Дело № 2-427/2025(2-4294/2024)

36RS0005-01-2024-006004-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое строение, и реальном разделе жилого строения, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое строение, и реальном разделе жилого строения, указывая, что истцы, зарегистрированы и проживают в 

<

адрес> 

<

адрес>: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, невестка ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально в 1974 г. мужу истца ФИО2 (отцу ФИО3) - ФИО24 была предоставлена 

<

адрес>, и состояла она из жилых комнат площадью 16,8 кв.м., 9,9 кв.м. и 13 кв.м. С целью повышения благоустройства и улучшения жилищных условий к данной квартире самовольно были возведены пристройки: под лит. «а1», состоящая из холодного помещения площадью 4,1 кв.м.; под лит. «А4», состоящая из следующих помещений: коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м. Общая площадь квартиры № 4 составляла 57,6 кв.м., жилая 39,7 кв.м.

В 1994 г. ФИО10, являвшемуся сыном истца ФИО2 и мужем истца ФИО1, была предоставлена комната площадью 11,7 кв.м. в 

<

адрес> 

<

адрес>. Данная комната была перепланирована в кухню площадью 13.8 кв.м. С целью повышения благоустройства и улучшения жилищных условий к квартире были самовольно возведены пристройки: под лит. «а», состоящая из холодного коридора площадью 8,2 кв. м.; под лит. «А5», состоящая из следующих помещений: коридора площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 21,3 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. Общая площадь квартиры № 4 составила 72,3 кв.м., жилая -45,2 кв.м.

Общая площадь квартир № 4 и № 5 составила 129,9 кв.м.

На основании заявлений жильцов дома в связи с пропиской в паспорте, представленных ими выписок из домовой книги органами БТИ в 

<

адрес> 23.04.2007 г. была произведена перенумерация квартир.

Квартире № 

<

адрес> 

<

адрес> был присвоен №. Данная квартира общей площадью 57,6 кв.м., жилой 39,7 кв.м., стала включать в себя жилые комнаты площадью 13 кв.м. (лит. А), 9,9 кв.м. (лит. А), 16,8 кв.м. (лит. А), кухню 9,6 кв.м. (лит.А4), коридор площадью 4,2 кв.м. (лит. А4), санузел площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодную пристройку площадью 4,1 кв.м. (лит. al). Финансовый лицевой счет по 

<

адрес> был открыт на истца ФИО2, совместно с ней в 

<

адрес> были зарегистрированы еще 4 человека: ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ее сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., но фактически проживали трое: ФИО2 с дочерью ФИО3 и внучкой ФИО4.

Квартире № 

<

адрес> был присвоен №. Данная квартира общей площадью 72,3 кв.м., жилой 45,2 кв.м., стала включать в себя жилую комнату площадью 16,8 кв.м. (лит. А5), жилую комнату площадью 21,3 кв.м. (лит. А5), жилую комнату площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухню площадью 13,8 кв.м. (лит. А), коридор площадью 10,0 кв.м. (лит. А5), санузел площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодный коридор площадью 8,2 кв.м. (под лит. а). Финансовый лицевой счет по 

<

адрес> был открыт на ФИО6. Он был зарегистрирован в квартире № 4 один, но фактически проживали трое: ФИО6 со своей женой ФИО1 и сыном ФИО5.

В 2014 г. все проживающие в квартирах № и № 

<

адрес> лица: ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней на тот момент ФИО4, обратились в Советский районный суд г. Воронежа с иском к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности в порядке приватизации на помещения в 

<

адрес>, состоящие из комнат, площадью 16,8 кв.м, 9,9 кв.м и 13 кв.м (лит. А) кухни площадью 13,8 кв.м (лит А) в размере по 1,6 доли за каждым; признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ на самовольное строение в 

<

адрес>, состоящее из жилых комнат площадью 21,3 кв.м, 16,8 кв.м и 7,1 кв.м, санузела площадью 3,3 кв.м, коридора площадью 10 кв.м (лит. А5),холодной пристройки (лит.а1), в 

<

адрес> на самовольное строение, состоящее из кухни, площадью 9,6 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м (лит. А4), холодной пристройки (лит.а1); сохранении жилого помещения - 

<

адрес> по пер. Попутный 

<

адрес> общей площадью 129,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, признав право собственности по 1/6 доле в праве собственности за каждым.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Воронежа от 03.06.2014 г. по делу № 2-523/2024 исковые требования были удовлетворены частично. За ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 было признано право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>, состоящую из комнаты площадью 16,8 кв.м, 9,9 кв.м и 13 кв.м (лит. А), кухни площадью 13,8 кв.м, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой - 39,7 кв.м. в равных долях, по 1/6 доле каждому. То есть судом было признано право собственности за истцами в части помещений каждой из квартир, № и №, не являющихся самовольно возведёнными и юридически оформленными (без учета площади всех самовольных построек).

В остальной части исковых требований было отказано, так как часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ), однако материалы того гражданского дела не содержали сведений о формировании земельного участка, проведении кадастрового учета, и, соответственно, принадлежности истцам земельного участка.

Таким образом, одновременно с приобретением права собственности на 

<

адрес>, в части, не являющейся самовольно возведённой и юридически оформленной, ФИО6, ФИО2, ФИО11 J1.B., ФИО5, ФИО3, ФИО4 приобрели и право на земельный участок, на котором данная квартира расположена, в силу принципа единства судьбы земельного участка и строения на нём.

В настоящее время границы земельного участка № 

<

адрес> площадью 2103+/-16.05 с кадастровым номером № определены и поставлены на государственный кадастровый учёт в соответствии с законодательством. Самовольно возведённые постройки находятся в границах земельного участка, отведённого под использование домовладения № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы правообладатели земельного участка: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорциональна размеру площади помещения, находящегося в собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению заместителя главы администрации по градостроительству администрации городского округа г. Воронеж № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (адрес объекта: 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ принято решение о возврате уведомления об окончании строительства и прилагаемых к нему документов без рассмотрения, в частности, в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствии с ранее действующей редакцией Градостроительного кодекса РФ не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ. один из собственников 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО9, умер, ДД.ММ.ГГГГ. г. умер другой собственник - ФИО10.

После смерти ФИО9, ФИО10 открылось наследство, состоящее из 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежавшей каждому из них на основании решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

К нотариусу по месту открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9, ФИО10 обратилась одна из истцов, ФИО7, являвшаяся матерью ФИО5 и супругой ФИО6

Нотариусом нотариального округа городской округ г. Воронеж ФИО21 были открыты наследственные дела, но ДД.ММ.ГГГГ нотариусом были выданы письменные разъяснения, per. № и № о том, что выдать ФИО1 свидетельства о праве на наследство не представляется возможным, так как согласно Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на имущество, выделенное по решению суда, за ФИО9 и ФИО10 не было зарегистрировано.

Спора о наследственном имуществе нет.

В связи с вышеизложенным имеются законные основания для признания за истцами права собственности на 

<

адрес> следующих долях:

- за ФИО2 - в 1/6 доле, 

- за ФИО3 - в 1/6 доле, -за ФИО4 - в 1/6 доле,

- за ФИО1 - в ? доле (1/6 доля по решению суда + 1/6 доля в порядке наследования после смерти ФИО5 + 1/6 доля в порядке наследования после смерти ФИО6).

На основании изложенного, истцы просят: 

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 - в 1/6 доле за каждой, а за ФИО1 - в х/г доле на 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 129,9 кв.м., жилой 84,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 9,6 кв.м. (лит. А4), коридора площадью 4,2 кв.м. (лит. А4), санузла площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодной пристройки площадью 4,1 кв.м. (лит. al); жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 21,3 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухни площадью 13,8 кв.м. (лит. А), коридора площадью 10,0 кв.м. (лит. А5), санузла площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодного коридора площадью 8,2 кв.м. (лит. а) в связи с произведенной реконструкцией.

Произвести раздел 

<

адрес> между собственниками, выделив в собственность:

ФИО1 часть жилого помещения (

<

адрес>), с кадастровым номером №, состоящую из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 21,3 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухни площадью 13,8 кв.м. (лит. А), коридора площадью 10,0 кв.м. (лит. А5), санузла площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодного коридора площадью 8,2 кв.м. (лит. а), общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой - 45,2 кв.м.;

ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого помещения (

<

адрес>), с кадастровым номером №, состоящую из жилой комнаты площадью 13 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 9,6 кв.м. (лит.А4), коридора площадью 4,2 кв.м. (лит. А4), санузла площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодной пристройки площадью 4,1 кв.м. (лит. al), общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., в равных долях, по 1/3 доле каждой.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке (л.д.213).

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат Зенина И.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик - Администрация г.о.г. Воронеж не направил своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.200,204)). Ранее представителем ответчика по доверенности ФИО17 в адрес суда были направлены возражения, согласно которым представитель просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д.1149-154).

Третьи лица – ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д.206-210).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, истцы зарегистрированы и фактически проживают в 

<

адрес>, общей площадью 129 кв.м, жилой – 84,9 кв.м.: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 (дочь ФИО2) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (внучка ФИО2) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (невестка ФИО2) с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46).

Согласно искового заявления в 1974 г. супругу истца ФИО2 (отцу ФИО3) – ФИО8 была предоставлена 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящая из жилых комнат площадью 16,8 кв.м., 9,9 кв.м. и 13 кв.м. С целью повышения благоустройства и улучшения жилищных условий к данной квартире самовольно были возведены пристройки: под лит. «А1», состоящая из холодного помещения площадью 4,1 кв.м.; под лит. «А4», состоящая из следующих помещений: коридора площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., санузла площадью 4,1 кв.м. Общая площадь квартиры № 4 составляла 57,6 кв.м., жилая 39,7 кв.м.

В 1994 г. ФИО10 (сын ФИО2) была предоставлена комната площадью 11,7 кв.м. в 

<

адрес>. Данная комната была перепланирована в кухню площадью 13,8 кв.м. С целью повышения благоустройства и улучшения жилищных условий к квартире были самовольно возведены пристройки: под лит. «А», состоящие из холодного коридора площадью 8,2 кв. м.; под лит. «А5», состоящая из следующих помещений: коридора площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 21,3 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. Общая площадь квартиры № 4 составила 72,3 кв.м., жилая - 45,2 кв.м.

ФИО10 (сын ФИО2) и истец ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50).

От брака у сторон имеется общий ребенок ФИО9 (л.д.48).

На основании заявлений жильцов дома в связи с пропиской в паспорте, представленных ими выписок из домовой книги органами БТИ в 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ была произведена перенумерация квартир.

Квартире № 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> был присвоен №. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 09.04.2012г., на 13.11.2024г., данная квартира общей площадью 57,6 кв.м., жилой 39,7 кв.м., стала включать в себя жилые комнаты площадью 13 кв.м. (лит. А), 9,9 кв.м. (лит. А), 16,8 кв.м. (лит. А), кухню 9,6 кв.м. (лит.А4), коридор площадью 4,2 кв.м. (лит. А4), санузел площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодную пристройку площадью 4,1 кв.м. (лит. A1) (л.д.29-35,80-86).

На истца ФИО2 был открыт финансово-лицевой счет № по 

<

адрес> (л.д.45).

Совместно с истцом ФИО2 в вышеуказанной квартире были зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО1 и её сын ФИО9

Квартире № 

<

адрес> был присвоен №. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 09.04.2012г., на 13.11.2024г., данная квартира общей площадью 72,3 кв.м., жилой 45,2 кв.м., стала включать в себя жилую комнату площадью 16,8 кв.м. (лит. А5), жилую комнату площадью 21,3 кв.м. (лит. А5), жилую комнату площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухню площадью 13,8 кв.м. (лит. А), коридор площадью 10,0 кв.м. (лит. А5), санузел площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодный коридор площадью 8,2 кв.м. (под лит. а) (л.д.22-28,87-93).

Финансово-лицевой счет по вышеуказанной квартире был открыт на ФИО10, который был зарегистрирован и проживал в указанной квартире (л.д.43,44).

В 2014 году ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в Советский районный суд г. Воронежа с иском к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности в порядке приватизации на помещения в 

<

адрес>, состоящие из комнат, площадью 16,8 кв.м, 9,9 кв.м и 13 кв.м (лит. А) кухни площадью 13,8 кв.м (лит А) в размере по 1,6 доли за каждым; признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ на самовольное строение в 

<

адрес>, состоящее из жилых комнат площадью 21,3 кв.м, 16,8 кв.м и 7,1 кв.м, санузела площадью 3,3 кв.м, коридора площадью 10 кв.м (лит. А5),холодной пристройки (лит.а1), в 

<

адрес> на самовольное строение, состоящее из кухни, площадью 9,6 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м (лит. А4), холодной пристройки (лит.а1); сохранении жилого помещения - 

<

адрес> общей площадью 129,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, признав право собственности по 1/6 доле в праве собственности за каждым.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Воронежа от 03.06.2014 г. по делу № 2-523/2024 исковые требования были удовлетворены частично. За ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 было признано право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из комнаты площадью 16,8 кв.м, 9,9 кв.м и 13 кв.м (лит. А), кухни площадью 13,8 кв.м, общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой - 39,7 кв.м. в равных долях, по 1/6 доле каждому. То есть судом было признано право собственности за истцами в части помещений каждой из квартир, № и №, не являющихся самовольно возведёнными и юридически оформленными (без учета площади всех самовольных построек).

В остальной части исковых требований было отказано, поскольку часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ), однако материалы того гражданского дела не содержали сведений о формировании земельного участка, проведении кадастрового учета, и, соответственно, принадлежности истцам земельного участка (л.д.40-42).

Согласно пунктам 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, данный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка, осуществляемого органами государственной власти или органами местного самоуправления по обращению с соответствующим заявлением о его формировании любого уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица на основании решения общего собрания, и проведения его государственного кадастрового учета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком; при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости; переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком; собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. 

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичная норма содержалась и в ст. 37 ЗК РФ № 1103-1 от 25.04.1991 г., и в ст. ст. 87, 88 ЗК РСФСР от 01.07.1970 г. и в ранее действовавшем земельном законодательстве.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В настоящее время границы земельного участка № 

<

адрес> площадью 2103+/-16.05 с кадастровым номером № определены и поставлены на государственный кадастровый учёт в соответствии с законодательством. Самовольно возведённые постройки находятся в границах земельного участка, отведённого под использование домовладения № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО2 адвокат Зенина И.А. в судебном заседании пояснила, что третьи лица ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 являются собственниками земельного участка № 

<

адрес>. У истцов и третьих лиц общий земельный участок.

Кроме того, из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что правообладателямя вышеуказанного земельного участка зарегистрированы: ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорциональна размеру площади помещения, находящегося в собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-60).

27.06.2024г. истец ФИО3 обратилась в Администрацию г.о.г Воронеж, с уведомлением об окончании строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.53-54).

Однако, данное уведомление ФИО3 об окончании строительства было оставлено без рассмотрения, поскольку уведомление о планируемом строительстве, реконструкции объекта индивидуального строительства по названному адресу не направлялось, разрешение на строительство не выдавалось (л.д. 55-56).

