К 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года п. ФИО4

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: СТЕПНОВОЙ О.Н.,

при секретаре: ЛУЩЕКО М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката ОСИПОВОЙ М.А., предоставившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа ФИО4 Московской области к ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

КУИ администрации городского округа ФИО4 Московской области (ранее администрации Шаховского района) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании основного долга в сумме 60303 руб. 95 коп. и пени в сумме 17164 руб. 02 коп. по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала, суду пояснила, что по результатам торгов продажи права аренды земельных участков 19.07.2013 года между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 18.09.2013 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Согласно п. 2.4 договора уступки прав аренды земельного участка, ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 19.07.2013 года в полном объеме. Однако, в нарушении условий п.3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы не позднее 10-го числа каждого месяца, ответчик с 01.01.2014 года допускал просрочки в оплате арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 10.07.2017 года сумма основного долга и пени ответчика по договору аренды № от 19.07.2013 года составляет 77467 руб. 97 коп. Пени за просрочку внесения арендной платы ответчику были начислены на основании п.5.2. договоров аренды за период с 01.01.2015 года по 10.07.2017 года. В связи с изложенным, просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о ФИО4 в доход бюджета городского округа, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание по делу не явилась. Согласно договору аренды, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Однако, согласно отметкам организации почтовой связи о невозможности вручения ответчику судебных повесток, по месту своей регистрации по вышеуказанному адресу – ответчик не проживает, место жительства и нахождения ответчика в настоящее время суду неизвестно.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ в отсутствии ответчика ФИО2.

Представитель ответчика – адвокат Шаховского филиала МОКА ОСИПОВА М.А., назначенная судом в качестве такого представителя в целях обеспечения ответчику права на судебную защиту в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражает относительно вышеуказанных исковых требований истца, ссылаясь на неизвестность причин, по которым ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору аренды.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования КУИ к ФИО2 о взыскании основного долга и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенных торгов 19.07.2013 года между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия на 5 лет. 18.09.2013 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Согласно п. 2.4 договора уступки прав аренды земельного участка, ФИО2 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 19.07.2013 года в полном объеме.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 3.1,3.2, 3.3, 3.5 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, установленный договором на момент его заключения, был определен по результатам выигранных ответчиком торгов. Протоколом заседания конкурсной комиссии, годовая арендная плата по договору № от 19.07.2013 года составляла 14800 рублей, указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка в другую категорию или изменения его вида разрешенного использования, изменения административно-территориального устройства Московской области. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. Ответчик подписал данный договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

Однако, согласно показаниям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик с 01.01.2014 года перестал вносить какие-либо платежи по договору аренды. В связи с чем согласно представленным истцом расчетам задолженности по состоянию на 10.07.2017 года сумма основного долга ответчика по договору № от 19.07.2013 года составляет 60 303 руб. 95 коп. (с учетом изменения размера арендной платы в 2016 году, о которых был письменно предупрежден ответчик истцом имеющимся в материалах дела соответствующим уведомлением).

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 01.01.2015 года по 10.07.2017 года в сумме 17164 руб. 02 коп. 

Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договорами аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа ФИО4 следует взыскать сумму основного долга по договору аренды по состоянию на 10.07.2017 года, а также пени за период с 01.01.2014 г. по 10.07.2017 года в общем размере 77467 руб. 97 коп. 

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом, истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства или расторжении договоров аренды, которые остались без удовлетворения с его стороны. 

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные истцом исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, в то время, как истец в силу требований закона освобожден от уплаты госпошлины по данному спору, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа ФИО4 Московской области следует взыскать также государственную пошлину по делу в сумме 2824 руб. 04 коп. (2524 руб. 04 коп – по имущественному требованию, подлежащему оценке + 300 рублей - по требованию о расторжении договора в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу КУИ Администрации городского округа ФИО4 Московской области в доход бюджета городского округа ФИО4 Московской области сумму основного долга по состоянию на 10.07.2017 года по договору аренды № от 19.07.2013 года в размере 60303 руб. 95 коп., а также пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 01.01.2015 года по 10.07.2017 года в сумме 17164 руб. 02 коп., а всего взыскать 77467 руб. 97 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.07.2013 года, заключенный между Комитетом по Управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа ФИО4 Московской области государственную пошлину по делу в сумме 2824 руб. 04 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции, через Шаховской районный суд.

Председательствующий: