К делу № 2-846/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 06 апреля 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры №, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Многоквартирный жилой 

<

адрес> в г.Геленджике расположен на земельном участке площадью 1433 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, имеющем адрес: 

<

адрес>, согласно заключению УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 06.07.2010 г., 131/1433 доля которого принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Указанные объекты недвижимости перешли в собственность истцу в порядке принятия наследства после смерти супруга, К., умершего ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения своих жилищных условий, учитывая постановление главы администрации г.Геленджика № 987 от 05.06.1995 г. об утверждении протокола № 3 заседания межведомственной комиссии при ремонтно-эксплуатационном предприятии по содержанию и эксплуатации муниципального жилищного фонда от 17.05.1995 г., пунктом 5 которого К. (собственнику квартиры №, размещенной на втором этаже над квартирой истца) разрешено строительство пристройки для размещения в ней прихожей и санузла с внутренней перепланировкой квартиры, супругом истца в 1996 г. была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате чего общая площадь квартиры оставила 79,4 кв.м., в том числе жилая площадь — 38,3 кв.м. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик с заявлением об узаконении произведенной перепланировки и переустройства квартиры, письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 08.05.2015 г. супругу было отказано на том основании, что помимо внутренних ремонтно-строительных работ самовольно выполнены пристройки литер «АII», «АIII» к квартире №, что является реконструкцией квартиры, которые выполнены без получения разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без нарушения строительных и градостроительных норм и правил, произведенная реконструкция квартиры не ухудшила несущую способность здания в целом, основные несущие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено, что подтверждается заключением ООО «Архстройпроект» от 17.01.2012 г. Собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Геленджике выразили свое согласие на сохранение принадлежащей истцу квартиры в реконструированном состоянии с пристройками литер «АII», «АIII», что подтверждается нотариально удостоверенными заявления указанных граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица — Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> в г.Геленджике расположен на земельном участке площадью 1433 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: 

<

адрес> (согласно заключению Управления архитектура и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик от 06.07.2010 г. № 110-52-4232/10-01-11) на землях населенных пунктов и предоставленном для индивидуального жилищного строительства, 131/1433 доля которого принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости перешли в собственность истцу в порядке принятия наследства после смерти супруга, К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС города-курорта Геленджика управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ 

С целью улучшения своих жилищных условий, учитывая имеющееся постановление главы администрации г.Геленджика № 987 от 05.06.1995 г. об утверждении протокола № 3 заседания межведомственной комиссии при ремонтно-эксплуатационном предприятии по содержанию и эксплуатации муниципального жилищного фонда от 17.05.1995 г., пунктом 5 которого К. (собственнику квартиры №, размещенной на втором этаже над квартирой истца) разрешено строительство пристройки для размещения в ней прихожей и санузла с внутренней перепланировкой квартиры, супругом истца в 1996 г. была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в виде: сноса пристройки литер «а2», состоящей из помещений: кухни № площадью 11,8 кв.м. и ванной № площадью 4,6 кв.м.; внутренней перепланировки и переустройства помещений: жилой комнаты № площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м.; увеличения площади застройки путем пристраивания новых помещений: жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., кухни-столовой № площадью 21,2 кв.м., в пристройке литер «АII», при этом, ванная № площадью 6,80 кв.м. утеряла статус жилой, т. к. не имеет естественного освещения и установлена ванная, раковина и стиральная машина, туалет № площадью 0,90 кв.м. расположен на площади бывшей жилой комнаты №, установлен унитаз, имеется принудительная вентиляция.

В результате указанной перепланировки и переустройства квартиры ее общая площадь составила 79,4 кв.м., в том числе жилая — 38,3 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта помещения, составленного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г.Геленджику по состоянию на 21.06.2007 г.

Супругом истца ФИО2 предпринимались надлежащие меры по узаконению произведенной перепланировки и переустройства квартиры путем обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, однако, письмом начальника УАиГ администрации МО город-курорт Геленджик от 08.05.2015 г. за № 110-52-2466/15-01-11, было отказано в оформлении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, на том основании, что помимо внутренних ремонтно-строительных работ самовольно выполнены пристройки литер «АII», «АIII» к квартире №, что является реконструкцией квартиры, которые выполнены без получения разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ. 

Из заключения ООО «Архстройпроект» от 17.01.2012 г. № 2012-023 по обследованию квартиры №, расположенной в жилом доме по 

<

адрес> в г.Геленджике следует, что перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без нарушения строительных и градостроительных норм и правил, произведенная реконструкция квартиры не ухудшила несущую способность здания в целом, основные несущие конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено, что подтверждается 

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Геленджике выразили свое согласие на сохранение принадлежащей истцу квартиры в реконструированном состоянии с пристройками литер «АII», «АIII», что подтверждается представленными суду заявления указанных граждан: М. (квартира №), Ш. (квартира №), В. (квартира №), Б. (квартира №), С. (квартира №), К. (квартира №), удостоверенными нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО3 по реестру за №, о согласии на перепланировку и переустройство принадлежащей К. квартиры №, по адресу: 

<

адрес>, с увеличением площади, подтверждается факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан данной квартирой в переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м., в составе помещений: в литере «А» - жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., подсобной № площадью 12,2 кв.м., в литере «АII» - жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м., кухни-столовой № площадью 21,2 кв.м., в литере «АIII» - ванной № площадью 6,8 кв.м., санзула № площадью 0,90 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: