Дело № 2-2668/2018 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 26 ноября 2018 года

дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Свои требования мотивирует тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО1 на основании пп.15 п.1 ст.17.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ (извещение №) был заключен Договор аренды недвижимого имущества №,в соответствии с которым Истец предоставил ответчику во временное владение и пользование Объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема передачи недвижимого имущества принял в пользование на условиях Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, а именно: нежилое помещение, общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №.

Согласно п.2.2.5 договора: «Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора».

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 Договора, арендная плата установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей, платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п.3.3 Договора: «Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае определения рыночной стоимости арендной платы объекта аренды.... Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора».

В связи с чем, в адрес арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено уведомление № об изменении размера арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно уведомлению о вручении от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уведомление было получено, о чем свидетельствует отметка о вручении письма.

Согласно п. 2.2.5 договора: «Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора».

В связи с чем, Межрегиональным территориальным управлением Мировому судье судебного участка № Беловского городского судебного района 

<

адрес> было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17796,37 рублей, в том числе задолженности по арендной плате в размере 15738,51 рублей и пени в размере 2057,86 рубля.

По данному делу Межрегиональным территориальным управлением был получен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №. Судебный приказ предъявлен на исполнение. Между тем взысканная денежная сумма на счет Межрегионального территориального управления не поступала.

В дальнейшем, ответчик в нарушение условий Договора платежи за арендную плату также не вносил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени за этот период в размере 10774,84 рубля.

В связи с чем, в адрес ответчика в порядке ст.ст.619, 622 ГК РФ направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ за идентификационным кодом №

Требование исполнено не было, ответа на претензию не поступало.

По условиям п.4.2 Договора за просрочку внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

На момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по внесению арендной платы, пени начисленной за просрочку внесения платежей, не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика - арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7823,45 рубля, в том числе задолженность по арендной плате в размере 7325 рублей и пени в размере 498,45 рубля, согласно прилагаемому расчету.

Согласно п.5.5 Договора: «По требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочного расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:.. . - при неуплате или просрочке Арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной пунктом 3.1 настоящего Договора в сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора; - если Арендатор допустил хотя бы однократное нарушение условий договора, предусмотренных любым из пп.2.2.1 - 2.2.22 настоящего Договора и не устранил его в десятидневный срок с момента получения от Арендодателя соответствующего предупреждения о необходимости устранения такого нарушения».

В связи с тем, что Арендатором ФИО1 на протяжении длительного периода времени не исполнялись вышеуказанные условия договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрегиональное территориальное управление в адрес ФИО2 направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно уведомлению о расторжении, арендатор в течении 15 календарных дней с момента получения уведомления обязан подписать соглашения о расторжении и вернуть объект по акту приема-передачи.

Между тем, Арендатор грубо нарушает условия договора и целенаправленно не получает корреспонденцию, направленную в его адрес.

Согласно списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении было направлено в адрес Арендатора ДД.ММ.ГГГГ за идентификационным номером №.

Согласно информации с официального сайта https://www.pochta.ru/tracking# №, письмо адресатом не получено, и оно отправлено обратно отправителю.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7823,45 рубля, в том числе задолженность по арендной плате в размере 7325 рублей и пени в размере 498,45 рубля. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании указал о несогласии с исковыми требованиями.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст.56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчёты, подтверждающие их требования и возражения. 

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст.1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства подтверждены документально и стороной ответчика в порядке ст.ст.56-57 ГПК РФ не опровергнуты. 

В судебном заседании установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8).

Как усматривается из протокола № рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ, аукционная комиссия Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях провела процедур рассмотрения заявок на участие в аукционе, согласно лоту № – предмет аукциона: Право заключения договора аренды имущества, находящегося в Федеральной собственности, расположенного по адресу: Россиия, 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м., комиссия приняла решение – заключить договор с единственным участником торгов ФИО1 по начальной цене аукциона (л.д.9-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование объект недвижимости. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-23).

Согласно акту приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял во временное владение и пользование на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, а именно: нежилое помещение, общей площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта № (л.д.24).

Согласно п.2.2.5 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора (л.д.19). Арендная плата установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей, платежи вносятся ежемесячно, до 10 числа месяца, за который производится оплата (п.п.3.1, 3.2).

В силу п.3.3 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в случае определения рыночной стоимости арендной платы объекта аренды, а также цен, тарифов и индексов, с помощью которых производится расчет величины арендной платы, путем направления уведомления об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено уведомление № об изменении размера арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц (л.д.27). Указанное уведомление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчик Т.А.ВБ. не исполнял обязанности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, касающиеся внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО1 задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17796,37 рублей, в том числе задолженности по арендной плате в размере 15738,51 рублей и пени в размере 2057,86 рубля. Судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу (л.д.24).

В дальнейшем, ответчик Т.А.ВБ. в нарушение условий договора аренды платежи по арендной плате также не вносил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени за указанный период в размере 10774,84 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, начисленные за просрочку внесения арендных платежей, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Требование исполнено не было, ответа на претензию не поступало.

В силу п.4.2 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, за просрочку внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д.6) установлено, что ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 7325 рубля 45 коп. - основной долг и 498 рублей 45 коп. – пени (неустойка). Иного суду не представлено, равно как и не представлено доказательств отсутствия задолженности. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.5.5 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, по требованию Арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

- если Объект используется Арендатором (в целом или частично) не в соответствии с условиями Договора аренды и(или) назначением Объекта, не в целях, предусмотренных п.1.3 Договора;

- если состояние Объекта ухудшилось, или Объект испорчен, или разрушен в результате действий (бездействия) Арендатора.

- при неуплате или просрочке Арендатором оплаты (полностью или частично), предусмотренной в п.3.1 настоящего Договора в сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора;

- если Арендатор допустил хотя бы однократное нарушение условий договора, предусмотренных любым из пп.2.2.1-2.2.20 настоящего Договора и не устранил его в десятидневный срок с момента получения от Арендодателя соответствующего предупреждения о необходимости устранения такого нарушения.

В связи с тем, что ответчиком ФИО1 на протяжении длительного периода времени не исполнялись условия договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в адрес ответчика направило уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно уведомлению о расторжении, арендатор в течении 15 календарных дней с момента получения уведомления обязан подписать соглашение о расторжении и вернуть объект по акту приема-передачи.

Между тем, указанное уведомление (л.д.31-32) ответчик не выполнил, доказательств обратного не имеется. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 необходимо взыскать в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях 7325 рублей в качестве задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 498 рублей 45 коп. в качестве пени, а всего 7823 рубля 45 коп. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО1, в связи с его существенным нарушением, выразившемся в неуплате арендной платы в течение длительного времени. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с тем, что в соответствии со ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей, исчисленная от суммы удовлетворенных судом материальных требований (7823 рубля 45 коп.) и неимущественных требований в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях 7325 рублей в качестве задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 498 рублей 45 коп. в качестве пени, а всего 7823 (семь тысяч восемьсот двадцать три) рубля 45 коп.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2018 года.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов