Дело № 2-531/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

27 мая 2020 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

секретаря: Кужлевой К.В.,

помощника судьи: Мамаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эльметвали АММЭ к ФИО1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что 27.01.2018 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу................, по которому истец передал ответчику квартиру во временное пользование на срок с 27.01.2018 по 13.07.2018 с обязательством вносить плату за проживание 25 000 руб. в месяц до 27-го числа каждого месяца. Всего по договору ФИО1 должен был уплатить 137 500 руб., однако не исполнил денежное обязательство. Просит взыскать с него задолженность по арендной плате 137 500 руб., расходы на юридические услуги 15 000 руб., почтовые расходы 523 руб. и расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2) иск поддержала. Отрицает факт передачи ответчиком истцу денежных средств в счет исполнения договора.

Ответчик ФИО1 иск не признал. Подтвердил, что пользовался квартирой по договору найма жилого помещения в период с 27.01.2018 по 13.07.2018, однако полностью исполнил денежное обязательство по внесению арендной платы. При заключении договора он передал истцу наличными депозит 25 000 руб. и плату за первый месяц пользования 25 000 руб. в присутствии супруги истца ТЯА. В последующем он передавал арендную плату истцу и ТЯА. без получения от них подтверждающих документов, арендную плату за май 2018г. он по просьбе истца передал МСВ. За июль 2018г. истец возвратил ему излишне уплаченную сумму 12 500 руб. При освобождении квартиры и передаче ее истцу ФИО3 никаких претензий по оплате за жилое помещение ему не предъявлял. Просит в иске отказать. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

По договору найма жилого помещения от 27.01.2018 ФИО3 передал ФИО1 за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру по адресу: ................, а также предметы домашнего обихода и обстановки, указанные в п. 1.3 договора. Срок найма жилого помещения установлен с 27.01.2018 по 13.07.2018.

В соответствии с п. 2.2.4, 3.1, 3.2 договора ФИО1 обязался вносить плату за жилое помещение в размере 25 000 руб. в месяц до 27-го числа каждого месяца, а также договором предусмотрено внесение депозита 25 000 руб.

В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания договора следует, что между сторонами сложились правоотношения, которые регулируются гл. 34 ГК РФ (аренда).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что квартира фактически была передана ФИО1 в день заключения договора, т.е. 27.01.2018, на срок до 13.07.2018, что ответчиком не оспаривается.

Исходя из условий договора и положений ст. 309, 310, 314, 614 ГК РФ, у ФИО1 возникла обязанность по внесению арендной платы в общей сумме 137 500 руб. 

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, подтверждающих исполнение денежного обязательства, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Его доводы о передаче денежных средств в счет внесения платежей по договору без получения подтверждающих документов юридического значения не имеют. Кроме того, ответчиком указано, что он передавал арендную плату ТЯА. и МСВ, тогда как согласно ст. 312 ГК РФ исполнение обязательства должно осуществляться надлежащему лицу, а именно самому кредитору либо управомоченному им на это лицу. Однако в нарушение п.1 ст. 312 ГК РФ ФИО1 не потребовал от лиц, которым он передал деньги в счет исполнения договора, доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором, в связи с чем несет риск последствий непредъявления такого требования.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом почтовые расходы на предъявление требования от 18.11.2019 о внесении арендной платы в сумме 310 руб. и направление заявления 213 руб. 54 коп., и расходы по госпошлине. Поскольку суду не представлен документ об оплате расходов на оказание юридический помощи, соответствующие требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Эльметвали АММЭ удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Эльметвали АММЭ задолженность 137 500 руб., почтовые расходы 523 руб., расходы по госпошлине 3950 руб.

В удовлетворении требований о возмещении расходов на юридические услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 27 мая 2020 года