№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Витлицкой И.С.,

при секретаре ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России»к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России»обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( далее по тексту Договор) в размере 

<

данные изъяты> копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год; судебных расходов в размере по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей; обращении взыскания на заложенное имущество, в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлении начальной продажной цены квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб., мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ указанный кредитный договор между Банком и ФИО1 был заключен на приобретение жилого помещения – квартиры, по адресу: 

<

адрес>, пер. Дорожный, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Согласно условиям договора, Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. под 15 % годовых, сроком возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив заемщику указанную выше сумму. Тогда как, ответчик в нарушении условий кредитного договора, прекратил исполнение своих обязательств по возврату кредита, в связи с чем, Банк обратился в суд с данными требованиями. Также, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование, требование (претензия) о досрочном возврате задолженности, однако, данное требование было оставлено без ответа.. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «СбербанкРоссии» в лице филиала – Тамбовское отделение № по доверенности ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявления имеющегося в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющемся в материалах дела уведомлением с отметкой «истек срок хранения» (л.д.41).

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения представителя истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Тамбовское отделение №, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Согласно пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого, Банк предоставил ФИО1 

<

данные изъяты> руб., под 15 % годовых, с целью покупки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, залоговая стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> рубля. Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7-9).

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, залоговая стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> рубля (л.д.18-23).

Таким образом, на основании данного кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательство по возврату Банку сумм кредита.

В соответствии с графиком погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок до 20 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11).

Банк условиями заключенного между сторонами кредитного договора исполнил и перечислил денежные средства путем зачисления на счет ответчика №, что подтверждено копией лицевого счета (л.д.12), тогда как ответчик от исполнения принятых на себя обязательств по возврату кредита уклоняется. В нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 в установленный договором срок денежные средства и проценты за пользование заемными денежными средствами в предусмотренные договором сроки не возвратил, что усматривается из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16). 

Банком в адрес ответчика направлялось требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ и требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора которые были оставлены без исполнения (л.д.24,25). 

По смыслу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые он ссылается как на основании своих требований и возражений.

Поскольку ответчик допустил существенное нарушение условий Договора, то последний подлежит расторжению. 

В соответствии со ст. 77 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор о кредитовании и залоге – это принятые (акцептированные) Банком предложения заемщика, содержащиеся в заявлении, а также Общих условиях предоставления кредита.

Договор о кредитовании и залоге считается заключенным со дня зачисления суммы кредита на текущий счет.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником залогом обязательства.

В силу п. 12 Договора, Кредитор за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии сп.3.3. Общих условий кредитования) в размере 20 (двадцать)% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору(включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п.4.4.2.Общих условий кредитования),а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных подпунктом 3.4.п.20 Договора (в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. Общих условий кредитования):в размере 1\2 процентной ставки, установленной в п.4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а),по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно) (л.д.8). 

Как следует из расчета, представленного истцом, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля, из которых: неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб.; неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб.; неустойка за неисполнение условий договора 

<

данные изъяты> руб.; просроченные проценты 

<

данные изъяты> руб.; просроченный основной долг 

<

данные изъяты> руб.(л.д.13).

Размер задолженности и неустойки подтверждается расчетом, который проверен судом, суд соглашается с правильностью расчёта, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, включает в себя периоды просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании указанной в иске суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при рассмотрении дела ответчиком каких-либо доказательств несоразмерности подлежащей уплате штрафа (неустойки) последствиям нарушения обязательства не представлено, принимая во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.348, ч. 1 ст.349 ГК РФ, ч.1 ст.350 ГК РФ и абзаца третьего пункта 2 ст.350.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истец доказал факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, что даёт право кредитору, в соответствии с условиями кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Определение стоимости предмета залога отражено в ст. 340 ГК РФ. 

Поскольку основанием для обращения истца в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, явилось ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ суд, в силу п. 1 ст.353 ГК РФ, приходит к выводу об их законности и удовлетворении, для последующей реализации квартиры.

В соответствии с подпунктом 4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 10 Закладной стороны определили залоговую стоимость спорного объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости в размере 

<

данные изъяты> коп.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующим платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 235- 237 ГПК РФ, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России»– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Дорожный, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,с кадастровым номером №,, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, при этом в силу норм налогового законодательства, государственная пошлина при подаче данного заявления не оплачивается. Заявление об отмене заочного решения суда рассматривается судом в судебном заседании в течение десяти дней со дня его поступления в суд, по результатам которого, суд выносит определение об отказе в удовлетворении заявления или об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в том же или ином составе судей. В случае пропуска срока на подачу данного заявления, ответчик вправе заявить ходатайство о его восстановлении.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09..2019 г. 

Судья И.С. Витлицкая