№ 2-3113/2023 

УИД 03RS0005-01-2023-003143-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыпова А.Р.

при помощнике судьи Милушевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты> к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей, взыскании стоимости ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей, взыскании стоимости ущерба. В обоснование иска указал, что 10 сентября 2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №1 (далее – Договор аренды), согласно которому Арендодатель (Истец ФИО1) передает, а Арендатор (Ответчик ФИО2) принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19.3 кв. м. (далее – Помещение).

В нарушение условий договора без извещения Арендодателя (Истца) Арендатор (Ответчик) досрочно освобождает помещение, при этом ключи и помещение не были переданы по акту. Кроме того, в помещении оставлен мусор, не демонтирован угловой стол. 

В нарушение п.4.1 Договора аренды Арендатор (Ответчик) за период с 10 декабря 2021 г. по 17 февраля 2022 г. не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы. Сумма задолженности по арендной плате составляет 24 750 рублей. Кроме того, в нарушение п.4.2 Договора аренды с 19.01.2022 г. Арендатор (Ответчик) не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных платежей.

Сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 8 861,01 рубль.

Истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1 от 10 сентября 2021 г., взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 10 декабря 2021 г. по 17 февраля 2022 г. в размере 24 750 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 8 861,01 рубль, стоимость ущерба (стоимость материального ущерба, причиненного вследствие противоправных действий третьих лиц и стоимости работ по приведению в надлежащее состояние нежилого помещения) в размере 18 341 рубль, стоимость услуг по оценке ущерба в размере 9 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 028,57 рублей, почтовые расходы в размере 532,88 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, в том числе утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Частью 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, 10 сентября 2021 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №1, согласно которому Арендодатель (Истец ФИО1) передает, а Арендатор (Ответчик ФИО2) принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 450105, РБ, 

<

адрес>, № на п/пл 316, кадастровый №, общей площадью 19.3 кв. м.

Согласно п. 4.1. Договора аренды размер арендной платы на момент заключения договора устанавливается сторонами в размере 11 000 рублей и оплачивается Арендатором 1 раз в месяц.

п. 4.2. Указанная в п.4.1 сумма арендной платы не включает в себя оплату стоимости коммунальных платежей. Коммунальные платежи и расходы по оплате электроэнергии оплачиваются Арендатором 1 раз в месяц согласно показаниям счетчиков, в день внесения очередной арендной платы. 

Согласно п. 1.6. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт взятого в аренду помещения, не могут быть произведены без разрешения Арендодателя.

п. 2.2.11. Арендатор обязуется Передать Арендодателю помещение по акту приема-передачи, подписанному лицами, указанными в Договоре, в том состоянии, в котором Арендатор их получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом текущего ремонта помещения.

п. 2.2.14. Письменно (или путем направления СМС сообщения на номер указанный в Договоре) сообщить Арендодателю не позднее, чем за 10 дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии.

п. 2.2.16. Возвратить помещение Арендодателю после прекращения настоящего Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано Арендодателю, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В нарушение условий договора без извещения Арендодателя (Истца) Арендатор (Ответчик) досрочно освобождает помещение, при этом ключи и помещение не были переданы по акту.

17 февраля 2022 г. в присутствии главного инженера ООО УК «Гарант», администратора Торгово-сервисного комплекса «Сипайловский» произведен демонтаж навесного замка и обеспечен доступ в арендуемое помещение. В ходе проведения осмотра помещения установлено, что Арендатором (Ответчиком) без письменного разрешения Арендодателя (Истца) перекрашены стены, наклеены обои, вмонтированы розетки. Кроме того, в помещении оставлен мусор, не демонтирован угловой стол. 

Для определения размера причиненного ущерба Истец обратился в ООО «ТЕРС». Согласно отчета ООО «ТЕРС» № 057-22 от 05.07.2022 г., рыночная стоимость материального ущерба вследствие противоправных действий третьих лиц и стоимости работ по приведению в надлежащее состояние нежилого помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, эт.2, по состоянию на 17.02.2022 г. составляет 18 341 рубль. Стоимость услуг по оценке ущерба составила 9 000 рублей. В нарушение п.4.1 Договора аренды Арендатор (Ответчик) за период с 10 декабря 2021 г. по 17 февраля 2022 г. не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы. Сумма задолженности по арендной плате составляет 24 750 рублей. Кроме того, в нарушение п.4.2 Договора аренды с 19.01.2022 г. Арендатор (Ответчик) не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных платежей. Сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составляет 8 861,01 рубль. 22.07.2022 г. Истец обратился к Ответчику с претензионным письмом, Ответчик на претензию не отреагировала. Почтовое отправление не вручено, выслано обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, далее передано на временное хранение. Изучив отчет ООО «ТЕРС» № 057-22 от 05.07.2022 г., суд приходит к выводу, что он составлен верно, сведения, изложенные в данном отчете, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены оценщиком в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. На основании изложенного суд оценивает данный отчет как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба, составленное в соответствии с нормами и методическими рекомендациями. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность отчета, поскольку отчет в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание результатов оценки, выводы оценщика мотивированы. Оснований не доверять выводам указанного отчета, сомневаться в нем, у суда не имеется, оценщик имеет необходимую квалификацию, доказательства, указывающие на недостоверность проведенной оценки, либо ставящие под сомнение ее выводы, не представлены.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 стоимости ущерба (стоимости материального ущерба, причинённого вследствие противоправных действий третьих лиц и стоимости работ по приведению в надлежащее состояние нежилого помещения) в размере 18 341 рублей и стоимости услуг по оценке ущерба в размере 9 000 рублей. Разрешая требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 24 750 рублей и суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 8 861,01 рубль суд приходит к следующему: Согласно п. 4.1. Договора аренды размер арендной платы на момент заключения договора устанавливается сторонами в размере 11 000 рублей и оплачивается Арендатором 1 раз в месяц. Арендная плата оплачена Ответчиком в следующем порядке: 1. 09.08.2021 аванс за период с 10.09.2021 г. по 10.10.2021 г. – 5 000 руб.; 2. 12.09.2021 расчет за период с 10.09.2021 г. по 10.10.2021 г. – 6 000 руб.; 3. 19.11.2021 расчет за период с 10.10.2021 г. по 10.11.2021 г. – 11 000 руб.; 4. 27.11.2021 расчет за период с 10.11.2021 г. по 10.12.2021 г. – 11 000 руб. В нарушение п.4.1 Договора аренды Арендатор за период с 10 декабря 2021 г. по 17 февраля 2022 г. не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы. Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате в размере 24 750 рублей: 1. за период с 10.12.2021 г. по 10.01.2022 г. - 11 000 руб. 2. за период с 10.01.2022 г. по 10.02.2022 г. - 11 000 руб. 3. за период с 10.02.2022 г. по 17.02.2022 г. (11 000/ 28 дн.* 7 дн.) - 2 750 руб. Итого: 24 750 руб. (11 000 руб. + 11 000 руб. + 2 750 руб.) Сумма задолженности по арендной плате в размере 24 750 рублей рассчитана верно и подлежит взысканию с Ответчика. 

В нарушение п.4.2 Договора аренды с 19.01.2022 г. Арендатор не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных платежей.

Материалами дела подтверждено, что за период с 10.09.2021 г. по 17.02.2022 г. Ответчиком внесено 3 платежа в счет оплаты коммунальных платежей по счетам № 1590 от 21.09.2021 г., № 1708 от 19.10.2021 г., № 1922 от 22.11.2021 г., № 2078 от 18.12.2021 г.:

1. 20.10.2021 г. - 3 096,15 руб.;

2. 08.11.2021 г. – 3 096,15 руб.;

3. 28.01.2022 г. – 7 765 руб. итого: 13 957,30 руб.

Общая сумма начислений по счетам № 1590 от 21.09.2021 г., № 1708 от 19.10.2021 г., № 1922 от 22.11.2021 г., № 2078 от 18.12.2021 г. составляет 13 956,76 руб. 1. счет № 1590 от 21.09.2021 г. – 3 096,15 руб.;

2. счет № 1708 от 19.10.2021 г. – 2 999,62 руб.;

3. счет № 1922 от 22.11.2021 г. – 3 395,96 руб.;

4. счет № 2078 от 18.12.2021 г. – 4 465,03 руб.

Таким образом, данные счета полностью оплачены. 

Истцом представлен расчет суммы задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 8 861,01 рубль.

Расчет:1. Счет № 106 от 19.01.2022 г. – 4 315,38 руб.

2. Счет № 186 от 16.02.2022 г. – 3 777, 63 руб.

из них: - 17 дней за эксплуатационные услуги 2 644,1/28*17=1 605 руб.

- коммунальные услуги за январь 2022 г. 2 172,63 руб. 

3. Счет № 473 от 20.03.2022 г. - 768 руб. 

из них: коммунальные услуги за 17 дней за февраль 2022 г.

1265.85/28*17=768 руб.

Итого 8 861,01 руб. (4 315, 38 руб.+3 777,63 руб. + 768 руб.)

Расчет задолженности проверен судом, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 8 861,01 рубль 01 копейка.

Согласно п. 2.2.14. Договора Аренды Арендатор обязуется письменно (или путем направления СМС сообщения на номер, указанный в Договоре) сообщить Арендодателю не позднее, чем за 10 дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии.

В нарушение условий договора без извещения Арендодателя (Истца) Арендатор (Ответчик) досрочно освобождает помещение, при этом ключи и помещение не были переданы по акту.

Согласно 6.1., 6.2 Договора Аренды договор может быть досрочно расторгнут: по решению судебных органов в случаях, установленных действующим законодательством РФ, по инициативе одной из Сторон, при этом заинтересованная Сторона должна уведомить в письменном виде (или путем направления СМС сообщения на номер, указанный в настоящем Договоре) другую Сторону не позднее, чем за 10 дней до такого расторжения.

Учитывая, что фактически договор аренды расторгнут по инициативе Ответчика, суд удовлетворяет требование о расторжении договора аренды нежилого помещения №1 от 10 сентября 2021 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем, а также сложившейся в регионе практики оплаты услуг представителя, суд признает разумным и справедливым возместить истцу понесенные издержки - расходы по оплате услуг представителя истца в сумме 12 000 рублей. 

Истцом документально подтверждены расходы, которые в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 028,57 рублей, почтовые расходы в размере 532,88 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты> к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> выдан 18.07.2017 г.) о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных платежей, взыскании стоимости ущерба удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №1 от 10 сентября 2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>): задолженность по арендной плате за период с 10 декабря 2021 г. по 17 февраля 2022 г. в размере 24 750 рублей; по оплате коммунальных платежей в размере 8 861,01 рублей; стоимость ущерба в размере 18 341 рубль; стоимость услуг по оценке ущерба в размере 9 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 028,57 рублей; почтовые расходы в размере 532,88 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме принято 29.05.2023.

Судья подпись А.Р. Латыпов