РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г.Усть-Илимск Иркутской области 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

Председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Кубис М.Н., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1898/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указала, что по договору купли-продажи от 10.07.2018 она и ее дети приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> ответчиков. Стоимость квартиры по договору была определена в размере 400 000 руб., за счет материнского капитала. Расчет по договору купли-продажи с ответчиком произведен полностью. Однако обременение с жилого помещения не прекращено. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства, нахождения. Возражений по иску не предоставили. Причины неявки суду не известны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, исследовав в совокупности, пояснения истца, материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, 10.07.2018 заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого ФИО4, ФИО5, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних: ФИО6, ФИО7 продали, а ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 приобрели в равных долях жилое помещение – комнату, площадью 18,4 кв.м. за номером 01 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащую продавцам на праве долевой собственности от 12.02.2013.

Согласно п.3 договора, цена продаваемой квартиры составляет 400 000 рублей. Оплата производится путем перечисления Пенсионным фондом РФ в течение двух месяцев.

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.07.2018 ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками комнаты, площадью 18,4 кв.м. за номером 01 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Зарегистрировано обременение спорного объекта недвижимости в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в виде ипотеки.

Факт перечисления денежных средств до указанному договору в размере 400 000 рублей на счет ФИО5 подтверждается решением Пенсионного органа об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, платежным документом от 30.08.2018.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от 10.07.2018 сторонами договора были исполнены в полном объеме, денежные средства продавцом ФИО5 в сумме 400 000 рублей были получены, что подтверждается платежным документом, в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 10.07.2018. 

Суд учитывает, что договор купли-продажи спорного объекта от 10.07.2018 ответчиками оспорен не был, как и не оспаривался факт получения денежных средств по указанному договору. Таким образом, договор купли-продажи исполнен, однако, регистрационная запись об ипотеке в установленный условиями договора срок и порядке погашена не была, а в настоящее время ее погасить сторонами сделки не представляется возможным, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на комнату, площадью 18,4 кв.м. за номером 01 в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшего в пользу залогодержателей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи от 10.07.2018 должна быть погашена судебным решением. Наличия иных оснований для сохранения ипотеки не имеется, в связи с чем ипотека подлежит прекращению, требование о снятии обременения подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – комнаты, площадью 18,4 кв.м. за номером 01 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной 12.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за № в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи от 10.07.2018.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023