2-1876/2025 

70RS0001-01-2025-002486-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Орловой В.Н.

при секретаре Мамруковой Т.Е.

помощнике судьи Панкратовой А.А, 

с участием

представителя истца ФИО1,

действующей на основании нотариальной доверенности от 09.04.2025, сроком действия три года,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к кооперативу по строительству индивидуальных гаражей «Кристалл» о признании права собственности 

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к кооперативу по строительству индивидуальных гаражей «Кристалл» (далее – ответчик) о признании права собственности. В обоснование иска указано, что ФИО3 является членом кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Кристалл», является владельцем гаражного бокса /________/, находящегося на территории ГСК «Кристалл» по адресу: г. Томск, /________/. Гаражные боксы возведены на средства членов ГСК «Кристалл». Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Кристалл». Решением Кировского районного суда г. Томска от 08.06.2009 за ответчиком было признано право собственности на нежилое одноэтажное строение общей площадью 1098,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Томск, /________/ 1. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за консультацией по вопросу регистрации права собственности на гаражный бокс. Однако, истец был уведомлен о невозможности проведения государственной регистрации, поскольку в ЕГРН уже содержится запись о зарегистрированный правах на объект недвижимого имущества, было рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, с учётом уточнения требований, просила признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс /________/ кадастровый номер /________/, общей площадью 16.6 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/

Истец также заявляла исковые требования о прекращении за кооперативом по строительству индивидуальных гаражей «Кристалл» права собственности на гаражный бокс /________/ кадастровый /________/, общей площадью 16.6 кв.м, расположенный по адресу: г. Томск, /________/

Определением Кировского районного суда г. Томска от 15.08.2025 принят отказ истца от исковых требований в части прекращения за кооперативом по строительству индивидуальных гаражей «Кристалл» права собственности на нежилое помещение (гараж) /________/, расположенное по адресу: /________/, кадастровый номер /________/. Производство по делу в данной части иска прекращено. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учётом их уточнения и частичного отказа от заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что строительством гаражей по адресу: г. Томск, /________/, /________/, внесением пая на их строительство, занимался отец истца – ФИО13

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявление о признании исковых требований истца, однако только в части признания за ФИО3 права собственности на гаражный бокс /________/. Ранее заявлявшееся истцом требование о прекращении права собственности кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Кристалл» на указанный гаражный бокс считал не корректным и не подлежащим удовлетворению, поскольку такое право за ответчиком не зарегистрировано. Представитель ответчика не отрицал, что в 1974 году строительством гаражей по адресу: г. Томск, /________/ занимался, в том числе среди прочих членов кооператива, отец истца – ФИО12., который и вносил пай на строительство. Поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях, в соответствии с которыми гаражи построены самостоятельно в 1974 году, ФИО14., отец истца, был первым пользователем своего индивидуального гаражного бокса, а с 1990 года после вступление в действие Закона СССР «О собственности» и первый его собственник. С момента возведения гаражей по адресу: г. Томск, /________/ и по настоящее время бокс /________/ находился во владении семьи Мамонтовых. В 2022 году ФИО3 обратилась в правление Кооператива с просьбой признать её собственником гаражного бокса после смерти её матери, так как она единственный наследник. ФИО3 написала заявление, которое было рассмотрено правлением, ФИО3 была признана собственником индивидуального гаражного бокса /________/, общей площадью 16,6 кв.м в строении по /________/ и принята в члены кооператива.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представителя не направило, об отложении дела не просило. 

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, третьего лица, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило воспроизведено в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 "О собственности в РСФСР", принятого 24 декабря 1990 года, в настоящее время - пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в гаражном кооперативе и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2012, что на основании постановления Администрации г. Томска от 02.11.2011 №1877-з, постановления Администрации г. Томска от 11.12.2009 № 3001-з за Кооперативом по строительству индивидуальных гаражей «Кристалл» признано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, общая площадь 3194 кв.м., адрес объекта: /________/. Кадастровый (или условный) /________/. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30.07.2009 следует, что на основании решения Кировского районного суда г. Томска от 08.06.2009 за Кооперативом по строительству индивидуальных гаражей «Кристалл» признано право собственности на нежилое строение, назначение: нежилое 1 – этажное с подвальным этажом, общая площадь 1098,4 кв.м, инв./________/, лит.Б, адрес объекта: /________/, г. Томск, /________/, строен.1. Условный /________/.

Согласно пояснениям сторон, строительством гаражей по адресу: г. Томск, /________/ наряду с иными членами кооператива, занимался отец истца - ФИО15, который также внёс пай на строительство. 

В настоящем истец ФИО3 является членом ГСК «Кристалл», и ей принадлежит гараж /________/ по адресу: г. Томск, /________/, что подтверждается справкой председателя ГСК «Кристалл». 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2025 сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество с кадастровым номером /________/, расположенное по адресу: г. Томск, /________/, площадью 16,6 кв.м., отсутствуют.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что наследодателем ФИО3 в установленном порядке внесены паевые взносы за полученное имущество в гаражный кооператив, что подтвердил председатель ТСЖ «Кристалл» ФИО2, следовательно, ФИО3 приобрела право на имущество в силу закона, а потому требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца, оснований для возложения обязанности на ответчика по возмещению судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к кооперативу по строительству индивидуальных гаражей «Кристалл» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж) /________/, расположенное по адресу: /________/, /________/, кадастровый /________/.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение (гараж) /________/, расположенное по адресу: /________/, кадастровый /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Орлова

Мотивированное решение суда составлено 29.08.2025.

Подлинник решения суда хранится в гражданском деле № 2-1876/2025 (70RS0001-01-2025-002486-03) Кировского районного суда г. Томска.