ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2021 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Громова С.В.,

при секретаре Дикаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-715/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что на основании вступившего в законную силу решения Пролетарского районного суда г. Тулы от 19.12.2018 по делу № 2-2226/2018 истец является собственником части жилого дома, общей площадью 113,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 1264 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 16.10.2018 был определен порядок пользования данным земельным участком по адресу: 

<

адрес>, согласно которому в пользование ФИО3 был выделен земельный участок площадью 776 кв.м., в границах: 34,89 м - по правой меже, параллельно участку дома № 5, 5,03 м - параллельно улице 

<

адрес>, далее вновь параллельно участку дома № № - 7,53 м, 3,90 м, 0,20 м, 3,3 м, 1,68 м, 3,83 м-вдоль улицы 

<

адрес>, 0,77 м, 3,11 м, 0,37 м, 1.79 м - по линии строения лит.А,А3; 2,91 м - вдоль улицы 

<

адрес>, 33,91 м, 16,23 м - параллельно участку дома № №; 9,02 м, 8,98 м - по тыльной меже. Согласно архивной справке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от 16.10.2018 был определен порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>: в пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 776,0 кв.м.; в пользование ФИО2 выделен земельный участок площадью 420,0 кв.м.; земельный участок площадью 74,0 оставлен в общем пользовании ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом ЗАГС администрации юрода Тулы, актовая запись № №. Наследником ФИО3 является ФИО1, что также подтверждается решением суда от 19.12.2018 по делу № 2-2226/2018. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером № под принадлежащей ей частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 776 кв.м. Однако ей было отказано, поскольку необходимо было предоставить согласование прохождения границ формируемого земельного участка со смежным землепользователем. В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца проведены кадастровые работы для образования земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома (части жилого дома) с кадастровым номером №, по результатам которого предоставлена Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории». Согласно схемы, площадь земельного участка составляет 763 кв.м., границы образуемого участка ограничены следующими точками:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

При проведении кадастровых работ было установлено, что граница части выделяемого земельного участка истца является спорной с частью земельного участка, находящимся в пользовании у ФИО2, которому вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 16.10.2008 был выделен в пользование земельный участок, площадью 349 кв.м. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 04.12.2008 вышеуказанное решение оставлено без изменения. Судебными постановлениями было установлено, что жилой дом, который в последующем был разделен по решению Пролетарского районного суда г. Тулы от 19.12.2018 по делу № 2-2226/2018 на две части, принадлежащие истцу и ответчику ФИО2, располагался на земельном участке площадью 1280 кв.м. Для согласования границ земельного участка и в целях мирного урегулирования вопросов относительно местоположения границ земельного участка, истец направила ответчику акт согласования местоположения границ, однако он не ответил на письмо. При этом фактическое местоположение границ определяемого земельного участка в действительности не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц. Право собственности на часть жилого дома за истцом зарегистрирована на основании вступившего в законную силу решения суда, сам земельный участок, который истец просит предоставить в собственность, площадью не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, администрация г. Тулы не предъявляла никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка. Полагала, что на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ имеет право на передачу ей в собственность земельного участка общей площадью 763 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ссылаясь на положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. ст. 3, 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом уточнения иска просила: 

установить границы земельного участка площадью 763 кв.м., выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО5;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 763 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> и произвести государственную регистрацию права собствености на земельный участок.

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Арса Л.М. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика МИЗО Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, возражений по заявленным требованиям не представили, о рассмотрении дела со своим участием не просили.

У суда нет оснований считать причину неявки ответчиков в судебное заседание уважительной. 

В ходе судопроизводства по делу ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагал, что ФИО1 является виновной в смерти наследодателя ФИО3, и наследником является внук умершей, в связи с чем, истец не может заявлять права на земельный участок.

Представитель ответчика и администрации г. Тулы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в возражениях на исковое заявление просил в удовлетворении требований отказать, считал, что администрация г. Тулы не является надлежащим ответчиком по делу.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и архивных дел № 2-35/08, № 2-2226/2018, суд приходит к следующему.

Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Положениями пунктов 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. При рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащимся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы (п. 4). 