В связи с чем, истцы обратились в суд с данным иском.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны следующие разъяснения:

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца по ордеру - адвокат Зениной И.А. определением суда от 20.12.2024г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (л.д.164-168).

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Имеются ли существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации при реконструкции части жилого 

<

адрес>, состоящей из: жилой комнаты площадью 13 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 9,6 кв.м. (лит. А4), коридора площадью 4,2 кв.м. (лит. А4). санузла площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодной пристройки площадью 4,1 кв.м. (лит. al): жилой комнаты площадью 16.8 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 21.3 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухни площадью 13.8 кв.м. (лит. А), коридора площадью 10,0 кв.м. (лит. А5), санузла площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодного коридора площадью 8,2 кв.м. (лит. а), общей площадью 129.9 кв.м., в том числе, жилой - 84,9 кв.м., подсобной - 45 кв.м.?

2. Создаёт ли сохранение части жилого 

<

адрес>, состоящей из: жилой комнаты площадью 13 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 9,6 кв.м. (лит. А4), коридора площадью 4,2 кв.м. (лит. А4), санузла площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодной пристройки площадью 4,1 кв.м. (лит. al); жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 21,3 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухни площадью 13,8 кв.м. (лит. А), коридора площадью 10,0 кв.м. (лит. А5), санузла площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодного коридора площадью 8,2 кв.м. (лит. а), общей площадью 129,9 кв.м., в том числе, жилой - 84,9 кв.м., подсобной - 45 кв.м. в реконструированном (существующем сейчас) виде угрозу жизни или здоровью?

3. Возможен ли раздел части жилого 

<

адрес> на две изолированные части:

жилое помещение (квартиру) №, состоящую из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 21,3 кв.м. (лит. А5). жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухни площадью 13,8 кв.м. (лит. А), коридора площадью 10,0 кв.м. (лит. А5), санузла площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодного коридора площадью 8,2 кв.м. (лит. а), общей площадью 72,3 кв.м., в том числе, жилой - 45,2 кв.м., подсобной - 27,1 кв.м.;

жилое помещение (квартиру) №. состоящую из жилой комнаты площадью 13 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 9,6 кв.м. (лит.А4), коридора площадью 4,2 кв.м. (лит. А4), санузла площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодной пристройки площадью 4,1 кв.м. (лит. al), общей площадью 57,6 кв.м., в том числе, жилой - 39.7 кв.м.. подсобной - 17.9 кв.м.?

В экспертном заключении № 330/6-2-25 от 02.04.2025г., выполненном экспертом ФБУ ВРЦСЭ Минюста России ФИО20 содержатся следующие выводы:

По первому вопросу:

Исследуемая часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>-№, в реконструированном виде, регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (комнаты) исследуемого строения (части жилого дома) соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1, п.6.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001".

По расположению относительно границ земельного участка, исследуемый объект (часть жилого дома) соответствует требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п.7.1 "СП 42.13330.2016.. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", п.7.1 ст.22 Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (ред. от 05.02.2025) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", так как расстояние от стен исследуемой части жилого дома до границ соседних земельных участков составляет более 3м.

Расположение исследуемой части жилого дома относительно строений на соседних земельных участках соответствует требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п 7.1 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", согласно которых, расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны приниматься с учетом противопожарных требований и быть не менее 6 м.

Исследуемая часть жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом ЖТ-3 (Зона малоэтажной жилой застройки) Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (ред. от 05.02.2025) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", так как исследуемый объект относится к малоэтажной многоквартирной жилой застройке.

По допустимым предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельной высоте зданий, строений, сооружений - 20 м., предельной этажности надземной части - 4 эт., исследуемая часть жилого дома (

<

адрес> №), соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельного участка, для территориальной зоны с индексом ЖТ-3 (Зона малоэтажной жилой застройки) Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V (ред. от 05.02.2025) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", так как максимальная высота строения составляет менее 20,0 м., количество надземных этажей - 1 этаж. Определить соответствие исследуемого объекта в реконструированном виде требованиям по максимальному проценту застройки в границах земельного участка не представилось возможным в связи с отсутствием доступа ко всем помещениям (квартирам) жилого дома по адресу: 

<

адрес>

По противопожарным нормам, исследуемая часть жилого дома соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") (далее СП 4.13130.2013), так расстояние от исследуемого объекта до строений на соседних земельных участках составляет более 6 м. (минимально допустимое расстояние), при этом, согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013: противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются (не устанавливаются), возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев) и противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

По организации кровли, исследуемая часть жилого дома (

<

адрес> №), расположенного по адресу: 

<

адрес>-№, не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами, (данное несоответствие является устранимым, путем доустановки требуемых элементов снегозадержания).

По санитарным нормам (вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (

<

адрес> №) исследуемой части жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитар- но-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

По второму вопросу:

Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений", было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом соблюдаются требования ст.7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 N Э84-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", следовательно, исследуемая часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>- №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане. При этом не выполняются требования ст. 11 в части обеспечения безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, выразившееся в отсутствие на скатах кровли исследуемого объекта снегозадерживающих устройств, что может повлечь сход с кровли снежных масс и нести угрозу жизни и здоровью граждан.

Также соблюдаются требования ст.80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-Ф3 (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" в части обеспечения требований пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений.

По третьему вопросу:

Учитывая положения и требования "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3 (ред. от 15.11.2024) "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (вместе с "СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...") (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 N 62297)., Методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», архитектурно-планировочное решение и конструктивные характеристики исследуемой части жилого дома, величину полезной площади, приходящуюся на доли совладельцев, раздел в натуре части жилого 

<

адрес> по пер. 

<

адрес> на две изолированные части: жилое помещение (квартиру) №, состоящую из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 21,3 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухни площадью 13,8 кв.м. (лит. А), коридора площадью 10,0 кв.м. (лиг. А5), санузла площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодного коридора площадью 8,2 кв.м. (лит. а), общей площадью 72,3 кв.м., в том числе, жилой - 45,2 кв.м., подсобной - 27,1 кв.м.; жилое помещение (квартиру) №, состоящую из жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 9,6 кв.м. (лит. А4), коридора площадью 4,2 кв.м. (лит. А4), санузла площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодной пристройки площадью 4,1 кв.м. (лит. al), общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м., подсобной – 17,9 кв.м. технически возможен (л.д.171-197).

Заключение эксперта № 330/6-2-25 от 02.04.2025г., выполненное экспертом ФБУ ВРЦСЭ Минюста России ФИО25 отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", соответствует ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Сделанные в ходе осмотра фотоматериалы, иллюстрирующие экспертное заключение, служат его составной частью. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он обладает достаточным стажем работы, специальными познаниями и соответствующей квалификацией. 

При таких обстоятельствах Заключение эксперта № 330/6-2-25 от 02.04.2025г., выполненное экспертом ФБУ ВРЦСЭ Минюста России ФИО20, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО9 (л.д.47).

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО10 (л.д.49).

После смерти ФИО9, ФИО10 открылось наследство, состоящее из 1/6 доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежавшей каждому из них на основании решения Советского районного суда г. Воронежа от 03.06.2014 г.

23.05.2024 г. с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО9, ФИО10 обратилась ФИО1, являвшаяся матерью ФИО9 и супругой ФИО10

Нотариусом нотариального округа г.о.г. Воронеж ФИО21 к имуществу ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. было открыто наследственное дело № (л.д.110-124).

Также нотариусом нотариального округа г.о.г. Воронеж ФИО21 к имуществу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. было открыто наследственное дело № (л.д.110-124).

03.06.2024г. нотариусом нотариального округа г.о.г. Воронеж ФИО21 были выданы письменные разъяснения №, № согласно которым выдать ФИО1 свидетельства о праве на наследство не представляется возможным, так как согласно Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на имущество, выделенное по решению суда, за ФИО9 и ФИО10 не было зарегистрировано (л.д.51-52).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 4 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 31.01.1998 г., право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре, а согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спора о наследственном имуществе нет.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, согласно ч. 1 ст. 1112 ГК Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу ст. 1141 ГК Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ является мать ФИО1, наследником первой очереди после смерти ФИО10 является супруга ФИО1 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Советского районного суда г.Воронежа от 03.06.2024г. за ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО4, было признано право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую из комнаты площадью 16,8 кв.м., 9,9 кв.м. и 13 кв.м. (лит.А), кухни площадью 13,8 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м. в равных долях по 1/6 доле каждому, в связи с чем истцы приобрели и право на земельный участок, на котором данная квартира расположена, в настоящее время границы земельного участка № 

<

адрес> определены и поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с законодательством; пристройки возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на самовольное строение. 

Истцами также заявлено требование о разделе 

<

адрес> между собственниками.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно искового заявления жилые помещения №, № 

<

адрес> 

<

адрес> являются изолированными, имеют отдельные входы, спор относительно порядка их пользования между истцами отсутствует.

Заключение эксперта № 330/6-2-25 от 02.04.2025г., выполненное экспертом ФБУ ВРЦСЭ Минюста России ФИО20, подтверждается, что раздел в натуре части жилого 

<

адрес> 

<

адрес> на две изолированные части технически возможен.

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел 

<

адрес> между собственниками, выделив в собственность:

ФИО1 часть жилого помещения (

<

адрес>), с кадастровым номером № состоящую из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 21,3 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухни площадью 13,8 кв.м. (лит. А), коридора площадью 10,0 кв.м. (лит. А5), санузла площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодного коридора площадью 8,2 кв.м. (лит. а), общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой - 45,2 кв.м.;

ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого помещения (

<

адрес>), с кадастровым номером №, состоящую из жилой комнаты площадью 13 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 9,6 кв.м. (лит.А4), коридора площадью 4,2 кв.м. (лит. А4), санузла площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодной пристройки площадью 4,1 кв.м. (лит. al), общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., в равных долях, по 1/3 доле каждой.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов в полном объеме.

При вынесении решения суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов (п. 5 ст. 198 ГПК РФ).

В данном случае судебные расходы связаны с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком, поэтому такие расходы распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). 

При таком положении понесенные истцами судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 - в 1/6 доле за каждой, а за ФИО1 - в 1/2 доле на 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 129,9 кв.м., жилой 84,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 9,6 кв.м. (лит. А4), коридора площадью 4,2 кв.м. (лит. А4), санузла площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодной пристройки площадью 4,1 кв.м. (лит. al); жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 21,3 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухни площадью 13,8 кв.м. (лит. А), коридора площадью 10,0 кв.м. (лит. А5), санузла площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодного коридора площадью 8,2 кв.м. (лит. а) в связи с произведенной реконструкцией.

Произвести раздел 

<

адрес> между собственниками, выделив в собственность:

ФИО1 часть жилого помещения (

<

адрес>), с кадастровым номером № состоящую из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 21,3 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (лит. А5), кухни площадью 13,8 кв.м. (лит. А), коридора площадью 10,0 кв.м. (лит. А5), санузла площадью 3,3 кв.м. (лит. А5), холодного коридора площадью 8,2 кв.м. (лит. а), общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой - 45,2 кв.м.;

ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого помещения (

<

адрес>), с кадастровым номером № состоящую из жилой комнаты площадью 13 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м. (лит. А), кухни площадью 9,6 кв.м. (лит.А4), коридора площадью 4,2 кв.м. (лит. А4), санузла площадью 4,1 кв.м. (лит. А4), холодной пристройки площадью 4,1 кв.м. (лит. al), общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м., в равных долях, по 1/3 доле каждой.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025 г.