УИД16RS0№-30

Дело № 2 -1765/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 15 сентября 2020 года 

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.Ф.Мухаметовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк БЖФ» обратилось в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> рублей сроком на 170 месяцев под 13,24% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества –ипотека квартиры по адресу: 

<

адрес> -20. Банком обязательство по выдаче кредита исполнено, ответчик же обязательства исполнял ненадлежащим образом. Требование о досрочном погашении долга оставлено без исполнения. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке, возложить расходы по госпошлине, проценты на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

Стороны на судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца при подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена».

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

В силу статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №-РКVSF-R-0502-14 на сумму 1 200 000 рублей сроком на 170 месяцев под 13,24% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества –ипотека квартиры по адресу: 

<

адрес> -20. Банком обязательство по выдаче кредита исполнено, ответчик же обязательства исполнял ненадлежащим образом. Требование о досрочном погашении долга оставлено без исполнения. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 024 927 рублей 04 копейки, из которых 950 581 рубль 47 копеек –сумма основного долга, 41 187 рублей 24 копейки –задолженность по оплате просроченных процентов, 584 рубля 18 копеек –проценты за просроченный основной долг, 8 074 рубля 42 копейки –сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 15 090 рублей 83 копейки –пени за нарушение сроков уплаты процентов, 9 408 рублей 90 копеек –проценты. 

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, наличие у заемщика перед Банком задолженности, суд приходит к выводу, что заявленные Банком требования о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк БЖФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк БЖФ» 

<

данные изъяты> долга, проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, начисляемых на сумму долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, 

<

данные изъяты> расходов по госпошлине.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> -20, площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером 16:50:100102: 576, путем продажи через публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 1 360 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес> в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р.Хамитова