дело №2-83/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, помощнике ФИО5, с участием представителя истца по доверенности ФИО6, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий и восстановлении границ земельного участка, и встречному иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточнений просил: обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцу земельным участком по адресу: 

<

адрес>, площадью 1047 кв.м, кадастровый № и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №, а именно: демонтировать и перенести забор, проходящий по границе земельных участков, принадлежащих истцу, по адресу: 

<

адрес>, площадью 1047 кв.м, кадастровый № и 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый № и земельного участка, принадлежащего ответчице, по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый № в соответствии со сведениями ЕГРН по варианту № заключения эксперта, в соответствии с вариантом № заключения эксперта демонтировать часть ограждения земельного участка с кадастровым номером № по правой, тыльной и левой меже, общей протяженностью 61,8 п.м.: 31,6 п/м по левой меже по направлению от фасадной к тыльной меже; 20,6 п/м тыльной межи по направлению от левой к правой меже; 9,6 п/м правой межи по направлению от тыльной к фасадной меже.

Требования заявлены по тем основаниям, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: московская область, 

<

адрес>, площадью 1047 кв.м, кадастровый № и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, кадастровый №. Границы земельных участков установлены. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено наложение на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактических границ земельного участка с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера, причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № является самовольный захват территории со стороны земельного участка с кадастровым №. Для устранения выявленного наложения необходимо переставить забор земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН о данном земельном участке. Площадь наложения на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составила 27 кв.м, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № – 180 кв.м.

ФИО11Г. предъявила встречный иск, в котором просила установить смежную границу земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № по обозначенным в таблице № вариант № установления границ заключения эксперта.

Встречный иск обоснован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м, кадастровый №. ФИО1, получила указанный земельный участок с жилым домом от своей матери ФИО7 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Мать истицы купила данный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец участка оговаривала, что фактическая площадь земельного участка составляет 801 кв.м, передала соответствующие документы. При покупке в ДД.ММ.ГГГГ году участок был уже огорожен, фактически его площадь составляла 801 кв.м. С момента покупки земельного участка с жилым домом истица несла расходы, связанные с уходом за земельным участком, открыто пользовалась им, огораживала по существовавшим границам, засаживала плодовыми деревьями, использовала под огород. По мнению ФИО1, из представленных документов следует, что на праве владения с ДД.ММ.ГГГГ года истцу, и ее правопредшественникам принадлежал земельный участок площадью 801 кв.м, они открыто и добросовестно владели и пользовались земельным участком указанной площадью. ФИО1 с исковыми требованиями ФИО2 не согласна, ранее никаких претензий к ней не было. Полагает, что поскольку на местности границы участка существуют более 15 лет, то возможно установить границы ее участка площадью 715 кв.м в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать

Ответчик ФИО1 настаивала на удовлетворении встречного иска, с иском ФИО2 не согласилась.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительность причин неявки не сообщил, ходатайств не заявлено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других, вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1047 кв.м, по адресу: 

<

адрес> земельных участков установлены, сведения об их местоположении внесены в ЕГРН №

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Сведения об описании местоположения границ земельного участка внесены в ЕГРН (л.д. №).

Согласно заключению кадастрового инженера, на которое ссылается истец, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено наложение на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № является самовольный захват территории со стороны земельного участка с кадастровым номером № Для устранения выявленного наложения необходимо переставить забор земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН о данном земельном участке. Площадь наложения на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составила 27 кв.м, на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № – 180 кв.м (л.д№

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, проверки доводов сторон, судом по ходатайству представителя истца ФИО2 назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д№

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ИП ФИО8 № (л.д. №), в Графическом приложении № представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, № расположенных по адресу: 

<

адрес>, с отображением сведений ЕГРН. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены. По периметру установлен металлический забор. В границах земельного участка расположен дом и строения вспомогательного использования.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию составляет 795 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в едином ограждении, по периметру ограждение установлено частично, разделяющее ограждение отсутствует. В виду отсутствия на местности части ограждения, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены в соответствии со сведениями ЕГРН. 

По причине отсутствия части границ, определить фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным.

В результате проведенных исследований установлено, что наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № или иных земельных участков отсутствует.

В Графическом приложении № представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № № с отображением сведений ЕГРН, обозначены участки наложения/пересечения границ.

В результате проведенного исследования установлено, что:

- ЧЗУ1, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 30 кв.м.;

- ЧЗУ2, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 154 кв.м.

В результате проведенных исследований установлено, что фактическое местоположение спорной межи по общей границе между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами №, изменено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, выявленные пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с:

- кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, обусловлены переносом забора по спорной меже (левой меже земельного участка с кадастровым номером №),

- кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, обусловлены, частично переносом забора по спорной меже (тыльной меже земельного участка с кадастровым номером № частично включением в состав границ земельного участка с кадастровым номером №, запользованной части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м. (учитывая сведения отображенные в Учётной карточке от ДД.ММ.ГГГГ площадью 715 кв.м.

В результате проведенного исследования, на усмотрение суда, экспертом предложены два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В Графических приложениях №, № представлены варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В п. 2.7. «Исследование по четвертому вопросу», на стр. 22-26 исследовательской части заключения, представлены таблицы координат поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Таблицы №, №, № - Варианты установления границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными вариантами, не изменяются.

Учитывая, что в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, частично расположена мачтовая опора воздушной линии электропередач 110 кВ., а согласно п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети"):

«4. Минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением свыше 10 кВ определяется как:

площадь контура, отстоящего на 1 метр от контура проекции опоры на поверхность земли (для опор на оттяжках - включая оттяжки), - для земельных участков, граничащих с земельными участками всех категорий земель, кроме предназначенных для установки опор с ригелями глубиной заложения не более 0,8 метра земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения.»

Таким образом, в представленных вариантах установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № учтены требования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исключена площадь контура, отстоящего на 1 метр от контура проекции опоры на поверхность земельного участка.

Также учитывая проведенные исследования, на усмотрение суда, экспертом предложены два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Вариант № разработан с учетом: правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов, сведений ЕГРН о границах исследуемых земельных участков, границ земельного участка под опорой воздушной линии электропередачи.

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В соответствии с представленным Вариантом № сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № № не изменяются, границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению с учетом границ земельного участка под опорой воздушной линии электропередачи.

В представленном Варианте № площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1047 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,1v1047 = 11 кв.м.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с предложенным Вариантом № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо демонтировать часть ограждения земельного участка с кадастровым номером № по части правой, тыльной и левой меже, общей протяженностью 61,8 п.м. (см. Графическое приложение №)

- 31,6 п/м, левой межи, по направлению от фасадной к тыльной меже,

- 20,6 п/м, тыльной межи, по направлению от левой к правой меже,

- 9,6 п/м, правой межи, по направлению от тыльной к фасадной меже.

Вариант № разработан с учетом: правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов, планов подтверждающих прохождение границ земельного участка с кадастровым номером № (Учётной карточке от 24.05.2004г., площадью 715 кв.м. (Рис. 3); Выкопировки из плана города по состоянию на 2001 г. (Рис.5)), границ земельного участка под опорой воздушной линии электропередачи.

В Графическом приложении № на усмотрение суда представлен Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № №.

В соответствии с представленным Вариантом № сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № не изменяются, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:54 подлежат уточнению. 

В представленном Варианте №:

- площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1047 кв.м., что соответствует площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,1v1047 = 11 кв.м;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 715 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 115кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка ?Р=3,5* Mt*vРдок.= 3,5*0,1v600 = 9 кв.м. 

Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым номером №, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, который составляет – 400 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>, утвержденным постановлением Администрации 

<

адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки (части территории) 

<

адрес> городского округа 

<

адрес>, утвержденные постановлением Администрации 

<

адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №».

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В Таблице № представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости – Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с предложенным Вариантом № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, необходимо демонтировать часть ограждения земельного участка с кадастровым номером № по части правой, тыльной и левой меже,, общей протяженностью 60,1 п.м. (см. Графическое приложение №)

- 31,6 п/м, левой межи, по направлению от фасадной к тыльной меже,

- 18,9 п/м, тыльной межи, по направлению от левой к правой меже,

- 9,6 п/м, правой межи, по направлению от тыльной к фасадной меже.

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в установленном порядке заключение не оспорено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что забор, ограждающий земельный участок ФИО1 установлен в противоречии с кадастровыми границами земельных участков и располагается на территории земельных участков истца ФИО2, в связи с чем, требования о демонтаже ограждения земельного участка ФИО9 подлежат удовлетворению согласно варианту № заключения эксперта №.

Разрешая встречные исковые требования, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок площадью более 600 кв.м в материалы дела не представлены.

В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, такого основания для возникновения права собственности, как ограждение земельного участка большей площадью более 15 лет назад, действующее законодательство не содержит.

При этом из материалов дела следует, что предыдущему собственнику земельного участка № по 

<

адрес> ФИО10 Постановлением Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м (л.д№

Представленная в деле учетная карточка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой участок имел площадь 715 кв.м, а также заключение архитектора о возможности увеличения площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающими документами на землю не являются, тем более, что постановление о выделении земли вынесено в 2005 году, т.е. после составления указанных документов (№). Кроме того, в дело представлена также и учетная карточка на 600 кв.м №

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка также указана 600 кв.м (л.д. № как и в плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л№

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 по варианту № заключения эксперта ввиду отсутствия законных оснований для увеличения площади ее земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО2 земельными участками : с кадастровым номером № и № расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа части ограждения установленного по фактическим границам земельного участка № по 

<

адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со сведения в ЕГРН согласно варианту № заключения эксперта №, а именно по части правой, тыльной и левой меже, общей протяженностью 61,8 п.м. (см. Графическое приложение №)

- 31,6 п/м, левой межи, по направлению от фасадной к тыльной меже,

- 20,6 п/м, тыльной межи, по направлению от левой к правой меже,

- 9,6 п/м, правой межи, по направлению от тыльной к фасадной меже.

Встречные исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0100106:54 по варианту № заключения эксперта №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий :