Дело № 2-2081/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 27 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

Председательствующего М.А. Рыбаковой, 

при секретаре А.С. Апанасенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ФИО1 пояснила, что является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. В период с период бывшим собственником квартиры фио была произведена перепланировка, согласование которой закончить он не успел в связи с трагической гибелью. Перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает интересы третьих лиц. Истец просит сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска - в судебном заседании участия не принимал, извещен, о причинах неявки суд не уведомил. Представил письменный отзыв, в котором требования истца не признал в полном объеме. 

Принимая во внимание неявку представителя ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах не явки, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в много квартирных дома могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законом предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>).

Из плана указанной квартиры до и после ее реконструкции, технического заключения ОГУП «Обл. ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, из технического паспорта на жилое помещение следует, что в жилом помещении произведена перепланировка путем демонтажа несущих перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 2 и 4, поз 2 и 5, поз. 6 и 7; произведен демонтаж несущей перегородки между помещениями поз. 4 и 5; произведен монтаж перегородок с дверными проемами между помещениями поз. 3 и 4, поз. 3 и 5, поз. 7 и 8; произведен монтаж перегородки с арочным проемом между помещениями поз. 2 и 6; произведен монтаж перегородки между помещениями поз. 4 и 5; произведен монтаж перегородок в помещениях поз. 2 и поз. 6; несущие конструкции не задействованы; в части переустройства – в помещении поз. 7 произведена установка умывальника; в помещении поз. 9 произведена установка биде без изменения расположения существующих стояков В и К (план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанные изменения конструкции 

<

адрес> соответствует своду правил СП 54.13330.2011, также соответствует техническому регламенту о безопасности изданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не затрагивает и влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположение существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что произведенная перепланировка вышеуказанной квартиры путем монтажа и демонтажа перегородок, соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, перепланировкой указанной выше квартиры не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено. 

Осуществляя переустройство и перепланировку жилых помещений по вышеуказанному адресу, истец распорядился указанным имуществом, реализовав своё право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, при этом, не нарушая прав и законных интересов других граждан и не создавая угрозу жизни или здоровью последних.

Из материалов дела следует, что истец обращался в орган местного самоуправления – Администрацию г. Челябинска с соответствующим заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Челябинска отказала в согласовании перепланировки.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выбор же одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определил в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 109,8 кв. м, согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко

Копия верна. Решение вступило в законную силу «___»___________201__ года.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь