Дело № 2-884/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Курдюковой Е.Е.,

при секретаре С.М.Ю., 

с участием истца К.И.Е., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску К.И.Е. к ООО «Азея» (ООО «Гарант») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

К.И.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Азея» (ООО «Гарант»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Гарант» был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2631 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство малоэтажных (менее 5-ти этажей) жилых домов, адрес объекта: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Гарант» был заключен договор дарения 225/2631 доли вышеуказанного земельного участка, пунктом 3 которого предусмотрено, что переход права собственности на 225/2631 долю земельного участка подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Вопрос регистрации права собственности истицы на долю земельного участка решался неоднократно, но откладывался по различным причинам. До настоящего времени регистрация перехода права собственности в соответствии с условием п.3 договора и регистрация права собственности за истцом 225/2631 доли земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не осуществлена, что истица расценивает как уклонение стороны ответчика от регистрационных действий. В связи с чем истец просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести запись о государственной регистрации перехода права собственности на долю 225/2631 земельного участка, общей площадью 2631 (две тысячи шестьсот тридцать один) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство малоэтажных (менее 5-ти этажей) жилых домов, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истица отказалась от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к указанному ответчику прекращено.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 225/2631 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец К.И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ООО «Гарант» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Азея». 

Ответчик ООО «Азея» о месте и времени рассмотрения судебного заседания своевременно извещался судебной повесткой по юридическому адресу, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки суду не представил. 

В связи с чем суд делает вывод, что ответчик от получения судебных повесток и явки в судебное заседание уклоняется намеренно, признает его извещение надлежащим, причину неявки неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Также ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант» и истицей был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается письменным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истицей в Едином государственном реестре, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истицы, частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2631 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство малоэтажных (менее 5-ти этажей) жилых домов, адрес объекта: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант» и истицей был заключен договор дарения доли земельного участка, согласно которого ООО «Гарант» подарил, а истец К.И.Е. (добрачная фамилия ФИО1) приняла в дар 225/2631 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2631 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство малоэтажных (менее 5-ти этажей) жилых домов. 

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании К.И.Е. пояснила, что вопрос регистрации ее права собственности на долю земельного участка решался неоднократно, но откладывался по различным причинам. До настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена. Она неоднократно обращалась к ответчику ООО «Гарант» по указанному вопросу, однако ответчик в добровольном порядке уклонился от совершения регистрационных действий. В настоящее время ООО «Гарант» ликвидировано, регистрации перехода права собственности на имя истца возможно только на основании решения суда.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил, хотя такая обязанность в соответствии со статьей 56 ГПК РФ на него была возложена.

Таким образом, оценив представленные доказательства, установив, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И.Е. к ООО «Азея» (ООО «Гарант») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к К.И.Е. на 225/2631 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2631 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство малоэтажных (менее 5-ти этажей) жилых домов, адрес объекта: 

<

адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Гарант» и К.И.Е.. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности К.И.Е. на 225/2631 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2631 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство малоэтажных (менее 5-ти этажей) жилых домов, адрес объекта: 

<

адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Гарант» и К.И.Е.. 

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Е.Е. Курдюкова 

1