей, а задолженность по пене за период с 10.05.2015 по 08.09.2017 - 135 380,19 рублей.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, стороной ответчика вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Следовательно, размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 составил 892 353,07 рублей.

Задолженность по пене за период с 10.05.2015 по 08.09.2017 составила 135 380,19 рублей, а также начиная с 09.09.2017 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате подлежит начислению пеня, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 892 353,07 рублей, пени за период с 10.05.2015 по 08.09.2017 в размере 135 380 руб. 19 коп., с дальнейшим ее начислением начиная с 09.09.2017 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

С доводом ответчика о том, что за 2015 год задолженность по арендной плате и пени была погашена, суд согласиться не может, поскольку из представленного расчета задолженности следует, что 536 577 руб. 44 коп. были внесены ответчиком только в счет погашения задолженности по договору аренды, в счет погашения пени денежных средств не вносилось.

Доказательств иному в материалах дела не имеется. 

В силу положений пункта 1 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

При этом налоговое законодательство признает плательщиком государственной пошлины ответчика, выступающего в судах общей юрисдикции, если при этом решение принято не в его пользу, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 2 части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск» - в размере 13 338, 67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №2240 от 09.02.2015 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 в размере 892 353 руб. 07 коп., пени за период с 10.05.2015 по 08.09.2017 в размере 135 380 руб. 19 коп., с дальнейшим ее начислением начиная с 09.09.2017 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 338, 67 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Копия верна

Судья Н.Ю. Лобанова

Секретарь К.А. Кадырова

Решение вступило в законную силу «____»____________ 201_г.

Судья: 

Секретарь: 

Оригинал находится в деле № 2-2892/2017 Советского районного суда г. Томска