Дело № 2-564/2025

УИД 36RS0005-01-2024-006551-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 29 апреля 2025 г.

Советский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голубцовой А.С., 

при ведении протокола помощником судьи Сычевой Е.В.,

с участием представителя истца по ордеру – адвоката Дегтярева С.П.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО3 к ООО СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании соразмерного уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 24.02.2021 с ООО «СЗ «Воронежбыстрой» (застройщиком) заключен договор № 16/54-408 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом долевого строительства является 

<

адрес> площадью 59,9 кв.м., расположенная на 7 этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Цена договора – 2 883 642 руб., оплата по договору покупателем произведена в полном объеме. Объект был принят истцом 30.03.2021, а впоследствии зарегистрировано право собственности.

При эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, которые указаны в претензии, отправленной ответчику.

Покупатель неоднократно обращался к застройщику c требованием oб устранении указанных недостатков, в том числе путем направления письменной претензии от 11.10.2024 (получена застройщиком 15.10.2024). 

Однако требования истца застройщиком не исполнены. 

Стоимость устранения строительных недостатков, согласно расчетам истца, составляет 320 000 руб.

Считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков долевого строительства денежную сумму в размере 320 000 руб.; неустойку за период с 26.10.2024 по 30.10.2024 в размере 2 026 руб.; продолжить начисление неустойки в двойном размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период нарушения (19%), от суммы задолженности в размере 320 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31.10.2024 по день фактической оплаты задолженности; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы (л.д.4-7).

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО3 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора денежные средства в размере 304 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; расходы на представителя в размере 20 000 руб. (л.д.142).

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 29.04.2025 был принят отказ истца ФИО3 к ООО СЗ «Воронежбытстрой» о взыскании неустойки за период с 26.10.2024 по 30.10.2024 в размере 2 026 руб. с продолжением начисления неустойки в двойном размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период нарушения (19%), от суммы задолженности в размере 320 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31.10.2024 по день фактической оплаты задолженности и штрафа в размере 5 % от присужденной судом суммы, производство по делу в указанной части прекращено. 

В судебном заседании 28.04.2025 объявлен перерыв до 29.04.2025. 

Представитель истца по ордеру – адвокат Дегтярев С.П. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенности ФИО1, ФИО2, в судебном заседании не оспаривали выводы экспертного заключения в части стоимости устранения недостатков, просили снизить размер компенсации морального вреда и расходов на представителя, полагая их несоразмерными. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.142).

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося лица, надлежащим образом извещенного о слушании дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, разрешая уточненные исковые требования по существу в соответствии с положениями ст.ст. 56,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.02.2021 между ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключен договор №16/54-408 долевого участия в строительстве жилого дома, поз. 7 со встроенно-пристроенными нежилыми посещениями и объектами инженерной инфраструктуры, входящего в состав жилого комплекса в 

<

адрес>

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

адрес> на 7 этаже, общей проектной площадью, без учета лоджий/балконов – 59,82 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии/балконы – 61,36 кв.м., общей приведенной площадью – 61,36 кв.м., соответствующей условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д.10-25).

Цена договора на момент заключения составляет 2 883 642 руб. 

Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома (п. 4.1 Договора).

25.03.2021 ООО «СЗ «Воронежбытстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – жилого комплекса в 

<

адрес>, 

<

адрес>

30.03.2021 на основании акта приема-передачи №16/54-408 ФИО3 передана 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м. (л.д.26). 

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-30, 149-153).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства.

12.10.2024 в адрес застройщика истцами направлена претензия (л.д.31, 32), которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст.9 Федерального Закона от 26.01.1996 г. «О введении в действие части 2 Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услугами) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Вследствие приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли, истец в силу ст.9 «О введении в действие ч.2 ГК РФ» от 26.01.1996 г. №15-ФЗ обладает правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца предусмотренного п.2 ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей» права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком, гарантийные отношения с застройщиком связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство застройщика по их устранению. 

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, согласно которому недостатком товара является несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям. 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела ответчик, возражая против заявленных требований, ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Советского районного суда г. Воронежа от 11.12.2024 по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО НЦ «Форензика» (л.д.66-67, 68-72).

Согласно заключению № 2025-18 от 31.03.2025, со слов собственника и в результате осмотра установлено, что в исследуемой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительно-отделочные работы после её передачи истцам не производились.

По результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что качество выполненных ремонтно-монтажных работ на объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям технических регламентов, строительной нормативной документации. Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе производства ремонтно-отделочных, в том числе нарушение требований строительно-технической документации.

В соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» и ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»: все дефекты являются явными, значительными, устранимыми. 

Повреждения напольного отделочного покрытия в помещении 1 Прихожая, 2 Кухня, 4 Жилая комната, 5 Жилая комната являются малозначительными.

В соответствии с ФЗ РФ №2300-1 от 07.02.1992 (с изм. и доп.) «О защите прав потребителей» все дефекты являются существенными, кроме повреждений напольного отделочного покрытия в помещении 1 Прихожая, 2 Кухня, 4 Жилая комната, 5 Жилая комната.

№ п/п 

Помещение 

Конструктивный элемент, элемент отделки 

Дефект, недостаток строительных и отделочных работ в помещении 

Тип дефекта, недостатка 

Несоответствие НПА 

1 

Пом.1 Прихожая 

Стены 

Неровности стен глубиной больше 2,0 мм на L=2,0м 

Устранимый, производственный, явный, значительный, существенный 

Нарушение требований, закрепленных в СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. 7.6.15 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоенияНарушение требований, закрепленных в СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 7.5Нарушение требований, закрепленных в СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 8.15 - Требования к готовому покрытию пола. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов – не более 2 мм"ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия" 5.1.6 Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажане допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих набалконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.Отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должно превышать 1,0 мм на 1 м длины на любом участке элемента окна.ГОСТ Р 56926-2016". Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия"5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. 

Пол 

Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости более 2,0 мм при проверке двухметровой контрольной рейкой 

Устранимый, производственный, явный, малозначительный, несущественный 

Потолок 

- 

Дверные блоки 

- 

Оконные и балконный блоки 

- 

Инженерные коммуникации и проч. 

- 

2 

Пом.2 Кухня 

Стены 

Неровности стен глубиной больше 2,0 мм на L=2,0м 

Устранимый, производственный, явный, значительный, существенный 

Пол 

Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости более 2,0 мм при проверке двухметровой контрольной рейкой 

Устранимый, производственный, явный, малозначительный, несущественный 

Потолок 

- 

Дверные блоки 

- 

Оконные и балконный блоки 

Применение оконных блоков с частью глухого остекления или неоткрывающимися створками более 400 мм 

Устранимый, производственный, явный, значительный, существенный 

Инженерные коммуникации и проч. 

- 

3 

Пом.3 Лоджия 

Стены 

- 

Пол 

- 

Потолок 

- 

Дверные блоки 

- 

Оконные и балконный блоки 

Остекление лоджии имеет две глухих створки, расположенных выше нижнего уровня 

Устранимый, производственный, явный, значительный, существенный 

Инженерные коммуникации и проч. 

4 

Пом.4 Жилая комната 

Стены 

Неровности стен глубиной больше 2,0 мм на L=2,0м 

Устранимый, производственный, явный, значительный, существенный 

Пол 

Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости более 2,0 мм при проверке двухметровой контрольной рейкой 

Устранимый, производственный, явный, малозначительный, несущественный 

Потолок 

- 

Дверные блоки 

- 

Оконные и балконный блоки 

Применение оконных блоков с частью глухого остекления или неоткрывающимися створками более 400 мм 

Устранимый, производственный, явный, значительный, существенный 

Инженерные коммуникации и проч. 

- 

5 

Пом.5 Жилая комната 

Стены 

Неровности стен глубиной больше 2,0 мм на L=2,0м 

Устранимый, производственный, явный, значительный, существенный 

Пол 

Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости более 2,0 мм при проверке двухметровой контрольной рейкой 

Устранимый, производственный, явный, малозначительный, несущественный 

Потолок 

- 

Дверные блоки 

- 

Оконные и балконный блоки 

- 

Инженерные коммуникации и проч. 

