Дело № 2-509/2024

55RS0024-01-2024-000622-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года р.п. Нововаршавка

Судья Нововаршавского районного суда Омской области Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., с участием ФИО1, представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 509/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились с названным иском к ответчикам, в котором указала на то, что истица и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: 

<

адрес>

Истице принадлежат ... доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4. и ФИО5 Альв.Г. принадлежат по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок на основании протокола общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства Ш.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Данные права ответчиков в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

.Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.Н.В. и утвержденном истицей ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет координаты. 

Границы спорного земельного участка сформированы и существуют на данной местности более 15 лет. Уточнение границ права и законные интересы правообладателей соседних земельных участков не нарушает. Каких-либо споров о границах уточняемого земельного участка с соседними правообладателями и иными лицами не имеется. Увеличение при проведении межевания площади земельного участка на ... кв.м., что составляет менее 10 % от его общей площади, кадастровый инженер полагает обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту без одновременной государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка, а именно изменений его основных характеристик: площади и описания местоположения границ. К заявлению приложила вышеуказанный межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет на основании данного заявления приостановлен по причине непредоставления аналогичного заявления остальными участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Отсутствие заявления о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик спорного земельного участка является единственным препятствием для уточнения местоположения его границ и площади.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ спорного земельного участка не позволяет истице в полной мере осуществлять правомочия по его пользованию и распоряжению.

Истица просит установить местоположение границ спорного земельного участка в соответствии с вышеуказанным межевым планом.

В судебном заседании истица, ее представитель ФИО2, доводы иска поддержали по всем изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить. 

Представители Администрация Черлакского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства. 

Представители ППК «Роскадастр», филиал ППК «Роскадастр» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей П.Л.А., Л.З.А., подтвердивших обстоятельства, указанные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Истица и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: 

<

адрес>, площадью: ... кв.м. 

Истице принадлежат ... доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4 и ФИО5 Альв.Г. принадлежат по ... доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок на основании протокола общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства Ш.В.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Данные права ответчиков в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.Н.В. и утвержденном истицей ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок имеет координаты. 

Границы спорного земельного участка сформированы и существуют на данной местности более 15 лет. Уточнение границ права и законные интересы правообладателей соседних земельных участков не нарушает. Каких-либо споров о границах уточняемого земельного участка с соседними правообладателями и иными лицами не имеется. 

10.07.2024 истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту без одновременной государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка, а именно изменений его основных характеристик: площади и описания местоположения границ. К заявлению приложила вышеуказанный межевой план.

19.07.2024 государственный кадастровый учет на основании данного заявления приостановлен по причине непредоставления аналогичного заявления остальными участниками общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В силу ч. 3 ст. 6, ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Кодексом, другими федеральными законами.

Статьёй 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии с ч. 2, п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно ч. 1 и 1.1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32,32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Отсутствие заявления о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик спорного земельного участка является единственным препятствием для уточнения местоположения его границ и площади.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ спорного земельного участка не позволяет истице в полной мере осуществлять правомочия по его пользованию и распоряжению.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый №..., по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.Н.В. ... и утверждённым - ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета: ...) ДД.ММ.ГГГГ, по следующим

координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд, через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Мусаэльянц 

Мотивированное решение изготовлено 

27.09.2024 года 

Судья Е.М. Мусаэльянц