дело № 2-194/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Александровск- Сахалинский 

Александровск- Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

истца ФИО3,

при секретаре Варнавской У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1-ФИО1 и ФИО2 о снятии с регистрационного учета, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Александровск- Сахалинский городской суд поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО1-ФИО1 и ФИО2 о снятии с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ. Данную квартиру она купила у ответчика ФИО1-ФИО1. В пункте 6 договора купли-продажи квартиры указано, что ответчики ФИО1 и ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, место нахождение ФИО1-ФИО1 истцу не известно.

ДД.ММ.ГГГГ от истца ФИО3 поступило заявление об изменении исковых требований, в котором она просит суд признать ФИО1-ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Других требований не имеет.

Суд принял к рассмотрению измененные требования истца ФИО3

В судебное заседание, назначенное на 14 часов 30 минут 04 июля 2018 года не явились надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 и представитель третьего лица ОМВД России по ГО «Александровск- Сахалинский район», которые не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц. 

Ответчик ФИО1- ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 14 часов 30 минут 04 июля 2018 года не явился. 

Извещался судом о времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по адресу регистрации: 

<

адрес>, однако судебные извещения вручены ответчику не были и возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения судам, что юридически значимое сообщение (заявление, уведомление, извещение, требование), адресованное гражданину, направленное по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции с юридически значимым сообщением несет адресат. Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ФИО1- ФИО1 судебных извещений о времени и месте рассмотрения дела, направленных судом по месту регистрации и жительства ответчика, суд расценивает как уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, и как злоупотребление правом на личное участие при рассмотрении дела.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что судом были предприняты все предусмотренные законом меры для обеспечения возможности ответчику реализовать предоставленные ему законом процессуальные права, суд с учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1-ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивает на удовлетворении измененных исковых требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора в квартире оставались зарегистрированными ФИО1 и временно зарегистрирован ФИО2 Согласно п.6 Договора купли-продажи квартиры данные лица должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., однако этого не сделали. Личных вещей и имущества ответчиков в квартире нет, членами ее (истца) семьи они не являются, никаких письменных и устных соглашений и договоренностей о сохранении ответчиками право пользования квартирой, после продажи квартиры с ответчиками не заключалось. Добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются, несмотря на указание об этом в договоре купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи незаконным в установленном законом порядке не признавался.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду пояснила, что ответчик ФИО1 являлся ее соседом по дому, ей известно, что он продал квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и выехал в неизвестном направлении, ФИО2 она не знает. Она была в гостях у ФИО3 в квартире, никаких вещей ответчиков там нет. 

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что с ФИО3 проживает около ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность по договору купли-продажи у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, в которой осталась регистрация у ответчика ФИО1 и временная регистрация у ФИО2, которого он не знает. Никаких личных вещей и имущества ответчиков в квартире не осталось, ФИО2 там и не проживал, ФИО1 также выехал в неизвестном направлении.

Выслушав истца ФИО3, свидетелей ФИО9 и ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, а согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное жилое помещение было приобретено истцом у ответчика ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. за 

<

данные изъяты>.

Как следует из справки, выданной ООО «Александровская строительная компания» по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными ответчики ФИО1-ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В пункте 6 вышеуказанного договора указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован продавец ФИО1 ФИО1, а также временно зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО1-ФИО1 и ФИО2 в качестве члена семьи собственника ФИО3 не проживали, и таковыми не являются, общее хозяйство стороны не вели, ни каких обязательств ФИО3 перед ними не имеет. 

Наличие регистрации ответчика ФИО1-ФИО1 и ФИО2 в жилом помещении истца нарушает права собственника жилого помещения. 

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из показаний истицы ФИО3, показаний свидетелей, изученных судом письменных доказательства, в судебном заседании достоверно установлено, что между истцом и ответчиками при заключении договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не заключалось соглашение о порядке пользования жилым помещением и согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиками не имеется, по указанному адресу ответчики не проживают. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, в связи с чем исковое заявление ФИО3 к ФИО1-ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО1-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием в соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993г. для снятия ФИО1-ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.Г. Захаров.