дело №2-116/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 г. п. Колпна 

Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор найма жилого помещения с ФИО2, по условиям п. 1.1 которого предоставил ответчику за плату во временное пользование в целях проживания квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> Согласно акту передачи имущества, ответчик принял квартиру со следующим имуществом: холодильник, кожаный диван, электрический чайник, телевизор, кухонный гарнитур, два стула, стол, табурет, стиральная машина 

<

данные изъяты> Срок найма по договору составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором с ФИО2 была установлена оплата за наем жилого помещения в размере 10000 руб. в месяц, а также на него отнесены расходы по оплате холодной воды и электроэнергии по показаниям счетчиков и интернета. В случае несвоевременной оплаты найма, ФИО2 обязался оплачивать пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что с учетом 92 дней просрочки составило 27600 руб. В ходе проживания ФИО2 пропал телевизор 

<

данные изъяты> стоимостью 15998, 99 руб. и настенное крепление к нему стоимостью 5000 руб. По изложенным основаниям ФИО1 просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 30000 руб., неустойку за просрочку внесения платы в размере 27600 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4488, 72 руб., стоимость телевизора в размере 15998, 99 руб., стоимость настенного крепления в размере 5000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1865 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2, будучи извещённым судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание повторно не явился, о причинах неявки суду не сообщил и не просил суд об отложении слушания дела, возражений по существу иска суду не представил.

Суд в соответствии со статьями 113-116 ГПК извещал ответчика о дате, времени и месте судебных заседаний по месту жительства, которым в силу статьи 20 ГК РФ является место его регистрации по месту жительства, при этом заявлений ответчика о перемене адреса во время производства по делу в суд не поступало, ответчик извещался о дате, времени и месте слушания дела судебными повестками с уведомлением об их вручении, однако, за получением судебной корреспонденции в почтовое отделение он не являлся, поэтому ввиду истечения срока хранения заказная почта вернулась в суд.

При таких обстоятельствах суд считает, что в данном случае приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, поэтому суд вправе рассмотреть спор в его отсутствие на основании положений статей 118 и 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьёй 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статье 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

В соответствии с исследованным в судебном заседании договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), наймодатель ФИО1 предоставил нанимателю ФИО2 во временное пользование жилое помещение - однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, для проживания на срок с 

<

адрес> года по 

<

адрес> года, с оплатой за наём 10000 рублей ежемесячно (л.д.9-10). Согласно п. 3.6 указанного договора, оплата холодной воды и электроэнергии по показаниям счетчиков и интернет оплачивает наниматель. Из п. 4.6 Договора следует, что за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 2.2 Договора, наниматель обязался в числе прочего, принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за порчу имущества и в случае вывода из строя, порчи имущества, произвести ремонт за свой счет или компенсировать их стоимость по договорным ценам. 

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, он содержит все существенные условия договора найма и подписан нанимателем ФИО2 (л.д.9-10).

Согласно акту передачи имущества ФИО1 передал, а ФИО2 принял в числе прочего телевизор (л.д. 11). 

Принятые обязательства по договору найма ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполнил, что не опровергнуто ответчиком. 

Согласно представленному суду расчёту по состоянию на 31 января 2018 года за ответчиком перед истцом числится задолженность по оплате за жилое помещение по договору найма за период с 01 ноября 2017 по 31 января 2018 в сумме 30000 рублей.

Кроме того, по условиям договора ответчик обязался оплатить пени за несвоевременную оплату из расчета 1% за каждый день просрочки. Согласно расчету истца период просрочки с 01.11.2017 по 31.01.2018 составил 92 дня, а сумма задолженности составила 27600 руб. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору найма квартиры, в результате чего за ним образовалась задолженность. Представленный истцом расчет проверен судом, признается верным, а сумма подлежащей взысканию с ответчика. Возражений относительно размера задолженности от ответчика суду не поступило.

Разрешая требование истца ФИО1 о взыскании стоимости телевизора, суд исходит из того, что ФИО2 принял от истца спорное имущество и обязался нести ответственность за его утрату, факт которого признал в своих объяснениях в ходе проведения проверки по заявлению ФИО1 должностными лицами полиции. 

Вместе с тем, анализ кассового чека свидетельствует о том, что ФИО1 при приобретении спорного имущества было передано кассиру 16000 руб., а 152, 01 руб. он получил от кассира в качестве сдачи. Оставшаяся сумма была оплачена ваучером на 151 руб., природу происхождения которого и затраты на его приобретение истцом не подтверждено, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в счет компенсации стоимости утраченного телевизора 

<

данные изъяты> в размере 15847, 99 руб.

Разрешая требования об оплате коммунальных платежей в размере 4488, 72 руб., суд находит заявленную сумму не обоснованной ввиду противоречия условиям заключенного между сторонами договора найма, поскольку ФИО2 обязался оплачивать лишь холодную воду и электроэнергию по показаниям счетчиков и интернет. Вместе с тем, представленные истцом квитанции содержат в числе перечисленных энергоресурсов иные виды коммунальных платежей об оплате которых стороны к соглашению не приходили. В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать стоимость холодной воды и электроэнергии по показаниям счетчиков, содержащуюся в квитанциях за ноябрь, декабрь 2017 года и январь 2018 года, а именно стоимость холодной воды в размере 47, 43 руб., 31,62 руб., 15, 81 руб. и электроэнергии в размере 133, 56 руб., 139, 53 руб., 119, 82 руб. соответственно за каждый месяц, а всего 487, 77 руб. Требования об оплате стоимости интернета истцом не заявлялось. 

Разрешая заявленные требования о компенсации стоимости крепления для телевизора, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку истцом не доказан факт его утраты ответчиком. Кроме того, индивидуальных признаков утраченного имущества и документов, подтверждающих стоимость спорного имущества, также не представлено. Факт утраты крепления телевизора при получении объяснения должностными лицами полиции у ФИО2 отрицался последним. Он ссылался на оставление крепления под ванной в квартире, однако, объективными доказательствами его доводы не опровергнуты. Иных доказательств, подтверждающих факт утраты ответчиком спорного имущества, заинтересованной стороной не представлено. При таких обстоятельствах, заявленных требования не могут быть удовлетворены. 

Разрешая требование иска о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесённые расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1865 руб.

Кроме того, в связи с тем, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина была оплачена в меньшем размере исходя из цены иска, то с ответчика ФИО2 в доход муниципального образования Колпнянский район подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина с учетом размера удовлетворяемых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 73935 (семьдесят три тысячи девятьсот тридцать пять) руб. 76 коп., в том числе, задолженность по договору найма в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, неустойку за просрочку внесения платы по договору найма в размере 27600 (двадцать семь тысяч шестьсот) рублей, стоимость телевизора 

<

данные изъяты> в размере 15847 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок семь) руб. 99 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей согласно договора в размере 487 (четыреста восемьдесят семь) руб. 77 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1865 (одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Колпнянский район государственную пошлину в размере 553 (пятьсот пятьдесят три) руб. 07 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено судьей по заявлению ответчика, поданному в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения и обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд Орловской области в течение тридцати дней по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления о пересмотре заочного решения.

Председательствующий: