Дело № 2-2380/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Грачевой К.В.

с участием представителя истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску администрации Свердловского района г.Красноярска – ФИО1

ответчика по первоначальному истцу/истца по встречному иску ФИО2, его представителя ФИО3

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Свердловского района г.Красноярска к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, и встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Свердловского района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Свердловского района г.Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 По результатам проведенного ООО ГУК «Жилфонд» обследования данного жилого помещения было выявлено незаконное самовольное переустройство/перепланировка, а именно демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, демонтированы все перегородки и выполнены перегородки из ГВЛ, демонтирована дверная коробка с дверным заполнением между коридором и кухней, перенесен дверной проем в помещении санузла.

Администрация Свердловского района г.Красноярска просит возложить на ФИО2 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки. 

14.06.2018 года (л.д. 68-69) ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации Свердловского района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16.03.2017 года ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец самовольно произвел перепланировку указанного жилого помещения, при этом несущие строительные конструкции не тронуты. Соответствующими экспертными заключениями установлено, что в результате самовольной перепланировки и переустройства спорное жилое помещение не создает угрозы здоровью и жизни проживающим в нем лицам, соответствует строительным нормам, санитарным правилам и нормативам, не нарушает условий проживания населения в других комнатах, его дальнейшая эксплуатация возможна в качестве жилой квартиры.

ФИО2 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе общей 44,2 кв.м., жилой 31,2 кв.м., подсобной 13,0 кв.м. в перепланированном состоянии согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 28.05.2018 года.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску/ответчик по встречному иску администрации Свердловского района г.Красноярска – ФИО5 (доверенность от 22.01.2018 года (л.д. 12) иск поддержала, дополнительно пояснила, что в случае установления судом в ходе судебного разбирательства законных оснований для сохранения, произведенной ответчиком перепланировки, возражений для удовлетворения встречного иска не имеет.

Ответчик по первоначальному истцу/истец по встречному иску ФИО2, его представитель ФИО3 (по устному ходатайству), третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального искового заявления, встречный иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем основания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – ПАО «Сбербанк России», Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, причина не явки суду не известна, заявлений, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные первоначальные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, а встречный иск законным и обоснованным, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» от 16.03.2017 года, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО4 (л.д. 38-41, 74). ФИО2 и ФИО4 была произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтирована перегородка в санузле, в результате чего площадь санузла уменьшилась, санузел сделан совмещенным, а также перенесена перегородка в комнате на 140 мм., в результае увеличилась площадь комнаты на 0,9 кв.м., демонтирован дверной блок между кухней и коридором.

Согласно выписке из технического плана, 

<

адрес> является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания, ее общая площадь до перепланировки составляла 44,2 кв.м., в том числе жилая – 30,3 кв.м., является изолированным жилым помещением. После перепланировки общая площадь указанного жилого помещения 44,2 кв.м., в том числе жилая – 31,2 кв.м., подсобная – 13,0 кв.м. (л.д. 84-92).

Как следует из технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 31.05.2018 года № по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество стороительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры. Несущие строительные конструкции при проведении перепланировки не затрагивались. Возможна дальнейшая эксплуатация квартиры после проведенной перепланировки и переустройства (л.д. 70).

Также как видно из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 07.06.2018 года существующая перепланировка соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома, вход в санузел организован из коридора, санузел не располагается над жилыми комнатами и кухнями (л.д. 72-73). 

Согласно заключению филиала фонда пожарной безопасности по Красноярскому краю от 03.07.2018 года № объект соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д. 111). 

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилое помещение – 

<

адрес> является изолированным помещением, имеющиеся в деле заключения компетентных органов и организаций свидетельствуют о соответствии жилого помещения требованиям санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм и правил, его безопасности для жизни и здоровья проживающих в нём лиц и других граждан, в связи с чем, удовлетворение встречных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, состоянии, является законным и обоснованным и не влечет нарушений, чьих либо прав, а оснований для удовлетворения исковых требований администрации Свердловского района г.Красноярска о возложении на ответчика обязанности привести спорную квартиру в прежнее состояние, до перепланировки и переустройства, не имеется. 

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 12.03.2018 года в целях обеспечения иска администрации Свердловского района к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние запрещено Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать любые действия, направленные на регистрацию и отчуждение прав собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе регистрацию права собственности и выдачу правоустанавливающих документов, внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что производство в удовлетворении исковых требований администрации Свердловского района г.Красноярска к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения отказано, оснований для сохранения мер обеспечения иска не имеется, поэтому суд считает необходимым отменить принятые вышеуказанные меры по обеспечению иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Свердловского района г.Красноярска к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки отказать.

Встречный иск ФИО2 к администрации Свердловского района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой – 31,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Отменить меры обеспечения иска по гражданскому делу № 2-2380/2018 по иску администрации Свердловского района г.Красноярска к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, наложенные определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 12 марта 2018 года в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые действия, направленные на регистрацию и отчуждение прав собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе регистрацию права собственности и выдачу правоустанавливающих документов, внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.М. Разумных

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 года.