Дело №2-2752/19

УИД 16RS0050-01-2018-007449-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Казань 

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н., 

при секретаре Гараеве Р.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Подгорной Л. К. о взыскании долга по договору долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору долевого участия, в обоснование иска указав, что решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ открыто конкурсное производство в отношении ООО «Жилой комплекс «Олимп», конкурсным управляющим назначена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Жилой комплекс «Олимп» и ответчиком Подгорной Л.К. был заключён договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в 

<

адрес>. По условиям договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> (строительный), расположенную на 9 этаже общей площадью 46.6 кв.м. Цена договора составила 1631000 рублей, стоимость одного квадратного метра составляет 35000 рублей. После уведомления дольщика о готовности дома ФИО2 приняла квартиру с имеющейся разницей в квадратуре квартиры, что свидетельствует о том, что дольщик был уведомлен о расхождении в площади квартиры и согласен с данным фактом. Расхождение между площадью, определённой договором и фактической площадью объекта, переданного по акту составила 1,8 кв.м. Условиями договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в 

<

адрес> определена обязанность дольщика в течение 30 дней после отправления застройщиком письменного уведомления об изменении площади квартиры оплатить разницу в метраже по стоимости квадратного метра, сложившегося на день подписания договора (п.1.11). В нарушение условий договора ответчик не оплатил разницу в метраже по стоимости одного квадратного метра в 35 000 рублей, а именно 63000 рублей. Претензия истца с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения. 

С учетом изложенного, истец ООО «Жилой комплекс «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО1 просит взыскать с ответчика задолженность по оплате договора долевого участия в размере 63 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Представитель конкурсного управляющего ООО «Жилой комплекс «Олимп» на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал. 

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Статьей 12 Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 января 2018 года по делу №А65-21705/2017 должник ООО «Жилой комплекс «Олимп» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 (л.д. 16-17).

Согласно тексту указанного решения определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Жилой комплекс «Олимп» введена процедура наблюдения, временным управляющим была утверждена ФИО1

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Олимп» (Застройщик) и Подгорной Л.К. (Дольщик) и был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес> (л.д. 7-12).

Пунктом 1.1 Договора стороны предусмотрели, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию передать дольщику долю в объекте, а дольщик обязуется оплатить стоимость и принять в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 1.2 Договора дольщик принимает участие в долевом строительстве объекта – однокомнатной квартиры со строительным № обшей площадью 46,6 кв.м, жилой -19, 3 кв.м, расположенной на 9 этаже 18-ти этажного дома по 

<

адрес>.

Согласно п.1.10 Договора при заключении договора застройщик уведомляет дольщика о возможной разнице в метраже оплачиваемой площади и площади, фактически передаваемой дольщику, с учетом изменений, связанных с корректировкой проектно-сметной документации в течение строительства объекта и производством строительно-монтажных работ. При этом общая площадь квартиры в рамках договора определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, а также застекленных лоджий, балконов, застекленных веранд с коэффициентом 1,0 с учетом незначительных отклонений от проекта в общей площади квартиры в процессе строительства.

В силу п.1.11 Договора при увеличении общей площади квартиры по сравнению с первоначально оплаченной площадью более чем на 1 кв.м, подтверждённой фактическими замерами ОТИ (техническим паспортом), дольщик обязан в течение 30 банковских дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма) об изменении площади, оплатить разницу в метраже по стоимости одного квадратного метра, сложившейся на день подписания договора. Датой отправления уведомления считается дата, указанная в штампе почтового отделения об отправке. Неполучение дольщиком уведомления по причинам, не зависящим от застройщика (отсутствие по указанному адресу, изменение адреса без уведомления застройщика и пр.) не освобождает дольщика от обязанности по оплате разницы в площади.

Пунктом 4.3 Договора стороны предусмотрели, что общая стоимость договора на момент подписания составляет 1631000 рублей, которая подлежит изменению в соответствии с условиями договора и определяется исходя из стоимости 1 кв.м квартиры, которая на дату заключения договора составляет 35 000 рублей.

Согласно п.4.5 Договора цена может быть изменена после заключения договора при условии, если договором предусмотрены возможности изменения цены договора.

В соответствии с п. 5.1 Договора застройщик обязан передать дольщику жилое помещение по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ при условии оплаты дольщиком в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора, в том числе возникшей разницы в метраже квартиры.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес> установлено, что застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии уплаты дольщиком в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора, в том числе возникшей разницы в метраже квартиры (л.д. 13).

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Подгорной Л.К. к ООО «Жилой комплекс «Олимп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Постановлено: Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Олимп» в пользу Подгорной Л.К. неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей. 

Согласно тексту вышеуказанного решения свои обязательства по договору ФИО2 выполнила в полном объеме, оплатив ООО «ЖК «Олимп» полную стоимость квартиры в размере 1 631 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилой комплекс «Олимп» и Подгорной Л.К. подписан акт приема-передачи по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры со строительным № общей площадью по техническому паспорту БТИ 48, 4 кв.м (л.д.14). 

Согласно п.6 Акта дольщик обязуется оплатить разницу в метраже квартиры в размере 1,8 кв.м в течение 30 банковских дней со дня получения дольщиком уведомления об увеличении площади.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ОО «Жилой комплекс «Олимп» в адрес Подгорной Л.К. направлено требование об оплате задолженности в размере 63000 рублей, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 с оборотом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-21705/2017 требование Подгорной Л.К. в размере 137 000 рублей неустойки признано обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенный в реестр требований кредиторов ООО «Жилой комплекс «Олимп».

Как следует из текста вышеуказанного определения кредитор ФИО2 просит включить требование в реестр требований кредиторов в размере 137 000 рублей неустойки. В обоснование требования кредитор представил решение Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника в пользу кредитора 150 000 рублей неустойки и 10 00 рублей морального вреда (л.д.38).

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Подгорной Л. К. о взыскании долга по договору долевого участия оставлено без удовлетворения.

Судом было указано, что получив ДД.ММ.ГГГГ заявление о зачете, ООО «Жилой комплекс «Олимп» возражений или претензий по предмету состоявшегося зачета Подгорной Л.К. не направило. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО «Жилой комплекс «Олимп» о признании зачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс «Олимп» и Подгорной Л. К. недействительным, применены последствия недействительности сделки. Восстановлена задолженность Подгорной Л.К. перед ООО «Жилой комплекс «Олимп» в размере 63 000 рублей (л.д 108-110).

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 129-131).

Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ отменено по новым обстоятельствам. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание увеличение площади квартиры, переданной ответчику, на 1,8 кв.м, с Подгорной Л.К. в соответствии с пунктами 1.10,1.11 договора № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по 

<

адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца подлежит взысканию задолженность, исходя из стоимости 1 кв.м в 35000 рублей, в размере 63000 рублей (35000х1,8). 

Согласно пунктам 1,2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В соответствии с п.10 указанного Постановления лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку ООО «Жилой комплекс «Олимп» не представлены подлинники документов, подтверждающих несение расходов на оплату юридических услуг, в том числе, документы, что лица, принимавшие участие при подготовке искового заявления, а также участвовавшие в судебных заседаниях, являются работниками ООО «АгроКапиал», с которым истец заключил договор на оказание юридических услуг (подлинник договора также не представлен), суд оставляет требование о взыскании представительских расходов в размере 10 000 рублей без рассмотрения, что не лишает истца права обратиться в суд с самостоятельным заявлением с предоставлением надлежащих доказательств.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2090 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к Подгорной Л. К. о взыскании долга по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать с Подгорной Л. К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 63000 рублей, 

Взыскать с Подгорной Л. К. в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 2090 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного

суда г. Казани Л.Н. Зарипова

Решение в окончательной форме изготовлено: 24.05.219 года