Дело № 2-278/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.01.2024 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еловской ФИО5 к ФИО1 ФИО6 о признании двухквартирного жилого дома, домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки.

В иске указала, что она является собственником части жилого дома в виде отдельной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом на 2-х хозяев, состоит из двух частей с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Заключением специалиста установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> обладает всеми признаками блокированной застройки. Дом состоит из двух блоков, которые имеют самостоятельные входы, при которых расположены земельный участки. Смежная граница, разделяющая земельный участок проходит по стене дома, разделяющей ее на две половины, каждая из которых представляет обособленное помещение (квартиру). Квартиры изолированы, имеют общую стену, отдельные системы обеспечения и отдельные входы и является жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что стороны является собственниками 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН произведена регистрационная № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание, где расположены 

<

адрес> имеет кадастровый № согласно выписке из ЕГРН дом не поименован многоквартирным. 

Фактически здание представляет собой одноэтажный жилой дом на 2-х хозяев, состоит из двух частей с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истцы обратились в суд с требованиями об установлении права на вид недвижимого имущества в судебном порядке, указав, что фактически отказано в приобретении земельного участка в собственность, поскольку он находится под многоквартирным домом, и они являются собственниками помещения, а не части жилого дома блокированной застройки, то есть истцы исчерпали внесудебные способы защиты права.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления). 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, одноэтажные жилые дома, состоящие, как в данном случае из 2 – х частей – квартир, блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права и плана расположения помещения, жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей, каждая из которых предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем самостоятельном земельном участке, и имеет отдельный выход на него. Общих коммуникаций в доме не имеется. Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, судом по настоящему делу не установлено.

Согласно заключению специалиста установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> обладает всеми признаками блокированной застройки. Дом состоит из двух блоков, которые имеют самостоятельные входы, при которых расположены земельный участки. Смежная граница, разделяющая земельный участок проходит по стене дома, разделяющей ее на две половины, каждая из которых представляет обособленное помещение (квартиру). Квартиры изолированы, имеют общую стену, отдельные системы обеспечения и отдельные входы и является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеют иной внесудебной возможности признать свое право на часть жилого дома блокированной застройки, для последующего оформления реконструкции дома, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Еловской ФИО7 к ФИО1 ФИО8 о признании двухквартирного жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Новичихина Н.А.