Дело № 2-303/2024 

<

данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения г. Усмань Усманского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, разделе земельного участка и жилого дома, признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указав, что истцу ФИО2 принадлежит ? доля земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО3 принадлежит 1/8 доля указанных земельного участка и жилого дома, а истцу ФИО1 – 1/8 доля. Ответчик ФИО4 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно экспертному заключению и межевому плану возможен выдел 1/2 доли указанного жилого дома в отдельный блок и 1/2 доли земельного участка истцам.

В этой связи, истцы, с учетом уточнений, просят суд выделить ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли блока 2 площадью 78,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с прекращением права общей долевой собственности, признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м., выделенного из земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану.

Определением суда в протокольной форме от 02.04.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7. 

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили,.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.12.2019 г. ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество за ним зарегистрировано.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.12.2019 принадлежит 1/4 доля указанного жилого дома и земельного участка, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.12.2019 принадлежит 1/4 доля указанного жилого дома и земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН указанному жилому дому присвоен кадастровый №, общая площадь жилого дома значится 156,7 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый №, общая площадь участка 2148 кв.м.

Оставшаяся 1/4 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежит наследникам ФИО10 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчикам по делу.

Из объяснений истцов и представителя истца, содержащихся в исковом заявлении и полученных в ходе судебного заседания, следует, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением. Земельный участок истцов также отделен от остальных собственников забором.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 17.01.2024, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков. Блок жилого дома, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м. соответствует правилам землепользования и застройки г. Усмань, градостроительный регламент не нарушен, жилое помещение не создает опасности и угроз для проживания и окружающих лиц, жилой дом пригоден для проживания в нем.

Истцами представлено экспертное исследование №217/23 от 12.09.2023 ООО «Воронежский центр экспертиз», согласно которому по результатам проведенного сравнительного анализа архитектурно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, расположенного на земельном участке, фактического состава и площадей помещений сблокированного жилого дома (Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит.а, Лит.а1) и отдельно стоящего жилого дома (Лит.Б, Лит.б), расположенных по адресу: 

<

адрес>, проведение выдела автономной блок-секции №2 сблокированного жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования в совместную собственность ФИО2, тарасенко Т.В., ФИО3 возможно. Вариант выдела представлен на Схеме 1. 

Аналогичная информация содержится в заключении кадастрового инженера ФИО8

В части раздела домовладения ответчики по предложенному истцами варианту возражений не представили.

Принимая во внимание изложенное, а также сложившийся между сторонами порядок пользования имуществом, суд считает необходимым выделить в собственность истцов блок 2 площадью 78,7 кв.м., состоящий из помещений Лит А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. а, Лит. а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению. 

Истцами заявлены требования о выделе земельного участка площадью 1038 кв.м., расположенного под жилым блоком №2, согласно координатам, отраженным в межевом плане от 17.01.2024.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Статьями 35, 64 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г., разъяснено, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Раздел земельного участка является основанием для образования двух новых самостоятельных земельных участков, в связи с чем применяются ныне действующие положения закона.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 2148 кв.м.

При выделении истцам земельного участка, на котором расположен блок жилого дома №2, образуются два самостоятельных земельных участка свыше минимальной нормы площадью 1038 кв.м и 1110 кв.м, что требования закона не нарушает. Каждый участок имеет самостоятельный подъезд со стороны земель общего пользования, а также отделен забором, что следует из искового заявления.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на домовладение № по 

<

адрес>. 

Произвести выдел доли ФИО1, ФИО3, ФИО2 из домовладения № по 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли каждому блока 2 жилого дома площадью 78,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 от 17.01.2024, в следующих координатах:

Х Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 земельный участок площадью 1038 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

Х Y

н.1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости – блок № 2 общей площадью 78,7 кв.м. жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> О.М. Полякова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>