Дело №02-1097/2025

УИД 77RS0001-02-2024-012369-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 годаадрес         

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1097/2024 по иску ЖСК «Тайнинский» к ...у ...ию ...ичу об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние и освобождении помещения, являющегося общедомовым имуществом, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Тайнинский» обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ...у ...ию ...ичу об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние и освобождении помещения, являющегося общедомовым имуществом, возмещении судебных расходов, указав, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит ответчику на праве собственности. Управление МКД осуществляет ответчик. В правление ЖСК поступило предписание ГУ МЧС №46-9-1/3 об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности от 12.04.2023, поскольку в ходе проверки ЖСК был проведен осмотр мест общего пользования, в ходе которого государственным инспектором было выявлено размещение предметов мебели в межэтажных холлах и коридорах, что приводит к перекрытию и сужению путей эвакуации, которые должны быть свободны в случае пожара. В ходе обследования правлением ЖСК было установлено, что возле квартиры ответчика в приквартирном холле установлен один четырехстворчатый шкаф, один одностворчатый шкаф, один подвесной двустворчатый, раскладной столик для пикника, заставленный домашними растениями, стул, антимоскитная сетка, строительные материалы, прочие посторонние предметы, которые ответчик отказывается убирать по требованию истца от 24.06.2024. от подписания соответствующего акта ответчик отказался. На момент обращения в суд ответчик нарушения не устранил, в связи с чем истец просит его требования удовлетворить. Просит обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу привести общедомовое имущество в соответствие с проектной документацией, а именно: демонтировать предметы мебели и освободить от посторонних предметов, расположенных в приквартирном холле на площади общедомового имущества возле квартиры №233 по адресу: адрес; в случае неисполнения решения суда в установленный данным решением срок, предоставить ЖСК «Тайнинский» право своими силами и за счет средств ответчика ...а ...ия ...ича освободить от посторонних вещей и мебели коридор и пути эвакуации возле квартиры №233 по адресу: адрес; взыскать с ...а ...ия ...ича в пользу ЖСК «Тайнинский» расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Представитель истца ЖСК «Тайнинский» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ... В.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Третьи лица фио АВ., фио, фио в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещены. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит кв. № 233 по адресу: адрес, в размере 5/8 долей, согласно выписке из ЕГРН. 3/8 доли в праве собственности принадлежит ...у В.И.   

Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении  

В правление ЖСК «Тайнинский» поступило предписание №46-9-1/3, вынесенное 1 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по Москве от 12.04.2023 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, в частности: возле квартиры ответчика в приквартирном холле установлен один четырехстворчатый шкаф, один одностворчатый шкаф, один подвесной двустворчатый, раскладной столик для пикника, заставленный домашними растениями, стул, антимоскитная сетка, строительные материалы, прочие посторонние предметы в нарушение п. 27б ППР в РФ, срок устранения нарушений 15.01.2024.

В ходе осмотра правлением мест общего пользования 08.09.2023, было установлено, что возле кв. 233 по указанному адресу в межквартирном холле расположены перечисленные предметы мебели и посторонние бытовые предметы, о чем составлен акт.

23.05.2024 в адрес ответчика истцом направлено требование № 18 об устранении нарушений в срок до 23.06.2024, которое ответчик получил 01.06.2024, оставил его без ответа и удовлетворения.

По состоянию на 24.06.2024 нарушения ответчиком не устранены, что подтверждается актом осмотра помещений дома, составленным правлением ЖСК «Тайнинский».

В соответствии со ст. 289 и ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: … б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир; в) устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Удовлетворяя заявленные требования ЖСК «Тайнинский» об обязании ответчика устранить нарушения пожарной безопасности и привести общее имущество (межквартирный холл) в первоначальное состояние, суд исходит из того, что данным имуществом пользуется ответчик, который законное требование управляющей компании об устранении нарушений не исполнил. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Разумным сроком исполнения решения суд полагает 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, по истечении указанного срока данные действия может совершить истец с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ...а ...ия ...ича в течение десяти дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу привести общедомовое имущество в соответствие с проектной документацией, а именно: демонтировать предметы мебели и освободить от посторонних предметов, расположенных в приквартирном холле на площади общедомового имущества возле квартиры №233 по адресу: адрес. 

В случае неисполнения решения суда в установленный данным решением срок, предоставить ЖСК «Тайнинский» право своими силами и за счет средств ответчика ...а ...ия ...ича освободить от посторонних вещей и мебели коридор и пути эвакуации возле квартиры №233 по адресу: адрес. 

Взыскать с ...а ...ия ...ича в пользу ЖСК «Тайнинский» расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года. 

Судья:фио