Судом установлено, что решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 16.10.2008 по гражданскому делу № 2-35/08 по иску ФИО3 к ФИО2 определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Суд постановил выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 776 кв.м., в границах: 34,89 м - по правой меже, параллельно участку дома № №, 5,03 м - параллельно улице 

<

адрес>, далее вновь параллельно участку дома № № - 7,53 м, 3,90 м, 0,20 м, 3,3 м, 1,68 м, 3,83 м-вдоль улицы 

<

адрес>, 0,77 м, 3,11 м, 0,37 м, 1.79 м - по линии строения лит.А,А3; 2,91 м - вдоль улицы 

<

адрес>, 33,91 м, 16,23 м - параллельно участку дома № №; 9,02 м, 8,98 м - по тыльной меже. В пользование ФИО2 выделен земельный участок площадью 420,0 кв.м., состоящий из двух частей, из которых земельный участок площадью 349 кв.м. в границах: 14,77 м, 22,48 м, 12,53 м – вдоль участка дома № №; 7,53 м – вдоль улицы 

<

адрес>, 14,97 м, 34,89 м – параллельно участку дома № №, 7,53 м – по тыльной меже, а также земельный участок площадью 71 кв.м. в границах: 4,38 м – по цоколю пристройки лит.а, 0,51 м – параллельно улице 

<

адрес>, 1,40 м. – по цоколю пристройки лита, параллельно участка дома № №, 0,89 м –параллельно улице 

<

адрес>, 1,72 м – параллельно участка дома № №, 9,31 м – вдоль улицы 

<

адрес>, 1,79 м, 0,37 м – вдоль улицы 

<

адрес>, 3,11 м, 0,77 м – параллельно участку дома № №, 3,83 м – параллельно улице 

<

адрес>, 1,68 м – параллельно участка дома № №, 3,30 м, 0,20 м, 3,9 м – параллельно улице 

<

адрес>. Земельный участок площадью 84 кв.м. оставлен в общем пользовании ФИО3 и ФИО2, и на ФИО2 возложена обязанность не чинить ФИО3 препятствий в проходе и проезде на территорию земельного участка, оставленного в общем пользовании

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 04.12.2008 решение Пролетарского районного суда г. Тулы от 16.10.2008 оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Согласно обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу судебным постановлением от 16.10.2008, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО7 и ФИО2 Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 25.05.1979 между ФИО7 и ФИО2 был определен порядок пользования земельным участком: в пользование зениковой А.Е. был выделен земельный участок площадью 642,84 кв.м., в пользование ФИО2 земельный участок площадью 354,4 кв.м. и палисадник площадью 18,9 кв.м., а всего 373,3 кв.м., двор площадью 53,8 кв.м. оставлен в общем пользовании. При этом конкретные границы земельных участков, выделенных в пользование каждому из собственников, установлены не были. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, у ФИО3 и ФИО8 возникло право на 33/100 доли в праве на жилой дом у каждого, доля в праве ФИО2 составила 17/50. 

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, и наследницей к его имуществу по завещанию являлась ФИО3, которой нотариусом г. Тулы ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 19.12.2018 по гражданскому делу № 2-2226/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации г. Тулы о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, выделе доли и прекращении права долевой собственности на домовладение исковые требования удовлетворены. Суд постановил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 13/25 доли домовладения № по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением произведен реальный раздел домовладения, ФИО1 выделен в собственность жилой дом, состоящий из: лит.А - санузел, площадью 3,8 кв.м, лит.А1: жилая комната площадью 9,3 кв.м, кухня площадью 11,4 кв.м, коридор площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м, лестница площадью 1,1 кв.м; лит.А2 - жилая комната площадью 24,5 кв.м; лит. а1 - пристройка площадью 3,6 кв.м; лит.а4 - веранда площадью 5,5 кв.м; лит.а5 - веранда площадью 2,6 кв.м; лит.а6 - пристройка площадью 1,8 кв.м, помещение - над лит.АА1 (мезонин): помещение площадью (подсобная) 5,1 кв.м, жилая комната площадью 11,9 кв.м, помещение площадью (подсобная) 5,2 кв.м, жилая комната площадью 19,7 кв.м, лестница 1,1 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО1 в домовладении по указанному адресу прекращено.

Решение суда вступило в законную силу 18.04.2019.

Согласно обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу судебным постановлением от 19.12.2018, после смерти ФИО8 наследник ФИО3 свое право собственности не зарегистрировала. В свою очередь, ее наследником, принявшим наследство, является ФИО1, которая не имела возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права ввиду наличия в составе домовладения нелегализованных самовольно возведенных строений. При этом судом был разрешен вопрос как о составе наследников, принявших наследство после смерти собственника ФИО3, так и принадлежности строений с учетом сложившегося порядка пользования.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в судебных постановлениях, поскольку они подтверждаются имеющимися письменными материалами дела.

Согласно архивной справке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», земельный участок по адресу: 

<

адрес> изначально площадью 1250 кв.м. согласно плану застройки был выделен ФИО10 государственным Союзным заводом № № министерства сельскохозяйственного машиностроения из состава своих земель. На первичный технический учет домовладение было принято 15.11.1955 и располагалось на земельном участке по документам площадью 1264,0 кв.м. На основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от 25.05.1979 в документы технического учета были внесены сведения о порядке пользования земельным участком ФИО7 и ФИО2 Постановлением Главы администрации Пролетарского района управы г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № № самовольно занятый земельный участок площадью 15 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, был предоставлен в постоянное пользование, общую площадь земельного участка постановлено считать равной 1279,0 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке площадью по документам 1279,0 кв.м., по фактическому пользованию 1264,0 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1264 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Зарегистрировано право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 113,9 кв.м., год постройки 1948, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровым делом на земельный участок и делом правоустанавливающих документов на объект с кадастровым №.

Истец, желая оформить права на земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 которой проведены кадастровые работы и выполнена схема расположения земельного участка на карте (плане) территории площадью 763 кв.м., образуемого из ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка площадью 1264 кв.м. с кадастровым номером №, с границами, определенными характерными точками, указанными в схеме.

Согласно схемы, площадь земельного участка составляет 763 кв.м., границы образуемого участка ограничены следующими точками:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Данную схему истец представила в МИЗО Тульской области при обращении с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 763 кв.м, расположенного под принадлежащей ей частью (блоком) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, однако в согласовании (принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка) ей было отказано по тем основаниям, что заявителем не предоставлено согласование границ формируемого земельного участка со смежным землепользователем. 

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что в силу ч. 3 ст. 36 Конституции РФ федеральным законом, регулирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс РФ.

В соответствии с п. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 27 ЗК РФ не предоставляются в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте. Ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Положениями ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (ч. 5 Статьи).

В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.

При этом понятие земель особо охраняемых территорий установлено статьей 94 Земельного кодекса РФ. К землям особо охраняемых территорий относятся земли: особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; иные особо ценные земли в соответствии с Кодексом, федеральными законами.

Градостроительное зонирование осуществляется в населенных пунктах органами местного самоуправления путем утверждения правил землепользования и застройки (п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В настоящий момент на территории муниципального образования город Тула указанные Правила, а также градостроительные регламенты установлены решением Тульской городской Думы 5-го созыва от 23.12.2016 № 33/839 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Тулы» (в ред. Решения от 27.01.2021 № 19/403).

Согласно ст. 15 Правил границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

В силу п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд отмечает, что истец является собственником части жилого домами домовладения, которая фактически представляет собой блок жилого дома, расположенной в пределах формируемого земельного участка. Строения, расположенные по вышеуказанному адресу, были приняты на первичный технический учет в ДД.ММ.ГГГГ году как объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом и архивной справкой о земельном участке, исполненными ГУ ТО «Областное БТИ». Земельный участок был предоставлен застройщику (первоначальному собственнику ФИО10) в постоянное пользование и именно для индивидуального жилищного строительства.

Собственники домовладения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пользовались правомерно, домовладение не являлось самовольным строением и построено на земельном участке, отведенном на землях населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку. Ни государственные органы, ни органы местного самоуправления, ни иные лица не предъявляли к собственникам домовладения требования об освобождении земельного участка, и доказательств этому в материалы дела не представлено.

В государственном кадастре недвижимости не имеется сведений о расположении спорного земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории. Следовательно, оснований распространять на спорный земельный участок правовой режим земель особо охраняемых территорий, установленный ст. ст. 94 - 98 ЗК РФ, не имеется.

С учетом изложенного, в ходе судебного разбирательства дела достоверно установлено, что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

То есть, определение порядка пользования земельным участком может осуществляться либо с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение, либо сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Частями 1 и 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 30.10.2001, было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – часть (блок) блоки жилого дома, расположенный на испрашиваемом земельном участке, суд приходит к выводу о том, что истец имеет исключительное право на предоставление земельного участка в собственность.

В силу положений ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. 

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.05.1992, являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. 

Из архивной справки о земельном участке, выданной ГУ ТО «Областное БТИ», следует и установлено судом, что на первичный технический учет домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки было принято в ДД.ММ.ГГГГ году, расположено на земельном участке площадью по фактическому пользованию 1264,0 кв.м. 

Сведения о правообладателе земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Приведенная норма закона предоставляла гражданам возможность приобрести права на земельные участки, которые были выделены им под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования. Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу им в собственность ранее предоставленных земельных участков.

Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 3 Статьи). 

Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (п. 7 ст. 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. 

В силу п.п. 2.1 ст. 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Правомерность пользования истцом испрашиваемым земельным участком оспаривалась ответчиком ФИО2, однако доводы стороны суд находит необоснованными, поскольку право ФИО1 на домовладение закреплено вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание нрава на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При этом суд отмечает, что Земельный кодекс РСФСР 1922 года предусмотрел наделение граждан землей, предоставляемой в трудовое пользование. Земельный кодекс РСФСР не содержал понятия неделимого земельного участка, и устанавливалось, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, является бессрочным.

Согласно Указу Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. При этом на владельцев индивидуальных жилых домов возлагалась обязанность по содержанию предоставленных земельных участков и уплате ренты за пользование такими участками. 

В силу ст. 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Из анализа указанных норм права в их совокупности следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год земельные участки предоставлялись под индивидуальное жилищное строительство в бессрочное пользование, иного права предоставления земельных участков действовавшим в указанный период законодательством не предполагалось.

На основании Указа Президента РФ от 07.03.1996 года № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» граждане получили возможность пользоваться земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования либо оформить имеющиеся у них земельные участки в собственность.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Положениями ранее действовавшего законодательства в области земельных отношений предусматривалось предоставление земельных участков под строительство жилых домов в бессрочное пользование, а также переход такого права при переходе права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ в предоставлении земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может быть отказано только в случае, если данный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. 

При этом также следует иметь в виду, что, исходя из п. 12 ст. 85 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 8 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», отказ в приватизации допускается лишь в том случае, если земельный участок на момент обращения соответствующего лица с заявлением о приватизации включен в состав земель общего пользования, т.е. фактически занят площадями, улицами и т.д. В противном случае, если земельный участок на момент обращения лица с заявлением о приватизации к землям общего пользования фактически не отнесен, отказ в приватизации недопустим.

Судом не установлено причин, препятствующих истцу в признании данного права. 

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Установив, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, право собственности на который у нее и ее правопредшественников возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 7 ст. 1 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 11.10 ЗК РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, приведенных в ч. 3 вышеуказанной статьи.

Сформированными границами спорного земельного участка права иных лиц – землепользователей смежных земельных участков не нарушаются, спора о границах данного земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданские права защищаются способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Отказ в согласовании схемы расположения земельного участка препятствует истцу в оформлении прав на него во внесудебном прядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за судебной защитой своего права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка. 

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях от 06.09.2011 № 4275/11, от 02.10.2012 № 5361/12, при нахождении на неделимом земельном участке объектов недвижимости (в том числе помещений в здании) нескольких субъектов каждый из них вправе приобрести участок в долевую собственность; каждый из сособственников обладает правом на индивидуальное (независимое от иного сособственника) использование части земельного участка; каждый из сособственников должен иметь свободный проход к своей части, не затрагивая территорию иного сособственника; все постройки, принадлежащие одному собственнику, должны располагаться только на его части земельного участка. 

Согласно пунктам 17, 18 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки. 

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Нормы предоставления земельных участков закреплены в ст. 33 Земельного кодекса РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность на территории муниципального образования город Тула, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства определен Решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 года № 8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула» и составляет 300 кв.м. и 1200 кв.м. соответственно.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что все строения части (блока) жилого дома, принадлежащего истцу, расположены в пределах границ испрашиваемого земельного участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и имеющихся ограждений, земельный участок был предоставлен в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ. Часть (блок) жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> расположен на отдельном земельном участке, в пользовании истца фактически находится земельный участок площадью 763 кв.м., с границами, определенными характерными точками с координатами, указанными в схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5

Учитывая, что формирование земельного участка производилось по границам, существовавшим на местности более 15 лет и между собственниками строений, расположенных на земельном участке, судебным постановлением был установлен порядок пользования земельным участком, размер испрашиваемого истцом земельного участка и выделяемого из ранее образованного земельного участка с кадастровым номером № не превышает установленный размер площади, суд полагает возможным установить границы земельного участка в соответствии с представленной схемой расположения границ земельного участка. 

Оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с установленными по делу обстоятельствами и вышеназванными положениями земельного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло правомерное, не ограниченное сроком, пользование земельным участком, на котором находится принадлежащая ей часть (блок) жилого дома. В силу положений ст. 36 ЗК РФ истец вправе приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно, поэтому заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 763 кв.м., выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно координатам характерных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 763 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Громов