Гражданское дело № 2-515/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 20 ноября 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., 

при секретаре Сухановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области, администрации Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора займа № от 08.02.2006г. ФИО1 передал СПК «Глубинка» Петровского района Тамбовской области денежные средства в размере 157000 рублей. Однако по истечении года денежные средства не были ему возвращены. Решением общего собрания членов СПК «Глубинка» от ДД.ММ.ГГГГ в счет долга было решено передать в собственность ФИО1 здание столовой в 

<

адрес>. Данное здание было передано по накладной от 26.02.2007г. с остаточной стоимостью 30000 рублей. Решением арбитражного суда Тамбовской области от 28.02.2007г. СПК «Глубинка» признан несостоятельным (банкротом). В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов на здание истец не может зарегистрировать свое право собственности. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание столовой общей площадью 165,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседании не присутствовал. Свое право на участие в судебном заседании реализовал через своего представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд признать за ним право собственности на здание столовой общей площадью 165,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание №. Также пояснила, что земельный участок, на котором расположено здание столовой, относится к ведению администрации Петровского района и относится к категории земель поселений Первомайского сельсовета в зоне «Ж». Здание столовой было передано в счет погашения долга по договору займа № от 08.02.2006г. по решению общего собрания членов СПК «Глубинка», зарегистрировать право собственности истец не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на это здание, а СПК «Глубинка в 2007 году был признан банкротом. Просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1

В судебном заседании ответчик - представитель администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области, глава сельсовета ФИО3, действующая на основании распоряжения, с исковыми требованиями ФИО1 согласилась. В суд представила заявление, в котором указывает, что иск признает добровольно, последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны. 

Ответчик - представитель администрации Петровского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседании не присутствовал. Причины неявки суду не известны. В материалах дела имеется заявление от имени главы Петровского района ФИО4 о рассмотрении дела по иску ФИО1 в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны.

Выслушав объяснения сторон, учитывая мнение представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец-ФИО1 передал заемщику СПК «Глубинка 157000 рублей на срок - по предъявлению требования. 

Однако предъявив требования о возврате указанной суммы, СПК «Глубинка» данную сумму не возвратил.

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Глубинка» от 26.02.2007г. было единогласно принято решение о продаже списанного с баланса здания столовой, расположенного в 

<

адрес> за 30000 рублей и здания конторы, расположенного в 

<

адрес> за 27500 рублей, ФИО1 в счет погашения задолженности по договору займа № от 08.02.2006г.

Согласно накладной б/нот 26.02.2007г.СПК «Глубинка» передал ФИО1 здание столовой в 

<

адрес>.

На основании архивной справки, выданной архивным отделом администрации Петровского района, СПК «Глубинка» Петровского района Тамбовской области решением арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). В связи с ликвидацией данного кооператива Петровский районный архив принял документы постоянного срока хранения и по личному составу согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области № от 27.07.2017г. «Об упорядочении адресного хозяйства» зданию столовой присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно справке, выданной администрацией Первомайского сельсовета, земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская 

<

адрес> находится согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Первомайский сельсовет» Петровского района Тамбовской области ст.54 «Жилые зоны-Ж».

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В связи с чем переход права собственности на здание столовой подлежит государственной регистрации. 

Из представленного в суд технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области, следует, что по состоянию на 13.07.2017г. здание столовой с реестровым номером 68:13:108/086/, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 165,60 кв.м.

На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из представленных в суд документов, СПК «Глубинка» фактически распорядился спорным недвижимым имуществом, передав здание столовой по накладной от 26.02.2007г. ФИО1 

Покупатель недвижимого имущества ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по оплате данного имущества, так как недвижимое имущество было передано в счет долга по договору займа от 08.02.2006г. Претензий к Севостьянов у В.В. продавец недвижимого имущества никогда не предъявлял. 

На основании ст.223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся жилые и нежилые помещения.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 в счет долга получил здание столовой в 

<

адрес> по накладной от 26.02.2007г. с остаточной стоимостью 30000 рублей, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировать право собственности не может.

Из предоставленной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № в 

<

адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, имеет площадь 673 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный факт свидетельствует о распоряжении указанным земельным участком согласно нормам земельного законодательства администрацией муниципального образования -Петровский район Тамбовской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

У суда по данному делу не было законных оснований для выхода за пределы заявленных требований.

Ответчик - представитель администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области в лице главы сельсовета ФИО3 представила в суд письменное заявление, в котором указывает, что иск ФИО1 признает добровольно. Судом ответчику разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Ответчик - представитель администрации Петровского района Тамбовской области за подписью главы Петровского района ФИО4 в своем ходатайстве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Следовательно, у суда имеются доказательства, свидетельствующие о переходе права собственности на здание столовой, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание №, к истцу ФИО1

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Первомайского сельсовета Петровского района Тамбовской области, администрации Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание столовой общей площадью 165,60 кв.м., год постройки 1990, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зд.№. 

Право собственности ФИО1 на здание столовой подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.11.2017г.

Судья Л.В.Кононыхина