КОПИЯ

Дело № 2-10/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В., 

при секретаре Резановой Н.Г., 

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Быркинское» муниципального района «Приаргунский район» о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, сославшись на следующее. 

С марта 1992 г. он проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение было им приобретено по договору купли-продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у совхоза им.Калинина. Поскольку в договоре имеется исправление наименования улицы, он не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Он проживает в жилом доме с 1992 года, как собственник несет бремя его содержания. Других лиц, претендующих на данное жилое помещение, не имеется.

С учетом уточнений просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 20 декабря 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю.

Определением суда от 16 января 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчика глава сельского поселения «Быркинское» ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, суду направила письменный отзыв.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено из объяснений истца, третьего лица и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом имени Калинина и Зыряновым Сергеем Петровичем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе Селиндинского сельского Совета народных депутатов. 

Как усматривается из материалов дела, указанный договор в 1994 г. был зарегистрирован в исполнительном комитете Селиндинского сельского Совета народных депутатов. Также в договоре имеется не согласованное сторонами исправление наименования улицы (л.д.9). 

Согласно постановления администрации сельского поселения «Быркинское» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением нумерации жилых помещений, жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.11).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в реестре значится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10).

Как следует из объяснений истца и усматривается из материалов дела жилое помещение, приобретенное истцом, фактически является одноквартирным жилым домом. Внести изменения в договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку юридическое лицо, с которым заключен договор, ликвидировано. Жилой фонд, ранее принадлежащий совхозу, передан в муниципальную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Жилым домом, как это вытекает из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Принимая во внимание, что переданная истцу в порядке купли-продажи квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцом права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

Ответчик администрация сельского поселения «Быркинское» муниципального района «Приаргунский район» иск признает.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и на основании ч. 3 ст.173 ГПК РФ, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2018 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО1

«_____»_______________20___ г.

<

данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-10/2018 Приаргунского районного суда.