Мотивированное 

решение

 от 11 февраля 2026 г.

Дело № 2-491/2026 (2-8194/2025;)

УИД 45RS0026-01-2025-010734-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 28 января 2026 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Шибаевой Н.Р.,

с участием представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, а также ФИО7, ФИО2 к администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6, а также ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после проведения судебной экспертизы) к администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной стоимости (

<

адрес>, ком. 4).

В обоснование исковых требований указано, что администрация г. Кургана в лице Департамента ЖКХ 26.05.2025 направила проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого помещения № в 

<

адрес> в г. Кургане, площадью 19,7 кв.м., принадлежащего истцам (по 1/4 доле каждому) на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления администрации г. Кургана от 05.02.2025 № 872 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по ул. Гагарина, 48 в г. Кургане для муниципальных нужд», указав, что необходимо в срок до 29.07.2025 обратиться для подписания заявления о согласии или несогласии на выплату предлагаемых денежных средств. Не возражая против изъятия земельного участка и объекта недвижимости, прекращении права собственности на имущество, признании права муниципальной собственности на указанное имущество с выплатой выкупной цены, истцы не согласны с предложенной суммой выкупной цены и убытков. Более того, ответчик не учел в качестве убытков сумму компенсации за не проведение капитального ремонта. Поскольку администрация г. Кургана полагает, что выкуп жилого помещения должен быть произведен по предложенной ранее цене, а истцы с такими требованиями не согласны, то у истцов возникла необходимость в предъявлении иска об определении рыночной выкупной цены имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд определить выкупную рыночную цену жилого помещения №, площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, определить размер убытков, причиненных собственникам квартиры в связи с изъятием жилого помещения в размере 1 218 000 руб., включая убытки, которые они понесут в связи изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения права собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 328 300 руб., возложить на Администрацию г. Кургана обязанность выплатить нам выкупную цену за жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка в размере 1 218 000 руб., убытки, причиненных собственникам квартиры в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они понесут в связи изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения права собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 328 300 руб., прекратить зарегистрированное право собственности истцов за жилое помещении №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, после выплаты выкупной стоимости, признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка после выплаты выкупной стоимости. Также просили взыскать в качестве судебных расходов 20 000 руб. - по оплате услуг представителя, 25 000 руб. – по оплате услуг эксперта.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, в судебном заседании их интересы представляла адвокат Мельникова М.А., действующая на основании ордера, которая исковые требования, измененные в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в измененном иске, также просила взыскать расходы по оплате ее услуг, а также по оплате услуг эксперта.

Представитель ответчика администрации г. Кургана ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании с требованиями иска не согласилась, возражала относительно заявленного размера расходов по оплате услуг представителя, пояснила, что многоквартирный дом не включен в программу переселения, иск заявлен преждевременно с учетом даты признания многоквартирного дома аварийным.

Иные лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании чч. 1 и 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как предусмотрено абз. 8 п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется; 4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В силу п. 13 ст. 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

На основании п. 2 ст. 56.9. Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи). Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как предусмотрено п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, истцом соблюдена, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетними ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/4 доли), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/4 доли), а также ФИО4 (1/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату с кадастровым номером 45:25:040611:1366, площадью 19,7 кв.м., расположенную на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, реестровыми делам, актовыми записями о рождении, свидетельствами о регистрации права.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1466 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

Постановлением администрации г. Кургана от 22.06.2018 № 3927 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (основание - заключение МВК № 1513 от 08.06.2018).

05.02.2025 администрации г. Кургана вынесено постановление № 872 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по 

<

адрес>, в 

<

адрес> для муниципальных нужд» (с учетом постановления от 14.02.2025 № 1204), согласно которому в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1466 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 45:25:020701:452, площадью 3558,10 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, согласно приложению постановлено изъять для муниципальных нужд.

Помещение № с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится под номером 1.

Согласно сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Курганской области истцы зарегистрированы по спорному адресу: ФИО2, ФИО6, ФИО7 – с 23.08.2011.

В материалы дела представлена техническая документация на многоквартирный жилой дом.

Письмом от 26.05.2025 администрация города Кургана, ссылаясь на постановление от 05.02.2025 № 872, направила истцам соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем жилого дома по спорному адресу.

Согласно отчету об оценке выкупной стоимости комнаты ИП ФИО9 рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пом. 4, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 466 кв.м., составила 1 010 000 руб., в том числе из них: рыночная стоимость 

<

адрес> 000 руб., стоимость доли имущества общего пользования на земельный участок под жилым домом, приходящееся на жилое помещение – 73 000 руб., стоимость доли имущества общего пользования в жилом доме, приходящегося на жилое помещение 214 000 руб., стоимость убытков – 95 000 руб. (из них по ? доли каждому из сособственников – по 252 500 руб.).

Собственниками проекты соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд не подписаны.

В связи с тем, что соглашение между сторонами не достигнуто, жилые помещения могут быть изъяты у собственников в данном случае только путем выкупа.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза. В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов адвоката Мельниковой М.А. назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО10 № ИП.01.25-117С от 04.12.2025 рыночная стоимость жилого помещения № общей площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1 218 000 руб.

Размер убытков, вызванных изъятием у собственника жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки которые он понесет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, а так же сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет, 328 300 руб.

Заключение эксперта обосновано, мотивировано, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов.

Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы ходатайств суду не заявлено.

При указанных обстоятельствах, требования истцов в части определения выкупной стоимости и убытков в общем размере 1 546 300 руб. подлежат удовлетворению в следующих долях – по ? каждому из соистцов ФИО2, ФИО6, ФИО2, ФИО11, т.е. по 386 575 руб.

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности истцов (в соответствующей доле за каждым) на объекты недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за администрацией г. Кургана.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении. При рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления.

Понесенные участниками процесса издержки подлежат возмещению при условии, что они были обусловлены их фактическим процессуальным поведением на стадии рассмотрения дела судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, на стадии пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 указанного Постановления).

Из материалов дела следует, что истцом ФИО2 произведена оплата адвокату Мельниковой М.А. в размере 20 000 руб. за юридическую помощь, оказанную по соглашению от 27.06.2025, заключенному между адвокатом и соистцами: участие в судебных заседаниях, подготовка правовой позиции, консультаций, составлений документов, ознакомлении с материалами дела (п. 4 соглашения), что подтверждается чеком по операции от 1 июля 2025 г.

Факт оплаты истцом ФИО2 услуг представителя ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Разрешая заявленные требования, судом во внимание принимается следующее.

Из толкования ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что разумность пределов, является оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном выше постановлении Пленума (п. 11), разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 КАС Российской Федерации). Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 КАС Российской Федерации, статьи 2, 41 АПК Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

При определении размера взыскания расходов на оплату услуг представителя суд исходит из конкретных обстоятельств настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, сложности дела, продолжительности его рассмотрения.

Согласно материалам гражданского дела представителем истцов Мельниковой М.А. в рамках рассмотрения дела были выполнены следующие действия: составление искового заявления, измененного искового заявления, участие в двух судебных заседаниях, подготовка ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы, ознакомление с материалами дела.

Принимая во внимание соотношение фактически понесенных заявителем расходов с объемом и характером услуг, оказанных представителем, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, исходя из категории спора, сложности дела, относящегося к категории типовых, продолжительности его рассмотрения, учитывая объем оказанной представителем юридической помощи, принимая во внимание принцип разумности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по возмещению расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., признавая данный размер справедливым и обоснованным.

Доказательств чрезмерности данной суммы стороной ответчика не представлено.

Также истцом ФИО2 понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., о чем представлены соответствующие чеки по операции. Данные расходы также необходимо взыскать с ответчика.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, а также ФИО5, ФИО3 к администрации города Кургана об определении и взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Определить выкупную рыночную цену жилого помещения № площадью 19,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, в размере 1 218 000 руб., а также определить размер убытков, которые они понесут в связи изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения права собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 328 300 руб.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 объекты недвижимого имущества – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 386 575 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №; и признать право собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на указанные объекты – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №.

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (свидетельство о рождении I-БС №) объекты недвижимого имущества – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №.

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО6 (повторное свидетельство о рождении I-БС №) в лице законного представителя ФИО4 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 386 575 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО1 (свидетельство о рождении I-БС №) на объекты недвижимого имущества – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №; и признать право собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области на указанные объекты – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО5 объекты недвижимого имущества – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №.

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 386 575 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО5 на объекты недвижимого имущества – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №; и признать право собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на указанные объекты – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 объекты недвижимого имущества – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №.

Взыскать с администрации г. Кургана (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) выкупную стоимость (рыночную цену каждого из объектов недвижимости и убытки, связанные с изъятием) в общем размере 386 575 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО2 на объекты недвижимого имущества – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №; и признать право собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> на указанные объекты – 1/4 доли 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова