Дело№ 2-208(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года р. п. Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Угрушевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Мельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельных участков,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по 

<

адрес> и участка с кадастровым номером 2, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 1 по 

<

адрес>. В июне 2017 года он обратился к кадастровому инженеру и заказал работы по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, в ходе выполнения которых от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 2 - ФИО2, поступили возражения относительно местапрохождения общей границы от точки н7 до точки н8. 

Поскольку соглашение по месту прохождения смежной границы между истцом и ФИО2. не достигнуто, ФИО1 обратился в суд для разрешения возникшего спора. Просит установить местоположение границы принадлежащего ему земельного участка и земельного участка ответчика, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.А.В.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по 

<

адрес>, который достался ему в наследство от родителей. В июне 2017 года он заказал кадастровые работы по уточнению площади и границ принадлежащего ему участка у кадастрового инженера Б.А.В. В ходе выполнения межевания от собственника соседнего земельного участка ФИО2 поступили возражения относительно прохождения части смежной границы, в связи с чем, он вынужден был, для разрешения спора, обратиться в суд. Межевой план, подготовленный кадастровым инженером Б.А.В., соответствует сложившемуся длительный период времени порядку землепользования. В спорном месте граница установлена по стенам сарая, который строили еще его родители, поэтому он считает возражения ФИО2 надуманными и просит суд установить границу между его участком и участком ответчика, в части точек н7 и н8 по варианту, предложенному кадастровым инженером Б.А.В. В настоящее время он обсудил с ФИО2 сложившуюся ситуацию и они пришли к соглашению, что он разрешит ему пользоваться частью своего земельного участка. В настоящее время ответчик не имеет возражений относительно местапрохождения спорной границы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В суд от него поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и указывает, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Согласен на установление смежной границы по варианту, содержащемуся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.А.В.

Представитель третьего лица – администрации Шемышейского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из представленных сторонами документов следует, что земельный участок с кадастровым номером 1, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2009, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 26.02.2009.

По сведениям государственного кадастра недвижимости (содержащихся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости) данный участок является ранее учтенным объектом недвижимости. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 09 января 2003 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 2, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от 19.12.2002 года.

Данный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, и его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 

Указанные земельные участки, являются смежными, по отношению друг к другу.

Из положений ч.1 и 2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из части 5 статьи 40 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.Из положений ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.3 ч.4 ст.8 ФЗ № 218 описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.1 ст.43 ФЗ №218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п.2 ч.6 ст.74 ФЗ № 218 сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе, при поступлении в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

02 июня 2017 года ФИО1 заключил договор на выполнение кадастровых работ, с кадастровым инженером Б.А.В., целью которых являлось уточнение местоположение границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 1. В ходе проведения кадастровых работ от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 2 ФИО2 поступили возражения относительно места прохождения их общей границы от точки Н7 до точки Н8 в связи с тем, что в данном месте имеет место наложение границ. Копия данного возражения имеется в материалах дела и отражена в заключении кадастрового инженера, то есть между ФИО1 и ФИО2 возник спор о месте расположения границы смежных, принадлежащих им земельных участков.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Б.А.В. пояснил, что летом 2017 года им проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 1,принадлежащего ФИО1 При формировании межевого плана от собственника смежного участка с кадастровым номером 2 (ФИО2) поступили возражения, в части прохождения границы от точки н7 до точки н8. Он считает данные возражении необоснованными, так как в указанном месте граница проходит вдоль сарая, существующего в неизменном виде более 15 лет. В техническом паспорте 2008 года данный сарай обозначен литерой Г6. Он также знакомился с планом земельного участка ФИО2, из которого четко видно, что границы земельного участка ФИО1 в уточненном виде никак не накладываются на участок ответчика. Исходя из межевого дела ответчика, расстояние от угла его жилого дома до земельного участка ФИО1, равняется 16,5метров. В настоящее время оно даже немного превышает данный размер.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, составленный по состоянию на 19.05.2008. На данном плане отображено помещение сарая, обозначенное литерой Г6.

Подготовленный кадастровым инженером Б.А.В. межевой план содержит вариант прохождения части смежной границы между участками ФИО2 и ФИО1 по следующим координатам поворотных точек: 

<

данные изъяты>.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела, ходатайство о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 1 и 2, от точки н7 до точки н8, по существующей хозяйственной постройке-дощатому сараю, будет в наибольшей мере соответствовать сложившемуся и существующему длительный период времени порядку землепользования. 

Доказательств того, что в результате определения местоположения спорной границы по указанному в иске варианту, будут нарушены права землепользования ФИО2, либо доказательств, свидетельствующих о занятии ФИО1 части земельного участка, принадлежащего ФИО2, ответчиком суду не представлено. 

Иные варианты прохождения спорной границы (помимо указанных в исковом заявлении) на рассмотрение суда также не поступали, а в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, выйти за пределы которых не может.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что местоположение границы земельных участков истца ФИО1 и ответчика ФИО2, от точки н7 до точки н8, содержащееся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.А.В., не нарушает прав ФИО2 и соответствует сложившемуся порядку землепользования. С учетом изложенного, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому принимается судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ч.2 ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 1, расположенного по 

<

адрес> с участком с кадастровым номером 2, расположенного по адресу 

<

адрес> в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.А.В., по поворотным точкам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2017 года.