Дело № 2-2171/2025

УИД: 55RS0001-01-2025-001350-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев 26 сентября 2025 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по уточенному исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Родные пенаты» к ФИО2 об истребовании документов, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Родные Пенаты» обратилось в суд с иском к ФИО2 об истребовании документов, взыскании судебной неустойки. В обоснование требований указало, что ФИО2 является бывшим председателем ТСН «Родные Пенаты» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На внеочередном общем собрании ТСН «Родные Пенаты» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН избрана ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о передаче всей технической документации в отношении многоквартирного дома, финансово-хозяйственных документов, протоколов и решений общих собраний в отношении ТСН «Родные пенаты». До настоящего момента требование истца не исполнено. Истец обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> к застройщику ООО «Перспектива Плюс» за истребованием технической документации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе судебного разбирательства представитель ООО «Перспектива Плюс» пояснил, что документы переданы председателю ФИО2 Фактически у ТСН нет офисного помещения, поэтому вся документация по работе ТСН «Родные Пенаты» хранится у председателя. Отсутствие документов, в том числе финансовых, существенно затрудняет работу ТСН «Родные Пенаты». 

На основании изложенного, просило обязать ответчика в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу представить в ТСН «Родные Пенаты» следующие документы в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка; 

- выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копи градостроительного плана земельного участка;

- проектную документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; 

- реестр собственником помещений в многоквартирном доме;

- список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;- технический паспорт и план многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;

- договоры об использовании общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме, а также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение решение суда в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательном варианте просила обязать ФИО2 в течение 5 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу представить в адрес ТСН следующие документы в отношении МКД по адресу: 

<

адрес>:

- сметы доходов и расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые принимались в отношении МКД;

- отчеты о финансовой деятельности ТСЖ «Родные пенаты» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении МКД;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка в отношении МКД по адресу: 

<

адрес>;

- копию градостроительного плана земельного участка в отношении МКД по адресу: 

<

адрес>;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство ( реконструкция) многоквартирного дома;

-технический план и паспорт многоквартирного дома;

- поэтажные планы в отношении многоквартирного дома;

- акты осенне-весеннего осмотра за 2022 - 2024 годы в отношении многоквартирного дома;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении МКД по адресу: 

<

адрес>за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- бухгалтерские документы ТСЖ «Родные пенаты» ИНН

<

***> о расходовании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ТТН, счета-фактуры, Акты выполненных работ, УПД и т.д.);

- трудовые договоры ТСЖ «Родные пенаты» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО4, В.Е.В., Д.Е.В., ФИО5, ФИО6 и ФИО2;

- штатное расписание ТСЖ «Родные пенаты» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- приказы на отпуск, доплаты, совмещение ТСЖ «Родные пенаты» ИНН

<

***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении: ФИО4, В.Е.В., Д.Е.В., ФИО5, ФИО6, и ФИО2, Н.О.П., Ш.Н.А., П.Г.Ю., С.Д.Ю.;

- акты ревизионной комиссии ТСЖ «Родные пенаты» ИНН 

<

***> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Протокольном определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Д.Е.В..

Протокольном определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Перспектива Плюс».

