Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-2917/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 декабря 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского сельского совета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красносельского сельского совета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи жилого дома, он является собственником деревянного одноэтажного жилого дома полезной площадью 30 кв.м, из них жилой- 25 кв.м, расположенного по адресу: Арзамасский 

<

адрес>. 17.05.1995г. ему выдано свидетельство о праве собственности на землю, которым в его собственности закреплен земельный участок 1800 кв.м., находящийся под данным домом. По результатам уточнения местоположения и площади данного земельного участка, его площадь составила 2076 кв.м. 03.04.2017г. произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок. В 2012г. на месте старого жилого дома им был построен новый жилой дом общей площадью 99,6 кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв.м. Однако данный жилой дом был построен им без разрешения на строительство, в связи с чем, ему не представляется возможным поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, поскольку для этого необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, для получения которого требуется разрешение на строительство. В соответствии с заключением ООО «АРТЕХПРОЕКТ», жилой дом № по ул.

<

адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, соответствует нормативам в области градостроительства и строительства; при эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Определением Арзамасского городского суда от 06.12.2017г. для участия по делу в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец и его представитель по ордеру адвокат Спиридонов Д.В. иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (…).

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли- продажи от 19.04.1990г. ФИО1 приобрел у ФИО4 деревянный одноэтажный жилой дом общей полезной площадью 30 кв.м., из них жилой площадью - 25 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 17.05.1995г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1780 кв.м., по уточненным данным 2076 кв.м. (кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 17.05.1995г., выпиской из ЕГРН от 03.04.2017г. 

Согласно исковому заявлению, объяснениям истца и его представителя, в 2012г. ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 2076 кв.м. по вышеуказанному адресу построил одноэтажный жилой дом общей площадью 99,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом дома, составленным ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 31.08.2016г., общая площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 99,6 кв.м., жилая площадь- 28,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «АРТЕХПРОЕКТ» №121/2017 от 2017г., жилой дом № по ул.

<

адрес> выполнен с соблюдением Строительных норм и правил СниП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологическик требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей.

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от 12.10.2017г., 09.11.2017г., выписке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 13.10.2016г., право собственности на жилой дом № по ул.

<

адрес> не зарегистрировано.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «АРТЕХПРОЕКТ» от 2017г. при его возведении не нарушены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм, не создана угроза жизни и здоровью людей; собственники соседних домов № и № по ул.

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований, что подтверждается заявлениями;, судья находит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1,, 

<

дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан 20.04.2003г. Арзамасским ГОВД, код подразделения №, право собственности на жилой дом № общей площадью 99.6 кв.м., жилой - 28.6 кв.м. по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./ 

*** 

*** 

***

***