ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 13 января 2025 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-118/2025 (УИД 38RS0023-01-2024-002718-89) по иску ФИО4 к ответчикам ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО8 с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ****, указав в обоснование, что указанное жилое помещение принадлежит ей и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности. При заключении сделки купли-продажи дома с земельным участком по адресу: ****, продавец не предупреждала о наличии зарегистрированных по месту жительства в приобретаемом доме лиц – ответчиков. Ответчики фактически не проживают в ее доме, членами семьи собственника не являются. Просит суд признать ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: ****, сняв их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО4 на требованиях иска настаивала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчики прав на дом не имеет, право собственности принадлежит ей и ее несовершеннолетним детям. В доме ответчики не живут, вещей ответчиков в доме нет, бремя содержания домом не несут. Она оплачивает коммунальные расходы – за электроэнергию и водоснабжение. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства, как и доказательств уважительности неявки в суд не представили.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тулунский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, признав причину неявки в суд ответчика неуважительной, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 данной нормы статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее Правила).

В силу ч.2 п.3 указанных Правил, местом жительства является, жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с ч.2 п.4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Судом в судебном заседании и материалами дела установлено, что в жилом доме по адресу: по адресу: ****, с 18.08.2007 по настоящее время зарегистрирована по месту постоянного жительства ответчик ФИО7, с 04.09.2002 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО8, что подтверждается сведениями МО МВД России «Тулунский» - адресными справками.

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками жилого дома по адресу: ****, является истец ФИО4 ......р. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ее несовершеннолетние дети (согласно свидетельствам о рождении) ФИО5 ......р. и ФИО6 .......р. – по 1/3 доли у каждой, дата регистрации права собственности 08.11.2024.

Истцом суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.10.2024, согласно которому ФИО9, будучи собственником жилого дома и земельного участка, продала, а ФИО4 действую за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5 .......р. и ФИО6 .......р., купила жилой дом и земельный участок по адресу: ****. Данный жилой дом и земельный участок переходит в собственность ФИО3 ......, ФИО5 ......р. и ФИО6 .......р. – по 1/3 доли каждому.

Истцом в подтверждении владения и пользования, несении бремени содержания жилого дома по адресу: ****, суду предоставлены платежные документы об оплате коммунальной услуги – электроэнергии и водоснабжения.

С учетом установленных судом в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, суд, исходя из представленных по делу доказательств, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из тех обстоятельств, что сам факт прописки либо регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, является административным актом, и не означает наличия права ответчиков на пользование и владение жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу и ее несовершеннолетним детям, право собственности которых зарегистрировано в установленном законом порядке, сторонами не оспорено и сомнения у суда не вызывает.

Ответчики членом семьи истца, в соответствии с требованиями ст.31 ЖК РФ (членом семьи собственника жилого помещения) не является, совместно с истцом, как собственником указанного жилого помещения, в принадлежащем ей и ее несовершеннолетним детям жилом помещении не проживают, бремя содержания домом не несут, отсутствуют договорные отношения на право владения и пользования жилым домом, а значит, отсутствуют законные и обоснованные основания для владения и пользования ответчиками указанным жилым помещение. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из представленных по делу доказательств, находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ответчикам ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО7, родившуюся ...... в ****, ФИО1, родившегося ...... в ****, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, сняв ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ****.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 13.01.2025

Судья А.О. Мицкевич