Представитель истца ТСН «Родные Пенаты» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что передача документов ТСН вновь избранному председателю правления является обязательным требованием закона, в связи с чем бывший председатель правления обязана была передать документы, а при утрате документов доказать наличие уважительных причин. Документы истребуемые с ФИО2 являются обязательными для хранения и передачи, в случае смены председателя правления. Без данных документов ТСН не может полноценно вести деятельность по управлению общим имуществом в МКД. Факт уклонения ФИО2 от передачи новому председателю правления ТСН документации по перечню, указанному в исковом заявлении, доказывается тем, что ответчик не ответила на претензию, не указала, где документы. На судебном заседании представитель ответчика говорил о том, что предоставит проектную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Позже на судебном заседании в Арбитражном суде Омской области, где он является представителем ООО «Перспектива Плюс», сообщил, что срок хранения данной документации истёк, следовательно у них её не имеется. Подобным поведением вводит суд в заблуждение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО18, действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. Суду указал, что после прекращения полномочий ФИО2 в качестве председателя правления ТСН «Родные пенаты» в августе 2024 года, коллектив сотрудников включая членов правления в составе 5 человек, главного бухгалтера Д.Е.В. продолжал работать в полном составе до октября 2024 года (дата прекращение полномочий главного бухгалтера), используя в том числе и техническую и бухгалтерскую документацию товарищества, а именно: сметы доходов и расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчеты о финансовой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт и план многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; бухгалтерские документы о расходовании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ТТН, счета-фактуры, акты выполненных работ, УПД и т.д.); трудовые договоры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключенные с ФИО4, ФИО19, Д.Е.В., ФИО5, ФИО6, и ФИО2; штатное расписание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; приказы на отпуск, доплаты, совмещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении: ФИО4, ФИО19, Д.Е.В., ФИО5, ФИО6, и ФИО2., Н.О.П., Ш.Н.А., П.Г.Ю., С.Д.Ю.. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, поэтажные планы, застройщиком ООО «Перспектива Плюс» в ТСН «Родные пенаты» не передавалась по причине необходимости использования для строительства 2 этапа жилого дома. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заключались, акты ревизионной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в процессе осуществления хозяйственной деятельности ТСН «Родные пенаты» не составлялись, акты осенне-весеннего осмотра за 2022-2024 года не составлялись по причине нахождения жилого дома на гарантийном обслуживании у Застройщика. Таким образом весь объем технической и бухгалтерской документации после увольнения ФИО2 оставался в распоряжении коллектива ТСН. При этом ФИО2 с мая 2024 года по июль 2024 года отсутствовала на территории РФ, о прекращении своих полномочий по решению общего собрания членов ТСН узнала только в августе 2024 года, доступа к документации товарищества не имела. В момент прекращения полномочий главного бухгалтера Д.Е.В. ТСН «Родные Пенаты» были переданы все необходимые документы для осуществления хозяйственной деятельности. В связи с чем, доводы о необходимости бывшему руководителю передать все документы путем составления акта приема-передачи с поименным перечислением каждого документа не отвечают требованиям законодательства и характеру деятельности хозяйственного общества, имманентно предполагающего многочисленность документов, объем которых не позволяет их индивидуальную передачу. Ввиду отсутствия у ответчика истребуемых документов, в случае удовлетворения требований, такое решение будет неисполнимым, в связи с чем указал на злоупотребление правом со стороны истца. Заявленную ко взысканию судебную неустойку полагал чрезмерно завышенной и необоснованной.

Третьи лица Д.Е.В., представитель ООО «Перспектива Плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ТСН «Родные Пенаты» является действующим юридическим лицом, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: 

<

адрес>, оф. 6, ИНН 

<

***>, председателем товарищества является ФИО3

Протоколом общего собрания собственников помещении в МКД № 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «Родные Пенаты» была избрана ФИО2

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Родные Пенаты» в МКД № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведено переизбрание председателя, в связи с чем председателем назначена ФИО3

Таким образом уставлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «Родные Пенаты» являлась ФИО2

ТСН «Родные Пенаты», в лице вновь избранного председателя ФИО3, обратилось к ответчику ФИО2 с претензией о предоставлении документов согласно перечню, указанному в требовании. Однако указанные документы предоставлены не были, в связи с чем истец обратился с иском об истребовании документов в суд.

Возражая против удовлетворения уточненных исковых требований, ответчик ссылается на то, что истцом не доказан факт нахождения истребуемых документов у ФИО2, так как они остались у членов правления товарищества, в том числе бухгалтера Д.Е.В. Часть документов отсутствует ввиду несоставления таких документов.

Разрешая заявленный спор, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Частью 1 ст. 149 ЖК РФ предусмотрено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Частью 3 ст. 143.1 ЖК РФ предусмотрен перечень документов, с которыми члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

На основании ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно пунктам 26, 101 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н, для обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности организации обязаны проводить инвентаризацию имущества и обязательств, в ходе которой проверяются и документально подтверждаются их наличие, состояние и оценка.

Ответственность за организацию хранения первичных учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности несет руководитель организации.

Кроме того, согласно статье 22 ТК РФ работодатель обязан выплачивать в полном размере причитающуюся работникам заработную плату в сроки, установленные в соответствии с настоящим Кодексом, коллективным договором, правилами внутреннего трудового распорядка, трудовыми договорами.

Постановлением Госкомстата России от 05.01.2004 № 1 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты» утверждено несколько унифицированных форм, применяемых для учета кадров, расчета и выплаты заработной платы: приказ (распоряжение) о приеме работника на работу (№ Т-1), личная карточка работника (№ Т-2), штатное расписание (№ Т-3), табель учета рабочего времени (№ Т-12), расчетно-платежная ведомость (№ Т-49); расчетная ведомость (№ Т-51); платежная ведомость (№ Т-53).

Из приведенных норм следует, что на работодателе лежит обязанность по оформлению документов о заключении/расторжении трудовых договоров, в том числе о размере его заработной платы и ее выплате работнику.

Согласно пункта 1 ст. 29 ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 М 402-ФЗ в соответствии с которым первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона №402-ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011, при смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации. Порядок передачи документов бухгалтерского учета определяется организацией самостоятельно.

Согласно устава ТСН «Родные Пенаты» (в редакции от 20.02.2020) следует, что Правление Товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетное Общему собранию членов товарищества. Руководство деятельностью товарищества осуществляет Правление товарищества.

Пунктом 9.8 Устава установлено, что в обязанности Правления Товарищества входит: 1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им: 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение Общих собраний членов Товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей

Права и обязанности председателя регламентированы также уставом ТСН «Родные Пенаты» (в редакции от 20.02.2020), в соответствии с пунктами 9.11, 9.12 председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, разрабатывает планы внутреннего распорядка в отношении работников, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества; управомочен на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, на заключения соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, о порядке получения денежных средств, предусмотренные соглашениями на условиях, определенных общим собранием товарищества.

Согласно пп. 2 п. 10.3 Ревизионная комиссия товарищество проводит не реже, чем дин раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение пор результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества.

О наличии у ФИО2 запрошенных председателем ТСН «Родные Пенаты» ФИО3 документов свидетельствует то, что ФИО2 длительное время с 2020 года по 2024 год осуществляла руководство товариществом, отчитывалась на общем собрании перед членами товарищества о расходовании денежных средств ТСН «Родные Пенаты», уплате налогов, выплате работникам заработной платы, уплате за работников обязательных взносов, а также о состоянии общего имущества многоквартирного дома и оснований для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда

Все названные действия оформляются документально: авансовыми отчетами, отчетами по уплате налогов, ведомостями по начислению и выплате заработной платы работникам, составлением расчетов по начисленным и уплаченным страховым взносам, ведением реестров, а также актами произведенных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеется претензия №, направленная в адрес ООО «Перспектива Плюс», в которой истец просил ООО «Перспектива Плюс» представить документы в отношении многоквартирного дома, касающиеся эксплуатации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе на вышеуказанную претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Перспектива Плюс» указало, что ООО «Перспектива Плюс» является застройщиком МКД по адресу: 

<

адрес>, 1 этап которого был введен в эксплуатацию в 2020 году. Вся документация, касающаяся эксплуатации жилого дома, а также технический план МКД были переданы, на тот момент председателю, созданного собственниками МКД ТСН «Родные Пенаты», в установленный законом срок. ООО «Перспектива Плюс» не обладает информацией о наличии/отсутствии договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД. Ведение реестров собственников МКД, а также ведение и хранение протоколов общих собраний, не входит в компетенцию застройщика.

Вместе с тем, данных о том, что запрошенные у бывшего председателя ФИО2 документы о деятельности товарищества были переданы новому председателю ФИО3, у суда нет. Доказательства передачи документов суду не представлены.

В силу приведенных выше норм права документы по деятельности товарищества, в том числе об истребовании которых просит ФИО3, подписываются председателем правления и хранятся в делах товарищества.

При этом именно у ответчика, как у лица, являвшегося председателем правления ТСН, имелась обязанность по хранению истребуемой истцом документации, связанной с обеспечением деятельности ТСН, а также по передаче указанных документов вновь избранному председателю правления.

После переизбрания председателя какие-либо действия, относящиеся к деятельности товарищества, ответчик осуществлять не вправе, соответственно, ФИО2 обязана была передать истребуемые документы товарищества новому председателю.

Допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что документы, об истребовании которых истцом поставлен вопрос, на момент рассмотрения дела не находились у ответчика ФИО2, как лица, ответственного за их хранение, в материалах дела не имеется.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, составлять, хранить и передавать документацию товарищества. При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Исходя из приведенных правовых норм, действуя разумно и добросовестно, именно руководитель организации обязан организовать надлежащее хранение документов товарищества.

При отсутствии таких документов, бывший руководитель несет риск наступления неблагоприятных последствий неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей руководителя в соответствии с действующим законодательством, при отсутствии по каким-либо причинам документов, которые должны храниться, последний обязан их восстановить, прекращение у ответчика полномочий председателя не исключает возможности восстановления им указанных документов.

При разрешении спора бремя доказывания отсутствия нарушения обязанности действовать в интересах юридического лица добросовестно и разумно возлагается на его руководителя. Передача вновь назначенному руководителю документации является обязанностью бывшего руководителя, который несет ответственность за организацию и хранение такой документации, следовательно, обязанность доказывания надлежащего исполнения данной обязанности согласно ст. 56 ГПК РФ лежит на последнем.

Однако, материалы дела не содержат сведений, подтверждающих утрату ответчиком документов вследствие уважительных причин, также принятие ответчиком мер по восстановлению соответствующих документов.

Доводы ответчика о том, что техническая и бухгалтерская документация товарищества в оставшейся части находится у бухгалтера Д.Е.В., которая также является членом правления товарищества, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, 

Представленный акт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи документов бухгалтерского учета при смене бухгалтера в ТСН «Родные пенаты» между председателем ТСН В.А.В., членом правления П.Н.Ю., бухгалтером Д.Е.В. подтверждает факт передачи: копий выписок из ЕГРН в отношении квартир; нежилых помещений, договора на работы по надлежащему содержанию лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, договора № на инженерно-техническое обслуживание автоматики погодной компенсации и приборов учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ, лицензионного договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Сибирский альянс программистов», дополнительного соглашения к договору №.1 от ДД.ММ.ГГГГ за датой ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №.1 от ДД.ММ.ГГГГ за датой ДД.ММ.ГГГГ, договора № на проведение периодического освидетельствования лифтов отДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договора №-) от ДД.ММ.ГГГГ, приложения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора №-О на техническое освидетельствование лифтов, договоров энергоснабжения, ресурсоснабжения, водоотведения, холодного водоснабжения, оказания услуг по размещению информации в ГИС ЖКХ, страховой полис, договора на техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии, договора на техническое освидетельствование лифтов, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, письма о переходе на упрощенную систему налогообложения, технический паспорт, выполненный ООО «Кадастр Лэнд», соглашения об информационно-технологическом взаимодействии, заявления о присоединении, информационного листа, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, трудовых договоров с Н.О.П., Ш.Н.А., П.Г.Ю., С.Д.Ю., протокола собрания № 1 и протокола заседания правления ТСН, счета неоплаченные, счета оплаченные, кадровые документы на работников, зарплатные ведомости 23-24, чеки по авансовым отчетам, отчетность, флэш-карты ЭЦП, ключи программы 1-С, протокола голосования по Модусу, файла с чеками за 2024. Заявленных документов в данном перечне не имеется.

Таким образом, при смене председателя правления у бывшего председателя правления, во всяком случае, возникает обязанность по передаче вновь избранному председателю документов, относящихся к деятельности организации, и являющихся необходимыми для осуществления товариществом деятельности.

Суд полагает, что действия ФИО2 являются незаконными, нарушают права и законные интересы членов ТСН, препятствуют осуществлению финансово-хозяйственной деятельности и организационно-распорядительной деятельности ТСН, так как документация ТСН «Родные Пенаты» является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и оснований для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий. Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, ТСН обязано осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом. 

С учетом предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие обстоятельств, препятствовавших лицу, выполнить предусмотренную. Законом обязанность, возлагается на это лицо.

О наличии каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих передаче документов, ответчик не заявляла.

Более того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отрицала наличие документов, ссылаясь только на то обстоятельство, что не имеет доступа в офис и документы находятся у бухгалтера Д.Е.В. Согласно копии представленного ФИО2 загранпаспорта, ответчик вылетела из России в мае 2024, однако данное обстоятельство не освобождает ее от обязанности по надлежащему ведению документооборота ТСН до прекращения полномочий.

Таким образом, суд полагает возможным, возложить на ФИО2 обязанность по выдаче ТСН «Родные пенаты» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> следующих документов в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу:

- сметы доходов и расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- отчеты о финансовой деятельности ТСЖ «Родные пенаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

- копию градостроительного плана земельного участка;

- проектную документацию на многоквартирный дом;

-технический план и план многоквартирного дома;

- поэтажные планы в отношении многоквартирного дома;

- акты осенне-весеннего осмотра за 2022 - 2024 годы в отношении многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в отношении многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-трудовые договоры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, В.Ю.М., ФИО6, ФИО2;

- штатное расписание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- приказы на отпуск, доплаты, совмещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, В.Ю.М., ФИО6, ФИО2, Н.О.П., Ш.Н.А., П.Г.Ю., С.Д.Ю.;

- акты ревизионной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроке исполнения возложенной на ответчика обязанности суд, устанавливает срок в течение 5 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, полагая его разумным и достаточным для устранения нарушений законодательства.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Определяя размер судебной неустойки, суд исходит из того, что ранее ответчику предлагалось добровольно исполнить требования ТСН «Родные пенаты», однако до сих пор требования не исполнены, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку, в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок, в размере 100 рублей за каждый день просрочки до даты фактического исполнения судебного акта.

Кроме того, с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Родные пенаты» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Родные пенаты» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность по передаче Товариществу собственников недвижимости «Родные пенаты» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>:

- сметы доходов и расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- отчеты о финансовой деятельности ТСЖ «Родные пенаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка;

- копию градостроительного плана земельного участка;

- проектную документацию на многоквартирный дом;

-технический план и план многоквартирного дома;

- поэтажные планы в отношении многоквартирного дома;

- акты осенне-весеннего осмотра за 2022 - 2024 годы в отношении многоквартирного дома;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в отношении многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-трудовые договоры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, В.Ю.М., ФИО6, ФИО2;

- штатное расписание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- приказы на отпуск, доплаты, совмещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, В.Ю.М., ФИО6, ФИО2, Н.О.П., Ш.Н.А., П.Г.Ю., С.Д.Ю.;

- акты ревизионной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Родные пенаты» (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей. 

В случае неисполнения решения суда, взыскать с ФИО2 (ИНН: 

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Родные пенаты» (ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с первого рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем истечения установленного решением суда срока для его добровольного исполнения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2025 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>