Дело №2-572/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 30 мая 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Насонове С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица на стороне ответчика – администрации Бейсужекского сельского поселения - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юг-Агро» к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права на долю в земельном участке, 

У С Т А Н О В И Л:

Директор ООО «Юг-Агро» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 01 декабря 2007 года ООО «Юг-Агро» заключило договор купли-продажи с ФИО3 в отношении принадлежащий последней на праве собственности земельной доли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,0 га., расположенной в границах бывшего АО «Электросила» Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края. Право собственности ответчика подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (__)____ года, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Выселковскому району. В п.1.1 указанного договора определен предмет договора, его характеристики, площадь и местоположение, определена также стоимость земельной доли в размере 16000 рублей, которые, согласно расходному кассовому ордеру № ... от (__)____ года, переданы продавцу в полном объеме. Договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. На сегодняшний день указанная земельная доля расположена в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Выселковский район. После заключения договора земельный участок фактически находится в пользовании истца, который несет бремя по его содержанию, оплачивает налоги. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Договор купли-продажи земельной доли от (__)____ года никем не оспорен. Однако, полностью выполнив все обязательства по договору купли-продажи, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности, так как требуется присутствие обеих сторон по сделке. Ответчик для регистрации перехода права не является. В связи с чем, просит суд признать договор купли-продажи от (__)____ года на долю 5000/782623 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,0 га., с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Выселковский район, между ООО «Юг-Агро» и ФИО3 заключенным; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю 50000/782623 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5,0 га., с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адресу ориентира Краснодарский край, Выселковский район к ООО «Юг-Агро». 

Представитель истца – ФИО1 - в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – ФИО3 – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении исковые требования не признала, так как договор купли-продажи с ООО «Юг-Агро» не заключала. Ранее на имя директора ООО Ж. И.В. была оформлена доверенность на пользование (аренду) земельного участка, площадью 5,0 га., расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Выселковский район. Однако, денежные средства от Ж. И.В. в течение последних 5 лет она не получала. До этого оплата за аренду производилась сумами по 2-3 тысячи рублей в год, в течение 10 лет. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 - в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, просит вынести решение на усмотрение суда. В поступившем письменном отзыве на исковые требования пояснил следующее. Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Агро» обращалось в Управление 25 июля 2016 года в лице представителя Ж. И.В., действующей по доверенности, с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности. На государственную регистрацию в качестве документа-основания был представлен договор купли-продажи земельной доли от (__)____ года, заключенный между заявителем и ФИО3. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация была приостановлена на объект недвижимого имущества: Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для сельскохозяйственного производства. Площадь: 832624 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, с 02 августа 2016 года по 02 сентября 2016 года, так как имелись сомнения в наличии оснований для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на оснований заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Для государственной регистрации права собственности, возникшего после 07 февраля 2000 года, необходимо было представить документы, предусмотренные Законом о регистрации, а именно: заявление продавца - ФИО3 на переход права, либо решение суда о государственной регистрации перехода права к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Агро».

Для возобновления государственной регистрации необходимо было в установленные сроки устранить причины, препятствующие государственной регистрации, указанные в уведомлении о приостановлении.

Также, заявителю было предложено представить дополнительные доказательства наличия оснований для государственной регистраций заявленного права.

В адрес заявителя 02 августа 2016 года направлено уведомление в приостановлении государственной регистрации №... однако причины, препятствующие государственной регистрации заявленного права, указанные в данном уведомлении устранены не были.

На основании абз. 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 14 декабря 2016 года Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель третьего лица – администрации Бейсужекского сельского поселения - ФИО2 - в судебном заседании полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ года на основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 29 сентября 2014 года по гражданскому делу №2-1136/2014 по иску администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района к 

<

данные изъяты> ФИО3 о признании права собственности на невостребованные земельные доли, земельная доля 1000/6359 в земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 6359000 кв.м., расположенная в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Бейсужекского сельского поселения, принадлежит администрации муниципального образования Бейсужекское сельское поселение в составе муниципального образования Выселковский район. Земельная доля ФИО3 значится в списке невостребованных земельных участков.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.1, 2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Понятие договора определено в ч. 1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от (__)____ года, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Выселковскому району (л.д.12) следует, что ФИО3 принадлежала на праве коллективно-долевой собственности земельная доля (сельскохозяйственного назначения), общей площадью 5,0 га., расположенная в границах АО «Электросила» Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края.

В соответствии с архивной выпиской №... от (__)____ года (л.д.6) следует, что ФИО3 значится в списке акционеров АО «Электросила» под №.... 

Согласно договору купли-продажи от (__)____ (л.д.5) следует, что ООО «Юг-Агро» приобрело у ФИО3, принадлежащую последней на праве собственности земельную долю (сельскохозяйственного назначения), общей площадью 5,0 га., расположенную в границах бывшего АО «Электросила» Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края х. Бейсужек Второй. 

В п.1.1 указанного договора определен предмет договора, его характеристики, площадь и местоположение, определена также стоимость земельной доли в размере 16000 рублей, которые, согласно расходному кассовому ордеру №... от (__)____ года (л.д.7), переданы продавцу в полном объеме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация перехода права по указанному выше договору была приостановлена, ввиду наличия сомнений относительно оснований для государственной регистрации.

В адрес ООО «»Юг-Агро» 02 августа 2016 года было направлено уведомление в приостановлении государственной регистрации № ..., однако, причины, препятствующие государственной регистрации заявленного права, указанные в данном уведомлении устранены не были.

На основании абз. 4,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 14 декабря 2016 года Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании решения Выселковского районного суда от 29 сентября 2014 года по гражданскому делу№2-1136/2014 по иску администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района к 

<

данные изъяты> ФИО3 о признании права собственности на невостребованные земельные доли, следует, что за администрацией муниципального образования Бейсужекское сельское поселение в составе муниципального образования Выселковский район признано право собственности на земельные доли в общей долевой собственности в количестве 20 долей, размером 5,0 га. каждая, в земельном участке, общей площадью 125 га., с кадастровым номером ..., расположенными в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Бейсужекского сельского поселения, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, признанные невостребованными. 

Земельная доля ФИО3 также значится в списке невостребованных земельных долей.

Решение вступило в законную силу 30 октября 2014 года.

Таким образом, администрация Бейсужекского сельского поселения является собственником земельной доли, принадлежавшей ФИО3.

Указанное право ФИО3 и ООО «Юг-Агро» не оспорено.

Кроме того, сама ФИО3 в своих возражениях на иск указывает об арендных отношениях с истцом, а не о продаже земельной доли. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Юг-Агро» к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права на долю в земельном участке, - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский