Дело № 2-3242/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:председательствующего судьи Завистяева И.В. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3242/2017 по иску ФИО1 к ЖСК «Жилстрой» о взыскании паевых взносов, по встречному иску ЖСК «Жилстрой» к ФИО1 задолженности по взносам, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой», в лице председателя ФИО2, действующей на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой». В соответствии с пунктом 1.1. договора: предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей истца путем получения в собственность три содействии ответчика однокомнатной квартиры, расположенной в 9-этажном 1- подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Характеристики квартиры указаны в пунктах 1.2. и 1.3. договора. Согласно пунктов 2.1. и 2.2. договора: истец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить паевой взнос в размере 2 150 000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, который обеспечивает погашение затрат на строительство ответчиком квартиры. В силу пункта 2.5. договора: истец обязуется дополнительно к цене договора платить поверенные приборы учета воды на холодное и горячее водоснабжение, газовую печь, газовый счетчик и иные приборы, на основании выставленного счета в течение 5 (пяти) рабочих дней, необходимые для ввода дома в эксплуатацию. Во исполнение условий договора, истцом на расчетный счет ответчика перечислены сумма паевого взноса в размере 2 150 000 рублей, а также сумма на приобретение приборов учета в размере 19 020 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Таким образом, истцом исполнены обязательства, вытекающие из договора. В соответствии с пунктом 1.4. договора: планируемый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. В случае если строительство дома не может быть завершено в срок по вине ответчика, договор может быть расторгнут истцом в одностороннем порядке. Отношения, связанные с выходом из членов ЖСК, а также выплатой суммы паевого взноса, регулируются разделом 4 договора и Уставом ЖСК. В соответствии с пунктом 4.4. договора: досрочное прекращение действия настоящего договора предусматривается в случае отказа истца от дальнейшего членства в ЖСК, выраженном в письменной форме, без обязательного объяснения причин этого отказа. Согласно пункта 3.17. Устава: исключение из членов ЖСК осуществляется на сновании заявления члена ЖСК решением общего собрания ЖСК. Пунктом 3.24. Устава предусмотрено, что члену ЖСК, не выплатившему полностью паевого взноса и выходящему или исключенному из ЖСК, выплачивается сумма его пая не ранее чем в течение двух месяцев со дня принятия ЖСК решения о прекращении членства или об исключении члена ЖСК на условиях, определенных решением общего собрания ЖСК. В соответствии с п.п. 12 п. 5.1. Устава: член ЖСК вправе получить при прекращении членства в Кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства. Разделом 12 Устава предусмотрена обязанность ответчика по выплате лицу, вышедшему из членов ЖСК, суммы паевого взноса. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, связанных со строительством жилого дома, вводом его в эксплуатацию и передачей квартиры в собственность истца, последний вынужден был ДД.ММ.ГГГГ направить в адрес ответчика уведомление об отказе от членства ЖСК и выплате суммы паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ ответчик письмом № не только отказал истцу в выплате суммы паевого взноса, ссылаясь на отсутствие финансовой возможности, но 1 не рассмотрел уведомление истца об отказе от членства ЖСК, вследствие чего истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Жилстрой» в пользу ФИО1 сумму паевого взноса в размере 2 150 000 рублей и сумму дополнительного взноса в размере 19 020 рублей, а всего 2 169 020 рублей.

В свою очередь ЖСК «Жилстрой» обратилось в суд со встречным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что до настоящего времени строительство объекта не завершено, решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Планета-Дон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В настоящее время определен новый генеральный подрядчик, строительство дома планируется в ближайшие 3 месяца, как только будет решен вопрос со сбором денежных средств. Объект находится в стадии строительства с предварительной степенью готовности 70-80%, каркас полностью возведен, осталось подвести инженерные коммуникации и выполнить работы по внутренней и внешней отделке. ФИО1 известно, будучи членом правления, дальнейшая деятельность нового правления по выводу кооператива из банкротства, путем погашения частичного долга Водоканалу, по спасению кооператива в арбитражном процессе в связи с взысканием ООО «Планета-Дон» с кооператива якобы задолженности в размере 17,5 млн рублей и поисками нового подрядчика с целью достроить дом и ввести его в эксплуатацию. По состоянию на сегодняшний день в производстве ГСУ Управления МВД России по РО расследуется уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ неустановленными лицами из числа руководителей ООО «Планета-Дон», ЖСК «Жилстрой», ЖСК «Жилстрой-1», ЖСК «Стройинвест». ФИО1 по данному уголовному делу признан потерпевшим и гражданским истцом на сумму ущерба в размере внесенного паевого взноса в сумме 2150000 рублей и дополнительной оплаты за газовые приборы в сумме 19020 рублей, а в общей сумме 2169020 рублей. Исходя из вышеизложенного, ЖСК «Жилстрой», получив претензию от ФИО1 о выходе из кооператива с требованием возврата денежных средств (паев), дало соответствующий ответ, рассчитывая на понимание со стороны выходящего пайщика - члена правления кооператива, что решение его проблемы в добровольном порядке не возможно, а вернуть ранее уплаченные денежные средства в виде паевого взноса в размере 2150000 рублей и дополнительной оплаты за газовые приборы в сумме 19020 рублей, а в общей сумме 2169020 рублей невозможно, так как денежные средства в ЖСК отсутствуют, счета и все имущество ЖСК арестованы, все пайщики и дольщики находятся в таком же положении как и ФИО1, признаны потерпевшими и гражданскими истцами по уголовному делу из-за мошеннических действий бывшего Руководства ЖСК.

Кроме того, по мнению ЖСК, за выходящим членом кооператива числится задолженность в следующей сумме: по уплате вступительного взноса в сумме 3000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; по внесению членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей; увеличение паевых взносов в сумме 100000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; по внесению дополнительных взносов в сумме 27885,85 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; по внесению дополнительных взносов в сумме 250000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; по внесению дополнительных взносов в сумме 333683 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

На основании изложенного, ЖСК «Жилстрой» просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Жилищностроительного кооператива «Жилстрой»: вступительный взнос в сумме 3000 рублей; членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 30000 рублей; паевые взносы в сумме 100000 рублей; дополнительные взносы в сумме 27885,85 рублей; дополнительные взносы в сумме 250000 руб., неустойку: по вступительному взносу 3000 руб. - 3009 рублей, по членским взносам 30000 руб. - 2490 рублей, по увеличению паевых взносов 100000 руб. - 37100 рублей, по дополнительным взносам 27885 - 3708 рублей, по дополнительным взносам 250000 - 51500 рублей, а всего неустойку в сумме 97807 рублей. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело в его отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления. В удовлетворении встречного иска просил отказать, поддержал представленный отзыв на встречное исковое заявление. 

Представитель ЖСК «Жилстрой» ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска ФИО1 просила отказать, поддержала встречный иск. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Жилстрой» и ФИО1 заключен договор № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой», в соответствии с пунктом 1.1. которого предметом являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей истца путем получения в собственность при содействии ответчика однокомнатной квартиры, расположенной в 9-этажном 1- подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пунктов 2.1. и 2.2. договора ФИО1 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить паевой взнос в размере 2 150 000 рублей, который обеспечивает погашение затрат на строительство ответчиком квартиры. В силу пункта 2.5. договора ФИО1 обязался дополнительно к цене договора платить поверенные приборы учета воды на холодное и горячее водоснабжение, газовую печь, газовый счетчик и иные приборы, на основании выставленного счета в течение 5 (пяти) рабочих дней, необходимые для ввода дома в эксплуатацию. 

Представленными в материалы дела платежными документами подтверждается, что ФИО1 в счет исполнения принятых на себя обязательств внес на расчетный счет ЖСК «Жилстрой» паевой взнос в размере 2 150 000 рублей, а также сумму на приобретение приборов учета в размере 19 020 рублей. 

В соответствии с пунктом 1.4. договора: планируемый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ и в случае, если строительство дома не может быть завершено в срок по вине ответчика, договор может быть расторгнут истцом в одностороннем порядке. 

Доказательств исполнения принятых на себя обязательств виде ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры ФИО1 по акту приема-передачи вплоть до настоящего времени ЖСК «Жилстрой» суду не представило и не оспаривало тот факт, что многоквартирный жилой дом до настоящего времени не завершен строительством. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ЖСК уведомление об отказе от членства ЖСК и выплате суммы паевого взноса. 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК письмом № отказал ФИО1 в выплате суммы паевого взноса, ссылаясь на отсутствие финансовой возможности. 

Отношения, связанные с выходом из членов ЖСК, а также возвратом суммы паевого взноса, урегулированы разделом 4 договора и Уставом ЖСК. 

Так, в соответствии с пунктом 4.4. договора досрочное прекращение действия настоящего договора предусматривается в случае отказа истца от дальнейшего членства в ЖСК, выраженном в письменной форме, без обязательного объяснения причин этого отказа. 

Согласно пункта 3.17. Устава: исключение из членов ЖСК осуществляется на сновании заявления члена ЖСК решением общего собрания ЖСК. 

Пунктом 3.24. Устава предусмотрено, что члену ЖСК, не выплатившему полностью паевого взноса и выходящему или исключенному из ЖСК, выплачивается сумма его пая не ранее чем в течение двух месяцев со дня принятия ЖСК решения о прекращении членства или об исключении члена ЖСК на условиях, определенных решением общего собрания ЖСК. 

В соответствии с п.п. 12 п. 5.1. Устава: член ЖСК вправе получить при прекращении членства в Кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства. 

Разделом 12 Устава также предусмотрена обязанность ЖСК по выплате лицу, вышедшему из членов ЖСК, суммы паевого взноса.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ с расторжением договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

На основании изложенных положений закона, условий договора от ДД.ММ.ГГГГг., Устава ЖСК и установленных судом обстоятельств, ФИО1, вправе требовать расторжения указанного договора по причине существенного нарушения его условий со стороны ЖСК «Жилстрой», заключающего в просрочке исполнения принятых на себя обязательств по передаче истцу квартиры на срок свыше 2 лет. 

При таких обстоятельствах договор от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ЖСК «Жилстрой» и ФИО1 за 19 следует считать расторгнуты с момента подачи соответствующего заявления в ЖСК, поскольку такое правомочие прямо предусмотрено п. 1.4 договора 

Соответственно в силу правил ст. 1102 ГК РФ, а также приведенных выше положений Устава и договора полученные ЖСК «Жилстрой» от ФИО1 денежные средства в сумме 2169 020 руб. подлежат взысканию в пользу истца. 

Ссылки ЖСК на возбуждение уголовного дела в отношении бывшего руководства ЖСК и признание ФИО1 потерпевшим и гражданским истцом в рамках названного дела – не могут быть приняты во внимание судом, поскольку названные обстоятельства в настоящее время не влияю на обязанность ЖСК по возврату ФИО1 его паенакопления. 

Разрешая встречные исковые требования ЖСК к ФИО1, суд полагает необходимым взыскать с последнего в пользу ЖСК вступительные взнос в сумме 3000 руб., членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 руб. и дополнительный взнос в сумме 27885,85 руб., поскольку обязанность по внесении названных платежей возникла у ФИО1 на основании договора (п. 4.1), Устава ЖСК (п. 4.1), Положения о взносах и решений общего собрания ЖСК.

Требования же о дополнительном внесении паевого взноса в размере 100000 руб. и дополнительного взноса в сумме 250000 руб. – суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку названные платежи фактически направлены на увеличение стоимости квартиры, в то время как это противоречит условиям заключенного с ФИО1 договора, от исполнения которого ФИО1 к тому же отказался, в связи с чем у него возникло право на возращение паенакопления (за исключением тех взносов, которые не подлежат возврату). 

На основании ст. 330 ГК РФ и п. 4.15 Устава с ФИО1 в пользу ЖСК также подлежат взысканию неустойка за просрочку внесения названных взносов: по вступительному взносу - 3009 рублей, по членским взносам 2490 рублей, по дополнительным взносам - 3708 рублей, правильность расчетов которой не оспорена ФИО1, проверена судом и признана соответствующей положениям Устава ЖСК и установленным фактическим обстоятельствам. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Жилстрой» в пользу ФИО1 сумму паевого взноса в размере 2150000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей и сумму дополнительного взноса в размере 19020 (девятнадцать тысяч двадцать) рублей, а всего взыскать 2169020 (два миллиона сто шестьдесят девять тысяч двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищностроительного кооператива «Жилстрой» вступительный взнос в сумме 3000 (три тысячи) рублей, членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, дополнительный взнос в сумме 27885 (двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 85 (восемьдесят пять) копеек, а также неустойку по вступительному взносу в размере 3009 (три тысячи девять) рублей, неустойку по членским взносам в размере 2490 (две тысячи четыреста девяносто) рублей, неустойку по дополнительному взносу в размере 3708 (три тысячи семьсот восемь) рублей, а всего взыскать – 70092 (семьдесят тысяч девяносто два) рубля 85 (восемьдесят пять) копеек.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Жилстрой» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ

Судья -