УИД 72RS0025-01-2025-002338-95Дело № 2-4202/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 

03 июля 2025 года 

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Маколкине И.Е., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 , ТСЖ «ТЭЙЛ» об признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 , ТСЖ «ТЭЙЛ» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и №, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ТЭЙЛ». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, ход и результаты которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №. По вопросам № и № отсутствовал кворум, поскольку в общем собрании приняли участие 101 человек, владеющие 6 028,38 кв.м., что составляет 61 % от общей площади голосов, составляющей 9 881,23 кв.м. Кроме того, истец участия в голосовании не принимал, представленный бюллетень с её подписью сфальсифицирован.

Истец, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель истца в судебном исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанного протокола в доме по 

<

адрес> в г. Тюмени собственники владеют 9 881,23 кв.м. жилых и нежилых помещений. В общей собрании приняли участие 101 человек, владеющие 6 028,38 кв.м., что составляет 61 %. 

На повестку дня были поставлены вопросы:

Избрание председателя, секретаря собрания. Поручение председателю и секретарю общего собрания осуществить подсчёт голосов на общем собрании.

Согласование размещение приточно-вытяжного вентиляционного канала по наружной стене многоквартирного дома: 

<

адрес>, примыкающей к нежилому помещению №, изолированной от жилой части МКД, на срок 25 лет на безвозмездной основе.

Утверждение проекта договора о предоставлении права пользования наружной стеной, изолированной от жилой части МКД, примыкающей к нежилому помещению №, по адресу: 

<

адрес>, на срок 25 лет на безвозмездной основе. Уполномочить председателя ТСЖ (Совета МКД) подписать договор пользования.

Утверждение порядка оформления и хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядке сообщения о проведении общего собрания и уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений.

По вопросу № проголосовали «за» 97 участников, владеющие 5 859,08 кв.м., проголосовали «против» 2 участника, владеющие 169,3 кв.м., воздержались 2 участника, владеющие 74 кв.м., принято решение согласовать размещение приточно-вытяжного вентиляционного канала по наружной стене многоквартирного дома: 

<

адрес>, примыкающей к нежилому помещению №, изолированной от жилой части МКД, на срок 25 лет на безвозмездной основе.

По вопросу № проголосовали «за» 97 участников, владеющие 5 859,08 кв.м., проголосовали «против» 2 участника, владеющие 169,3 кв.м., воздержались 2 участника, владеющие 74 кв.м., принято решение утвердить проект договора о предоставлении права пользования наружной стеной, изолированной от жилой части МКД, примыкающей к нежилому помещению №, по адресу: 

<

адрес>, на срок 25 лет на безвозмездной основе. Уполномочить председателя ТСЖ (Совета МКД) подписать договор пользования в течение трех дней с даты принятия решения собственниками МКД.

Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования, согласно ч. 3 ст. 47 настоящего Кодекса, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Суд полагает, что поскольку вопросы № и №, поставленные на повестку очно-заочного голосования, относят к п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, для принятия по ним решения требовался кворум не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то как согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании приняли участие собственники 6 028,38 кв.м. жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что составляет 61 % от площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Такими образом, поскольку допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии кворума на общем собраниях собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленном итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, решения по вопросам № и № приняты в отсутствие кворума, что является существенным нарушением требований жилищного законодательства и влечет недействительность принятых на таком собрании решений ввиду ничтожности, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований и признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и №, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требований ФИО4 к ФИО2 , ТСЖ «ТЭЙЛ» - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, по вопросам № и №, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин