Дело 2-1062/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

22 мая 2018 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Истец ФИО1 предъявил иск к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде. Просит сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 128,5 кв.м., с хозяйственными постройками лит.Г1 гараж, лит.Г2 навес, согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 19.01.2018г. В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.08.2004 года, удостоверенного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Г. 12.08.2004 года, зарегистрированного МОРП 01.09.2004 г. за 

<

номер>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.09.2004 года. Также, при указанном доме на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 558 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, приобретенный на основании договора купли-продажи (купчая) земельного 

<

номер> от 01.08.2006 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ФИО1, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2006 года. Жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, на момент приобретения был одноэтажным и состоял из следующих строений и помещений: основного строения лит. А, пристроек лит. а, а1, а2, общей площадью 61,10 кв. м. Также при доме имелись хозяйственные постройки, лит. 1-6,в. Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности, установлены и сведения внесены в ГКН. На момент приобретения в 2004 году жилой дом 1917 года постройки уже имел значительный износ, а хозяйственные постройки были полуразрушены. После приобретения жилого дома истец стал приводить все в порядок, освободил весь участок от пришедших в негодность хозяйственных построек, вывез мусор. Спустя несколько лет износ дома увеличился, что привело его в аварийное состояние. За короткий промежуток времени, после зимы, появились трещины на стенах, на фундаменте, в результате чего покосилась и местами провалилась крыша, появилась реальная угроза жизни для проживающих, в с вязи с чем, в срочном порядке необходимо было проводить реконструкцию жилого дома. Как собственник жилого дома истец обязан содержать, принадлежащее мне имущество в надлежащем состоянии, следить за техническим состоянием, и предпринимать необходимые меры по приведению имущества в соответствие с требованиями различных норм и правил, в том числе обеспечивать безопасность граждан. Истец с привлечением различных специалистов стал проводить срочные, неотложные строительные работы для устранения угрозы обрушения кровли, в связи с чем, не смог своевременно обратиться в администрацию для получения разрешения на реконструкцию, поскольку не было времени для сбора необходимых документов. В ходе проведения работ, строителями выявлялись дополнительные недостатки, и требовалось проведение дополнительных работ по замене и укреплению фундамента, перекрытий и прочее. Также по ходу осуществления строительных работ, проводились работы, как по повышению безопасности, так и комфортности проживания в жилом доме. Таким образом, без получения соответствующего разрешения в Администрации г. Серпухова, были проведены работы по реконструкции, принадлежащего мне жилого дома. За указанный период были проведены следующие работы: усиление, обновление всего фундамента под домом, заменена нижних венцов бревен со всех сторон дома, замена всех окон и дверей, разборка обвалившейся крыши, переоборудование и возведение дополнительных помещений для увеличения комфорта проживания, в том числе второго этажа «мансарды» Лит. А2, частичный разбор ветхих холодных пристроек, укрепление, утепление стен и увеличение площади, в результате чего лит. а,а.1,а.2 реконструированы в лит. А1 и аЗ, оборудование санузла (проведение канализации и водопровода которых не было), возведение новой крыши и пр. Также взамен всех демонтированных хозяйственных построек, при доме был возведен новые хозяйственные постройки: гараж лит. г1, площадью 44,3 кв.м. и навес г2, площадью 18,8 кв.м. Указанная реконструкция и возведение новых хозяйственных построек выполнены в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка. Все работы выполнены в соответствии со строительными и санитарными нормами, реконструкция повысила комфорт и обеспечила безопасность проживания в жилом доме. В январе 2018 года был заказан технический паспорт жилого дома в Южный филиал ГУП МО «МОБТИ» для обращения в администрацию г. Серпухова с вопросом ввода в эксплуатацию возведенных строений. После получения технического паспорта, истец обратился в администрацию городского округа Серпухов Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по 

<

адрес>. Из ответа начальника Управления архитектуры и строительства Администрации городского округа Серпухов Московской области от 21.02.2018 г. № вх-6/413, следует, что поскольку реконструкция жилого дома уже осуществлена без разрешительной документации, Администрация городского округа Серпухов не имеет оснований для выдачи разрешения на строительство в целях реконструкции, при этом в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Таким образом, после реконструкции жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью всех частей здания 131,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 128,5 кв. м (жилой площадью 98,1 кв.м, подсобной 30,4 кв.м.) состоит из следующих строений и помещений: (1 этаж) Лит. А (жилой дом): помещение №4 — жилая, площадью 23,1 кв. м; №5 - жилая, площадью 14,5 кв. м; №6 - жилая, площадью 5,8 кв. м; №7 -кухня, площадью 14,9 кв. м.; Лит. А1 (пристройка): помещение №2 -коридор, площадью 11,1 кв. м; №3 - санузел, площадью 4,4 кв. м. Лит. а3 (террасса), площадью 2,8 кв.м. (2 этаж) Лит. А2(мансарда): помещение № 8- жилая, площадью 28,2 кв. м; №9 - жилая, площадью 26,5 кв. м. При доме имеются новые хозяйственные постройки: гараж лит. г1, площадью 44,3 кв.м. и навес г2, площадью 18,8 кв.м..

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, ранее поступали письменные возражения на иск. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФи; Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пункт 30 Постановления Пленума №10/22 закладывает правило, согласно которому незавершенные строительством объекты относятся к недвижимым вещам, а потому к ним применимы положения статьи 222 ГК РФ как в части сноса, так и в части признания права собственности. Отнесение незавершенных строительством объектов к недвижимым вещам основано на легальном определении недвижимости (статья 130 ГК РФ), в основу которого положен признак прочной связи с землей, который понимается как невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Данный признак традиционно присущ недвижимому имуществу. Поскольку признак завершенности не фигурирует в определении недвижимости, то для отнесения того или иного объекта к недвижимой вещи достаточно ответить на вопрос о том, прочно ли оно связано с землей.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражное Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуального жилого дома общей площадью 558 кв.м., расположенного по 

<

адрес>.

Из материалов гражданского дела видно, что в настоящее время жилой дом, расположенный на указанном земельном участке реконструирован.

Судом установлено, что объект построен на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно заключению судебной экспертизы 

<

номер> эксперта Б. (ООО «Константа») объект недвижимости – жилой дом, по 

<

адрес> - соответствует основным градостроительным, строительным и противопожарным нормам.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению с учётом того, что судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 128,5 кв.м., с хозяйственными постройками лит.Г1 гараж, лит.Г2 навес, согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 19.01.2018г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 25 мая 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда