Дело № 2-1964/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СВГ к Управлению муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец СВГ обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире была проведена перепланировка. Перепланировка производилась за счет собственных денежных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения. Указывает, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить квартиру по 

<

адрес>,

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадью всех помещений ... кв.м.

В судебное заседание истец СВГ не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, по причине состояния здоровья.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «

<

адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика возражает, против удовлетворения исковых требований, указывая в обоснование своих возражений, что согласно п. 1.7.2 и п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от27.09.2003№не допускается использованиелоджийне по назначению, в то время как согласно техническому заключению, при проведении перепланировки квартиры,лоджияперепрофилирована в подсобные помещения№ и № которые вошли в состав отапливаемой площади квартиры.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, причину неявки суду не сообщил. Возражений относительно исковых требований не представил. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что СВГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Согласно технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»№составленного по состоянию наДД.ММ.ГГГГ следует, что в

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м., жилая ... кв.м. площадь всех помещений ... кв.м.

Техническим заключением ООО «АБ Форма»№ о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры установлено, что основные строительные конструкции перепланированной 

<

адрес> жилом доме 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". Квартира оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан и может использоваться по своему назначению.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» отДД.ММ.ГГГГ года№ установлено соответствие условий проживания в квартире требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения№к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Согласно заявления собственника смежной квартиры, следует, что ПЕП не возражает, против произведенной перепланировки, претензий к СВГ по данному факту не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке не были затронуты

Учитывая изложенное, суд считает необоснованным возражения ответчиков по существу заявленных исковых требований со ссылкой на п. 1.7.2 и п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003№.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от27.09.2003№перепланировка жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом суд учитывает, что данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений, с учетом соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц проживающих в жилом доме.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка квартиры соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СВГ к Управлению муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 56... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадью всех помещений ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 22.09.2017. 

Судья подпись Д.Г.Мухтарова