Дело № 2-1912/2024

61RS0001-01-2024-001352-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе 

председательствующего судьи Лысенко Е.Г., 

при секретаре Кудрявцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Санторини" (ООО "УО Санторини") об обязании произвести ремонт наружных стен,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УОСанторини» об обязании произвести ремонт наружных стен. 

В обоснование иска указала, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Указанный дом находится на обслуживание ООО «УО Санторини», бремя содержания и своевременного ремонта лежит на ответчике. В обязанности истца входит своевременно вносить плату за указанную жилую квартиру. Свои обязательства истец выполняет. 

..., истец обращалась в Государственную жилищную инспекцию по вопросу перепланировки, произведенной собственниками квартир № и № вышеуказанного дома, вследствие чего была нарушена герметизация наружных стен, в помещении ..., через трещины проникает дождевая вода, повреждается внутренняя отделка квартиры. 

фио неоднократно обращалась к ответчику, о необходимости произвести ремонт наружных стен дома по адресу: ..., поскольку разрушения фасада привело к разрушению внутренней отделки жилого помещения.

На основании изложенного, истец фио просилаобязать ответчика, произвести ремонт наружных стен дома по адресу: ... целью устранения трещин, и иных повреждений общего имущества дома. 

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала,приобщила к материалам дела акт визуально осмотра от ..., согласно которому, при визуальном осмотре выявлено, что отсутствует доступ к межпанельным швам пилона балкона из-за обрамления экрана балкона, собственниками, в связи с чем для выполнения работ по герметизации межпанельных швов требуется демонтаж проф/листа с экрана балкона квартиры верхнего этажа. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3 данной статьи Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. 

Пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

С учетом изложенного, в силу указанных норм, учитывая, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), поскольку ООО «УОСанторини» осуществляет управление жилого ..., оно обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества собственников. 

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ООО «УОСанторини» принимало меры для устранения нарушений, вызвавших снижение теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: ....

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные в ходе слушания дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «УОСанторини» ненадлежащим образом исполняло обязанность по управлению и содержанию общедомового имущества, выразившуюся в неосуществлении осмотров наружных ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома и устранение выявленных нарушений, что привело к появлениям следов черных пятен на обоях и штукатурном слое в помещениях жилых комнат в ... по адресу: .... 

Доводы ответчика ООО «УОСанторини» об отсутствии вины в произошедшем герметизации наружных стен, суд признает несостоятельными, поскольку они объективно ничем не подтверждаются и опровергаются, собранными по делу доказательствами, признанными судом достоверными и объективными.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона ответчиком ООО «УОСанторини» не представлено относимых и допустимых доказательств того, что заявленные истцом повреждения не могли быть образованы при заявленных обстоятельствах, вследствие надлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования фио об обязании произвести ремонт наружных стен дома по адресу: ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Санторини" (ООО "УО Санторини") об обязании произвести ремонт наружных стен– удовлетворить.

Обязать ООО «УОСанторини» произвести ремонт наружных стен дома по адресу: ... целью устранения трещин, и иных повреждений общего имущества дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2024 года.