Дело № 2-1595/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 13 ноября 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.о.г. Выкса ФИО2, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным по состоянию на …..2016 года.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …..2016. Истцом была произведена инвентаризация занимаемой квартиры, в результате которой установлено, что произошло изменение общей площади квартиры в результате перепланировки, уточнения размеров, пересчета площадей, что привело к изменению общей площади квартиры (…. кв.м. изменилась на ….. кв.м.). Осуществленная перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области ФИО2 в судебном заседании не имела возражений относительно заявленных истцом требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в части 2 статьи 26 Кодекса.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ….. 2016 года ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью …. кв.м., расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ….., что подтверждается копией указанного договора.

Как следует из материалов дела, до передачи истцу указанной квартиры в собственность, в данном жилом помещении произведена перепланировка.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность за собой, так как перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд. 

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического отчета № ….. по результатам обследования квартиры, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и технического паспорта помещения, выполненного Выксунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …. 2016 года следует, что квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла …. кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет …. кв.м. Проведены работы, в результате которых демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом (образование совместного санитарного узла), демонтирован дверной блок в туалет, дверной проем заложен.

В результате проведенной перепланировки площадь ванной увеличилась за счет площади туалета. Расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено. Сечение каналов естественной вентиляции не нарушено. Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация». 

При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира №…… г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, м……, в перепланированном состоянии, то есть общей площадью …. кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из ….-х жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …...2016г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья-Ю.О. Красовская