Дело 2-907/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2018 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А., 

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение-гараж. В обоснование требований указала, что ей отделом строительства и архитектуры Администрации г.Каменки Пензенской области выдано разрешение от 12.03.2002г. за №4759-01-12 на строительство индивидуального гаража №3 расположенный по адресу: 

<

...>. Получив разрешение, она осуществила строительство гаража общей площадью 19,4кв.м. 

Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, она не имеет возможности, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный гараж. В связи с чем истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж №3, площадью 19,4 кв.м. расположенный по адресу: (адрес)В.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Из материалов дела следует, что отделом строительства и архитектуры Администрации г.Каменки Пензенской области выдано разрешение от 26.08.1999г. за №3805-01-12 на строительство индивидуального гаража по (адрес). ФИО4 осуществил строительство гаража площадью 24 кв.м.

Согласно технического паспорта составленного 16.05.2018г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок, помещение 3 расположенное по адресу: (адрес), имеет площадь 19,4 кв.м. Нежилому помещению присвоен инвентарный №. 

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорный гараж построен истцом в 1998 году с указанного времени ФИО1 владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал ее право на данное имущество. 

Из сообщения администрации города Каменки Каменского района № 2681.5.62 от 06.08.18 года следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж, расположенный по адресу: (адрес)В, помещение 3, будет предоставлен истцу в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж. (лд.10)

Согласно Справке администрации города Каменки Каменского района № 2680.5.18 от 06.08.18 года построенный истцом гараж находится в пределах выделенного земельного участка. (лд.9)

Из заключения № 121/229 от 27.07.2018г. МУП ППАП борю, что гараж находится в ряду гаражей, (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), в гаражном массиве - не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные градостроительные, требования СанПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время. (лд.6)

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 07.09.2018г. следует, что спорное нежилое помещение расположенный по адресу: (адрес)В, площадью 19,4кв.м. не за кем не зарегистрировано.(лд.7)

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №3, площадью 19,4 кв.м. расположенный по адресу: (адрес)В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова