№ 2-6161/2021

...RS0...-09

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец, Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, указав в обоснование, что ... истец и ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки .... Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и акт приема передачи. Согласно договору истец свои обязательства исполнил, передал квартиру ответчикам по акту приема-передачи. В связи с рождением в семье ФИО1 ребенка в качестве членов семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включен ФИО5 Семье ФИО1 оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200 000 рублей, таким образом ФИО5 является участником договора социальной ипотеки. Однако ответчики не исполняют свои обязательства, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. По состоянию на ... за ответчикам числится задолженность по договору в размере 268 518 рублей 54 копеек. На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по состоянию на ... в размере 268 518 рублей 54 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 082 рублей 47 копеек; проценты за пользования чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 268 518 рублей 54 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 036рублей 01 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ... истец и ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки ...(л.д. 9-11).

По условиям договора социальной ипотеки истец передает на «право использования», на оформление права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению право собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» Гражданина. Настоящий договор обеспечивает право Гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

В соответствии с пунктами 3.1.6 и 3.1.7 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров «выбранной будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору социальной ипотеки ..., заключенному ..., согласно которому ответчикам предоставлена ... расположенная в ... Республики Татарстан, обязанностью гражданина является равномерное внесение платежей с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров», которые определяются решением Кабинета Министров Республики Татарстан (л.д. 13).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по внесению дальнейших платежей и наличием образовавшейся задолженности по состоянию на ... образовалась задолженность в сумме 268 518 рублей 54 копеек.

... ответчикам направлена претензия с требованием о погашении задолженности по состоянию на ... в сумме 178 701 рубля 28 копеек, которое оставлено без удовлетворения.

В случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «право использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренды) (пункт 7.1.2).

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 34, 36068908 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 28, 47775396 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 5, 88293512 квадратных метров.

За период проживания ответчиками, начислена задолженность в сумме 268380 рублей 44 копейки.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками условия договора надлежащим образом не исполняются, они имеют задолженность по договору социальной ипотеки перед истцом в сумме 268 380 рублей 44 копеек. 

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составил 15 082 рублей 47 копеек.

Суд соглашается с приведенными расчетами истца, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня следующего за днем вынесения решения суда, до дня полного исполнения ответчиками своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, исходя из расчета 268 518 рублей 54 копеек*ключевая ставка / количество дней в году (365/366).

Исходя из вышеизложенного, также подлежат удовлетворению требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 268 518 рублей 54 копеек.

Также в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части возврата ответчиками расходов по оплате государственной пошлины в сумме6 036 рубля 01 копеек, поскольку указанные расходы подтверждаются платежным поручением ... от ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право использования квартиры, в сумме 268518 (двухсот шестидесяти восьми тысяч пятисот восемнадцати) рублей54 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере15 082(пятнадцати тысяч восьмидесяти двух) рублей 47 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 268 518 рублей 54 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 036 (шести тысяч тридцати шести) рублей 01 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение20.06.2021