Дело № 2-1087/2019

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 17 июня 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании собственности на жилой дом, площадью 399,2 кв.м., расположенный на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, площадью 807 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под жилой дом индивидуальной жилой застройки), по адресу 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО2, она (ФИО2) является собственником жилого дома, площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО2, и соглашением собственников земельных участков о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11, ФИО14 и ФИО2, она (ФИО2) является собственником земельного участка площадью 807 кв.м., с кадастровым номером 66:36:0102039:74, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием -под жилой дом индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Строительство объекта она (ФИО2) произвела на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №. По окончании строительства жилого дома она (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ направила уведомление в администрацию городского округа Верхняя Пышма об окончании строительства, на которое получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о несоответствии построенного/реконструированного объекта предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки в части минимальных расстояний от границ участка до основного строения. Однако на момент выдачи разрешения на строительство, данные параметры, на которые ссылается администрация городского округа Верхняя Пышма, в правилах землепользования и застройки отсутствовали. Поэтому она (ФИО2) считает, что применение предельных параметров разрешенного строительства является незаконным. Жилой дом построен в границах земельного участка площадью 807 кв.м, с кадастровым номером №, расстояние до фронтальной границы участка менее 5 метров. Красные линии в отношении данного земельного участка и иной прилегающей территории не установлены. В разрешении на строительство указан кадастровый номер земельного участка иной, №, его номер изменен при перераспределении земельных участков на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании строительства она (ФИО2), обратилась к кадастровому инженеру для составления технической документации на жилой дом. Согласно техническому плану здания, с назначением объекта недвижимости - жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь трехэтажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, составляет 399,2 кв.м. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Заключением № ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы: жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89, как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом после реконструкции соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России; СаНПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Земельный участок площадью 668 кв.м, с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>, находится, согласно карт градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории городского округа Верхняя Пышма, утвержденных решением Думы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ, в территориальной зоне Ж-2, которая предусматривает индивидуальное жилищное строительство. Размещение жилого дома соответствует требованиям по разрешенному использованию земельного участка с кадастровым номером №, который имеет разрешенный вид использования индивидуальная жилая застройка. Место размещения жилого дома на земельном участке отличается от предельных параметров, указанных в уведомлении о несоответствии разрешению на строительство, но соответствует разрешению на строительство, жилой дом размещен в пределах земельного участка, поэтому нарушений прав городского округа Верхняя Пышма и прав третьих лиц, не имеется.

По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, имеет разрешенный вид использования - под жилой дом индивидуальной жилой застройки, поэтому на нем возможно строительство жилого дома.

Учитывая наличие у неё (ФИО2) права собственности на земельный участок с разрешенным использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки, соответствие жилого дома строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением № ТЗ, размещение жилого дома в пределах земельного участка, отсутствие нарушения прав иных лиц, считает, возможным просить признать за ней право собственности на жилой дом, в судебном порядке.

В соответствии с заключением о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 950 300 рублей.

Она (ФИО2) не может зарегистрировать право на жилой дом в административном порядке, так как, по мнению администрации, объект не соответствует предельным параметрам по отступам от границ земельного участка и разрешению на строительство, хотя данное обстоятельство не нарушает права городского округа Верхняя Пышма.

Определением Верхнепышмнского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации ГО Верхняя Пышма, судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, а также, публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда 

<

адрес>, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Как следует из имеющегося в материалах дела письменного отзыва, представитель ответчика – ФИО6 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие администрации ГО Верхняя Пышма.

С учетом требований ч. 4, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными посредством почтовой связи, а также, публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда 

<

адрес>, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Как следует из имеющихся в материалах дела письменных заявлений, третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 просили данное гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2. о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>., не возражают.

С учетом требований ч.3, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как следует из ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, ФИО2 является собственником жилого дома, с хозяйственными постройками, общей площадью 63,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (с актуальностью сведений на ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, соглашения собственников земельных участков о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11, ФИО14 и ФИО2, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 807 кв.м., с кадастровым номером 66:36:0102039:74 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (с актуальностью сведений на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям технического плана здания, подготовленного кадастроым инженером ООО «Геоплан» - ФИО7, в связи с созданием здания, расположенного по аресу: 

<

адрес>, по указанному адресу расположен жилой дом, 2019 года завершения строительства, площадью 399,2 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наружный знак используемого пункта, центр используемого пункта и марка, сохранены.

Как следует из экспликации к поэтажному плану Технической информации на объект недвижимости, в Техническом паспорте на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Пышма, 

<

адрес>, жилой дом состоит из следующих помещений: спортивный зал – 26,1 кв.м., кладовая – 3,2 кв.м., котельная – 13,7кв.м., общая площадь всех помещений подвала составляет 43 кв.м., на втором этаже расположены следующие помещения: холл – 41,2 кв.м, гостиная – 27,2 кв.м., кухня – 17,4 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., санузел – 2,7 кв.м., коридор 6,9 кв.м., коридор – 13,4 кв.м., гараж -52,0 кв.м. общая площадь всех помещений первого этажа составляет 163,4 кв.м., на втором этаже расположены следующие помещения: холл – 37,5 кв.м., жилая комната – 20,6 кв.м., гардероб – 7,8 кв.м., санузел – 15,3 кв.м., санузел – 6,2 кв.м., коридор – 6,9 кв.м., гардеробная – 10,9 кв.м., жилая комната – 22,2 кв.м., жилая комната – 22,4. кв.м., общая площадь всех помещений второго этажа составляет 149,8 кв.м. Всего по дому, общая площадь – 356,2 кв.м., из них: основная – 92,4 кв.м., вспомогательная – 263,8 кв.м. Для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 399,2 кв.м.

Согласно разделу: описание конструктивных элементов объекта в Техническом паспорте на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Пышма, 

<

адрес>, объект недвижимости имеет следующие характеристики: фундамент- бетонный ленточный; стены - кирпич; перегородки- кирпич; перекрытия - железобетонные; крыша- черепица керамическая, полы – плитка, оконные проемы – пластиковые, дверные проемы – филенчатые, отделка – обои, плитка. Имеется водоснабжение – скважина, электроснабжение – скрытая проводка, канализация – центральная, газоснабжение – центральное, горячее водоснабжение – от АГВ, центральное отопление – от АГВ.

Из выводов заключения №ТЗ, выполненного специалистом ООО «Русблок» ФИО8 (утв. директором ООО «Русблок» ФИО9) от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом, после реконструкции, по указанному адресу, соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89, как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом после реконструкции, соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России, СаНПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, произведено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, городским округом Верхняя Пышма (сроск действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах дела имеется уведомление Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО Верхняя Пышма, направленное ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО2, на ее уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (от ДД.ММ.ГГГГ), из которого следует, что имеет место несоответствие построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 66:36:0102039:74, по адресу: 

<

адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по следующим основаниям: согласно п.1 ч.19 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено несоответствие указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки в части минимальных расстояний от границ участка до основного строения.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета заявленных исковых требований, объяснений представителя истца в судебном заседании, ФИО2 просит признать на ней право собственности на жилой дом, площадью 399,2 кв.м., расположенный на земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, площадью 807 кв.м., с кадастровым номером 66:36:0102039:74, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной застройки), по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на указанном земельном участке произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности, жилого дома, ранее имевшего общую площадь 63,3 кв.м. После реконструкции, возведенный объект недвижимости – жилой дом, площадью 399,2 кв.м., соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, размещение жилого дома произведено в пределах земельного участка, площадью 807 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности, нарушений градостроительного законодательства, не имеется. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, площадью 399,2 кв.м., согалсно карт градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории городского округа Верхняя Пышма утв. решением Думы ГО Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ), находится в территориальной зоне Ж-2, предусматривающей индивидуальное жилищное строительство. Размещение жилого дома по вышеуказанному адресу, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Вышеуказанные исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании. Представленные истцом доказательства, оценены судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, и сомнений у суда не вызывают.

Как указывалось выше, и следует из имеющегося в материалах дела заключения №ТЗ, выполненного специалистом ООО «Русблок» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по вышеуказанному адресу, после реконструкции, соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89, как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц.

Вышеуказанное заключение составлено специалистами ООО «Русблок» - ФИО8, утверждено директором данного учреждения – ФИО9, компетентность и полномочия которых, подтверждены, приложенными к заключению письменными документами об образовании, повышении квалификации. Выводы специалистов в вышеуказанном заключеним, соответствуют их исследовательской части, основаны на допустимых и достаточных для исследования материалах.

Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, высказанной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что истец предпринимал меры к его легализации объекта строительства. До начала реконструкции жилого дома, истцом было получено, в установленном законом порядке, разрешение на строительство (ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия –до ДД.ММ.ГГГГ). По окончании строительства, истец обратился в органы местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства. По заданию истца, кадастровым инженером ООО «Геоплан» -ФИО7 подготовлен технический план здания, составлен технический паспорт на объект недвижимости – жилой дом по вышеуказанному адресу.

Из содержания и смысла ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, ее осуществившим, при соблюдении ряда условий: участок, на котором возведена постройка, принадлежит истцу на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды; постройка соответствует параметрам строительства, предусмотренным в документации по планировке территории и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ); соблюдены все требования безопасности (строительные нормы, правила пожарной безопасности и др.), а также права других лиц.

Наличие вышеуказанных условий, позволяющих суду признать за истцом право собственности на самовольную постройку, в судебном заседании установлено.

В судебном заседании, в том числе, установлено, что возведенный объект недвижимости – жилой дом, расположен в границах земельного участка, площадью 807 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. При реконструкции жилого дома, градостроительные нормы и правила, не нарушены. Жилой дом после реконструкции, соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений/Госстрой России, СаНПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарным нормам Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц.

Нарушения прав иных лиц (смежных землепользователей), не имеется. Согласно письменным заявлениям третьих лиц: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, данные лица, против удовлетворения исковых требований истца, не возражают, в письменных заявлениях указывают на то, что нарушений их прав, возведенным истцом, строением, не имеется.

Как следует из уведомления Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО Верхняя Пышма (от ДД.ММ.ГГГГ), объяснений представителя истца в судебном заседании, несоответствием построенного/реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, является то, что параметры, указанные в уведомлении об окончании строительства, не соответствуют предельным параметрам объекта, указанным в уведомлении о планируемом строительстве (разрешении на строительство). Согласно разрешению на строительство (выданного истцу ДД.ММ.ГГГГ), указана проектируемая площадь застройки -197 кв.м., в уведомлении об окончании строительства истцом указана площадь объекта – 399,2 кв.м., в соответствии со сведениями технического паспорта, составленного ООО «Геоплан», по окончании строительства /реконструкции объекта (жилого дома).

Между тем, суд считает, что указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как указывалось выше, реконструированный жилой дом, возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности, земельного участка (площадью 807 кв.м.), относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенного в территориальной зоне Ж-2, права смежных землепользователей, возведенным строением (реконструированным жилым домом), не нарушены. Данные обстоятельства подтверждаются в частности, техническим планом здания, расположенного на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геоплан» ФИО7

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление, каких-либо объективных доводов, не привел, и доказательств им не представил, доказательства, представленные истцами, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истцов в исковом заявлении, объяснениями их представителя в судебном заседании, и представленными истцами доказательствами, оценка которым дана выше, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности

Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч.1 ст.68, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке (площадью 807 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки), по адресу 

<

адрес>, общей площадью – 356,2 кв.м., из них: основной – 92,4 кв.м., вспомогательной – 263,8 кв.м., для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90 и письмом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.02.2017, площадью - 399,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ООО «Геоплан», по состоянию на 11.02.2019.

Данное решение является основанием для регистрации, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке (площадью 807 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки), по адресу 

<

адрес>, общей площадью – 356,2 кв.м., из них: основной – 92,4 кв.м., вспомогательной – 263,8 кв.м., для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90 и письмом Минэкономразвития Российской Федерации от 01.02.2017, площадью - 399,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, подготовленным ООО «Геоплан», по состоянию на 11.02.2019, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова