Дело №2-5231/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Л.И. Закировой,

при секретаре Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Банк Город» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Банк Город» о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) заключен договор залога недвижимости №-- в обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору №-- от --.--.---- г.. По данному договору в залог представлена квартира общей площадью 51,20 кв.м, по адресу: ... .... Указывает, что обязательства по кредитному договору №-- от --.--.---- г. ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от --.--.---- г.. Указывает, что обращался в одностороннем порядке с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Однако истцу отказано, в связи с отсутствием заявления от залогодержателя. Указывает, что АО «Банк Город» находится на стадии ликвидации. Филиалов в ... ... у АО «Банк Город» отсутствуют. На основании изложенного, просит погасить регистрационную запись об ипотеке от --.--.---- г. №-- в силу договора залога №-- от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Банк Город» в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по делу, согласно которым исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, причина неявки суду неизвестны.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО1 и АИБ «Ипотека-Инвест» заключен договор залога недвижимости №--.

Из пункта 1.2 договора следует, что договор залога заключается с целью обеспечения исполнения кредитного договора №-- от --.--.---- г. на сумму 1 850 000 руб. со сроком погашения --.--.---- г. с уплатой процентов в размере 12 процентов годовых, заключенного в ... ... между ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест» и ФИО1, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий ему по праву собственности объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: ... .... 

--.--.---- г. на основании указанного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) прекратил свою деятельность путем присоединения к АО «Банк Город». 

Решением Арбитражного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №№-- АО «Банк Город» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Из справки б/н от --.--.---- г., выданной заместителем Председателя Правления – Управляющим Филиалом «Банк Город» (АО) ФИО2, следует, что Филиал «Банк Город» (АО) в ... ... (правопреемник ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест») подтверждает, что обязательства по кредитному договору №-- от --.--.---- г. ФИО1 исполнены в полном объеме. Банк претензий не имеет. 

Согласно справке-подтверждению, выданной генеральным директором ООО «Поволжское бюро кредитных историй» ФИО3, у ФИО1 отсутствуют непогашенные кредитные обязательства. 

Согласно уведомлению от 17 марта 017 года №--, прекращение записи об ипотеке на квартиру с кад. №--, расположенную по адресу: ... ..., не представляется возможным ввиду отсутствия совместно заявления залогодателя и залогодержателя. 

В ходе судебного разбирательства истец пояснил, что в настоящее время он намеревается продать квартиру, в связи с чем, ему необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что права истца нарушаются существованием действующей записи об ипотеке, суд приходит к выводу о том, что регистрационные записи в ЕГРН об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ..., должны быть погашены.

Таким образом, в силу положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд полагает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению. 

В связи с нарушением его прав истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от --.--.---- г. и квитанцией от --.--.---- г. на сумму 15 000 руб.

Указанные расходы истца в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению в разумных пределах. 

С учетом категории дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, суд считает необходимым определить его в размере 7000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Банк Город» о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке от --.--.---- г. №--, внесенную на основании договора залога №-- от --.--.---- г., заключенного между ФИО1 и ЗАО АИБ «Ипотека-Инвест», в отношении жилого помещения расположенного по адресу: ... ..., кадастровый №--, погашенной.

Взыскать с АО «Банк Город» в пользу Радика Гумаровича ФИО9 7000 руб. в счет расходов по оплате юридических услуг, 300 руб. в счет оплаты госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца.

Судья подпись Л.И. Закирова