Дело № 2-617/2025 Мотивированное 

решение

 изготовлено 30 октября 2025 года

УИД 51RS0016-01-2025-000802-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Кировск 

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Тимченко А.В.

при секретаре Андреевой Е.Ю.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора Захаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации МО г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении и возложении обязанности возвратить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации МО г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – КУМС администрации МО г.Кировск) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма и возложении обязанности возвратить жилое помещение.

В обоснование иска указано, что 15.04.2022 на основании Постановления администрации от 15.04.2022 №... между истцом и ответчиком заключен договор №... коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлено в наём жилое помещение по адресу: .... 

В соответствии с п.2.2.1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммерческий наём в местный бюджет в соответствии с условиями договора, в порядке, установленном разделом 4 договора. Пунктом 4.1 договора установлен размер платы за наём в сумме 982,80 руб. в месяц. Согласно п.2.2.2 договора наниматель также обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги.

В нарушение вышеуказанных требований договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за наём, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2023 по 31.08.2025 в размере 20100,97 руб. Кроме того, ответчик также имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец полагает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора коммерческого найма, в связи с чем просил: взыскать с ответчика задолженность по плате за наём за период с 01.09.2023 по 31.08.2025 в размере 20100,97 руб.; расторгнуть договор коммерческого найма от 15.04.2022 №...; а также обязать ответчика в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить комитету полученное по договору жилое помещение.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и увеличила их. В дополнение к ранее заявленным требований просила также выселить ответчика из занимаемого жилого помещения. Иные требования оставила без изменения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Не оспаривал изложенные истцом обстоятельства образования задолженности, пояснив суду, что по причине невнимательности не оплачивал должным образом плату за наём жилого помещения. Представил квитанции об оплате коммунальных услуг, содержащие сведения об отсутствии задолженности, а также чек по операции, согласно которому задолженность по плате за наём жилого помещения на момент рассмотрения дела погашена им в полном объёме. Ссылаясь на то, что задолженностей не имеет, просил в удовлетворении требований о расторжении договора коммерческого найма, выселении и возложении обязанности возвратить жилое помещение отказать.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.04.2022 между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения №..., согласно которому ответчику предоставлено в наём жилое помещение по адресу: ... на срок по 16.04.2027. 

В соответствии с п.2.2.1 договора наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммерческий наём в местный бюджет в соответствии с условиями договора, в порядке, установленном разделом 4 договора. 

Согласно п.2.2.2 договора наниматель также обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги.

Пунктом 4.1 договора установлен размер платы за наём в сумме 982,80 руб. в месяц.

В соответствии со справкой ф.9 ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с 10.06.2022 по настоящее время.

Согласно пояснениям ответчика, по настоящее время он фактически проживает в жилом помещении, иных жилых помещений не имеет.

Согласно выписке по лицевому счету по оплате найма, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за наём, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2023 по 31.08.2025 в размере 20100,97 руб.

В соответствии с выпиской по лицевому счету за содержание и ремонт, представленной МУП «УК «Горэлектросеть» по запросу суда, за период с 2019 года по сентябрь 2025 года по жилому помещению задолженности за содержание и ремонт не имеется, имеется переплата в сумме 2856,99 руб.

Как следует из представленных истцом квитанций, задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному в иске жилому помещению также отсутствует. 

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что 15.04.2022 между истцом и ответчиком заключен найма жилого помещения на срок 5 лет с оплатой за наём в размере 982,20 руб. в месяц.

Жилое помещение фактически передано ответчику и по настоящее время используется им для проживания.

При этом ответчик на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполнял установленную законом и договором обязанность по внесению платы за наём, что привело к образованию задолженности за период с 01.09.2023 по 31.08.2025 в размере 20100,97 руб.

Расчет задолженности произведен истцом самостоятельно, ответчиком не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

Поскольку при рассмотрении дела факт наличия указанной в иске задолженности по плате за наём нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.678, 309, 310 ГК РФ.

Вместе с тем, поскольку согласно представленной ответчиком справке по операции от 24.10.2025 указанная задолженность погашена в полном объёме в период рассмотрения судом настоящего гражданского дела, решение суда в части удовлетворения требований истца о взыскании данной задолженности с ответчика приведению в исполнение не подлежит.

На основании ст.103 ГПК РФ, поскольку исковые требования КУМС администрации МО г.Кировск о взыскании с ответчика задолженности в сумме 20100,97 руб. судом удовлетворены, учитывая также, что данная задолженность была погашена ответчиком в добровольном порядке только 24.10.2025, то есть в период рассмотрения судом настоящего дела, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 4000 руб.

Требования истца о расторжении заключенного с ответчиком договора найма жилого помещения, а также о выселении ответчика и обязании его возвратить жилое помещение суд находит не подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ п о требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Кроме того, согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Однако, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Исходя из вышеприведенных положений закона в их взаимосвязи, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой, допустимой при существенном нарушении условий договора нанимателем.

При этом, и в случае выявления таких нарушений нанимателю может быть предоставлен срок для их устранения, а договор найма в таком случае может быть расторгнут лишь в случае их неустранения нанимателем.

В обоснование заявленных требований о расторжении договора найма, заключенного с ответчиком, истец ссылается на существенное, по его мнению, нарушение ответчиком условий договора найма, а именно – невнесение платы за наём за период с 01.09.2023 по 31.08.2025, а также наличие задолженности за содержание и ремонт.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и подтверждается представленной по запросу суда выпиской из лицевого счета МУП «УК «Горэлектросеть», а также квитанциями по коммунальным услугам, представленным ответчиком, какой-либо задолженности у ответчика как за содержание и ремонт жилого помещения, так и за потребленные услуги не имеется. Доказательств наличия такой задолженности по состоянию на дату предъявления иска суду также не представлено.

Имевшаяся же у ответчика на момент обращения истца в суд с настоящим иском задолженность по оплате за наём в сумме 20100,97 руб. в настоящее время погашена ответчиком в полном объёме.

О наличии иных нарушений ответчиком условий договора найма истцом не заявлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что жилое помещение фактически используется ответчиком по назначению, иных жилых помещений ответчик не имеет, задолженность по оплате за наём, наличие которой послужило основанием для обращения истца в суд, в настоящее время полностью погашена, суд, исходя из вышеприведенных положений закона в их взаимосвязи, не находит оснований для признания указанного истцом нарушения ответчиком условий договора дающим право для расторжения договора найма, заключенного с ответчиком, в связи с чем указанные требования, а также вытекающие из них требования о выселении ответчика и обязании его возвратить жилое помещение истцу удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации МО г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма, выселении и возложении обязанности возвратить жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт ..., в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации МО г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области, ИНН ..., задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения за период с 01.09.2023 по 31.08.2025 в сумме 20100,97 руб., решение в данной части в исполнение не приводить.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

В удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации МО г.Кировск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении и возложении обязанности возвратить жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Тимченко