дело №2-75/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года пгт.Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Чулкова Р.В., 

при секретаре Задорожной О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Троицко-Печорск» о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Троицко-Печорск» (далее ответчик, администрация) о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что на основании договора обмена жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ она с ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32.2 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ 07.10.1994. Истец состояла с ФИО2 в фактических брачных отношениях с 1961 года. С 25.10.1994 она совместно с ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире. 06.01.2002 ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, его последним местом жительства являлась спорная квартира. После смерти ФИО2 наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались, наследственное дело не заводилось. В этой связи никто в права наследования на ? долю в спорной квартире не вступал. До настоящего времени истец проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию и ремонту, в т.ч. за ? долю, принадлежащую умершему ФИО2 Истец отмечает, что доля ФИО2 по закону считается выморочным имуществом, однако, с момента смерти до настоящего времени ответчик не предпринимал никаких действий, не заявлял прав на спорную долю в праве собственности, требований о виндикации спорного имущества в суде не заявлял. Истец указывает, что на протяжении 18 лет она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорной долей в праве собственности на квартиру, что в соответствии со ст.234 ГК РФ, свидетельствует о возникновении права собственности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, показания допрошенных свидетелей, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора от 27.09.1994, заключенного между ФИО9., действующим за ФИО4 с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, произведен обмен жилым помещениями. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО4, передана ФИО2 и ФИО1, а квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 и ФИО1 передана ФИО4 Указанный договор 07.10.1994 зарегистрирован в органах БТИ. 

Администрацией Троицко-Печорского района ФИО2 и ФИО1 20.10.1994 выдано свидетельство о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от 23.03.2017, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по Республике Коми, вышеуказанная спорная квартира находится в совместной собственности истца и ФИО2

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер 06.01.2002, местом смерти указан п.Троицко-Печорск.

Справками МАУ «МФЦ» от 11 и ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> с 25.10.1994, указанное жилое помещение являлось постоянным местом регистрации на дату смерти ФИО2

Ответом на запрос нотариус Троицко-Печорского нотариального округа ФИО10 сообщила, что после смерти ФИО2 было заведено наследственное дело. Заявление от наследников о принятии или об отказе от наследства не имеется. 23.01.2002 от ФИО1 поступало заявление о возмещении расходов на погребение ФИО2 23.01.2002 нотариусом г.Сосногорска Республики Коми ФИО1 выдано распоряжение на выплату 1298,37 рублей в счет оплаты расходов по похоронам ФИО2 из недополученной им пенсии.

Из представленных истцом квитанций следует, что на квартиру по адресу: 

<

адрес>, открыты лицевые счета, на которые АО «Коми тепловая компания», АО «Коми энергосбытовая компания», МУП «Стандарт» и ООО «Квартал» производятся начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг. Счета открыты на имя истца, задолженность отсутствует. 

По информации, предоставленной администрацией, отсутствуют сведения об обращениях по вопросу приобретения в муниципальную собственность спорной доли жилого помещения, а также принятых по этим обращениям решений.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными сторонами доказательствами, оценив которые в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

На основании ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии ч.2, 3 ст.218, ч.2 ст.223, ч.1 ст.234, ч.1, 2, 4 ст.244, ч.1 ст.245, ч.1 ст.246, ч.1 ст.247, ст.249 и ч.1 ст.253 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст.1111-1116, ст.1141, 1151, 1152 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.20 ГК РФ). К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. К наследованию по завещанию могут призываться РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Р, субъекты РФ, муниципальные образования в соответствии со ст.1151 настоящего Кодекса. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории - жилое помещение. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в совместной собственности истца и ФИО2, доли в праве собственности не определены. Истец и ФИО2 в браке не состояли, родственниками друг другу не приходились, в связи с чем, ФИО1 в отсутствие завещания ФИО2 не вправе наследовать имущество, оставшееся после его смерти.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Поостановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО2 ФИО1 с 7 января 2002 пользовалась всей квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры. При этом, материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией городского поселения «Троицко-Печорск» предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО2 доле в праве собственности на нее. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что бездействие администрации, в рассматриваемом случае, свидетельствует об отказе от доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей умершему ФИО2 В связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ.

Принимая во внимание период времени, в течение которого истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой (с 06.01.2002 по настоящее время) как своей собственной, т.е. более 18 лет, что в свою очередь свидетельствует о соблюдении срока установленного ст.196, 234 ГК РФ, длительность бездействия администрации по не оформлению в собственность спорной доли в жилом помещении как выморочного имущества, предусмотренных законом оснований к отказу истцу в удовлетворении иска и признании права собственности в силу приобретательной давности, не имеется. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Троицко-Печорск» о признании права собственности на долю в жилом помещении в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, умершему 06.01.2002.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Резолютивная часть решения изготовлена и подписана судьей в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей 16 марта 2020.

Судья Р.В.Чулков