- 

6 

Пом.7 Санузел 

Стены 

Неровности стен глубиной больше 2,0 мм на L=2,0м 

Устранимый, производственный, явный, значительный, существенный 

Пол 

- 

Потолок 

- 

Дверные блоки 

- 

Оконные и балконный блоки 

- 

Инженерные коммуникации и проч. 

- 

По результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что качество выполненных ремонтно-монтажных работ на объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям технических регламентов, строительной нормативной документации. Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе производства ремонтно-отделочных, в том числе нарушение требований строительно-технической документации. Все выявленные недостатки имеют производственный характер.

В соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» и ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»: все дефекты являются явными.

Уменьшение покупной цены квартиры 

<

адрес> в связи с выявленными недостатками в ценах, актуальных на дату производства экспертизы, равняется стоимости затрат, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ в рассматриваемой квартире, что составляет 304 000 руб. (л.д.75-130).

Оценивая, с учетом требований ст.67 ГПК РФ указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно может быть положено в основу решения суда, поскольку заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, содержит описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы. Экспертное заключение подготовлено экспертом, имеющим высшее образование, квалификацию по экспертной специальности, стаж экспертной работы с 2005 г., предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, проведено в условиях непосредственного осмотра объекта, с использованием специальной литературы.

Результаты данной экспертизы установили, что имеющиеся в квартире дефекты строительных работ и отделочных работ являются именно производственными и возникли при выполнении строительных работ ответчиком в результате нарушения им требований нормативных документов, применяемых в строительстве. Ответчиком выводы экспертного заключения не оспорены.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. 

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он по тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Соразмерность подлежащей уменьшению цены товара определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости, соразмерности и в целях устранения последствий допущенного нарушения.

Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцу по цене, предусмотренной договором, с отделкой, что следует из проектно-сметной документации.

Истец, установив наличие недостатков в отделке приобретенной им квартиры, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении цены договора, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, условия заключенного договора, выводы заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на взыскание соразмерного уменьшения цены договора на стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 304 000 руб. 00 коп., поскольку объект долевого строительства построен с недостатками, которые были обнаружены в период гарантийного срока.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что факт неправомерного отказа ответчика в возмещении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости - спорной квартиры судом установлен, с учетом обстоятельств гражданского дела, а также с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., полагая его разумным и соразмерным последствиям установленного факта нарушения права потребителя.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороной истца заявлены ко взысканию расходы на представителя в общем размере 20 000 руб., которые включают в себя составление искового заявления и участие представителя в одном судебном заседании. 

В обоснование понесенных расходов представлены:

- договор от 22.10.2024 об оказании юридической помощи № Г22-10/2024, заключенный между адвокатом Дегтяревым С.П., адвокатом Дегтяревой Н.А., с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, предметом которого является оказание услуг по подготовки искового заявления о взыскании с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» расходов на устранение строительных недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда; представление интересов заказчиков в Советском районном суде г. Воронежа при рассмотрении указанного искового заявления (л.д.145), 

- квитанции к приходным кассовым ордерам от 28.04.2025 на сумму 10 000 руб., от 22.10.2024 на сумму 10 000 руб. Оплата произведена ФИО3 (л.д.143-144). 

Принимая во внимание, что уточненные исковые требования удовлетворены частично, а также учитывая заявление ответчика о чрезмерности заявленных судебных расходов, суд находит возможным снизить размер присуждаемых судебных расходов до 16 000 руб., из которых 7 000 руб. за составление искового заявления и 9 000 руб. за участие в одном судебном заседании.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ООО «СЗ «Воронежбытстрой» в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 13 100 руб. (из которых 10 100 руб. по требованию имущественного характера ((304 000 - 300 000) х 2,5% + 10 000) и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера). 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

уточненные исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» о взыскании соразмерного уменьшении цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> паспорт №, в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков денежные средства в размере 304 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы представителя в размере 16 000 руб., а всего 323 000 руб. 00 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой», ИНН 

<

***>, в доход бюджета муниципального образования г.о.г. Воронеж государственную пошлину в размере 13 100 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через, районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2025.

Судья А.С. Голубцова