Дело 2-253/2017

Поступило в суд 17.01.2017г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017г. г. Куйбышев, НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Силкиной Р.И.

при секретаре Чистяковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО2 чу и ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору № и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по Кредитному договору № и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между Закрытым акционерным обществом «Русь-Банк» и солидарными заемщиками ФИО2 В.чем, ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - 750 000,00 рублей, срок возврата кредита -180 месяцев с даты предоставления кредита, размер процентной ставки за пользование кредитом - 13,5 процентов годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 9 771,45 рублей. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей Ответчикам на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации ипотеки №. 

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - Закрытому акционерному обществу «Русь Банк». 

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», о чем свидетельствует соответствующая отметка на закладной.

Созаемщики систематически нарушают условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. Последнее гашение по кредиту производилось ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000 рублей 00 копеек. Количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 256.

В связи с неисполнением Созаемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с 4.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Требование от 14.07.2016г.) Указанное требование Ответчиками выполнено не было.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 528 171, рублей, в том числе:

485 921,36 рублей - задолженность по Кредиту;

29 511,02 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом;

12 738,82 рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Стоимость Предмета ипотеки составляет 1 517 000,00 рублей, что подтверждает заключением независимого оценщика Консалтинговой группы Международный Центр Оценки, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № АИЖК/В-084/16.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи считают, что начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить в размере 80% от стоимости, указанной в Отчете об оценке, то есть в размере 1 213 600,00 рублей.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно со ФИО2 ча, ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность в сумме 528 171,20 рублей, в том числе:

485 921,36 рублей - задолженность по Кредиту;

29 511,02 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом;

12 738,82 рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 481,71 рублей.

Начиная с 13.09.2016г. и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно со ФИО2 ча, ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 1 «а» квартал, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 213 600,00 рублей.

Представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены заказной корреспонденцией, направленной по адресу, указанному истцом согласно данных указанных ответчиками в кредитном договоре. Данная копии исковых заявлений с повестками были возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Об отложении дела слушанием и рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не просили.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Из толкования ст. 20 ГК РФ усматривается, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав обстоятельства и материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором кредита обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русь-Банк» и созаёмщиками ФИО2 В.чем, ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - 750 000,00 рублей, срок возврата кредита -180 месяцев с даты предоставления кредита, размер процентной ставки за пользование кредитом - 13,5 процентов годовых, в течение периода, считая с даты, следующей за днем предоставления кредита, до даты фактического возврата кредита; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 9 771,45 рублей. Целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-17).

В соответствии с кредитным договором возврат кредита осуществляется согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора (л.д.18-25).

В соответствии с п.5.2, п.5.3 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Денежные средства в сумме 750 000 рублей, согласно распоряжения кредитного отдела 87 от 28.04.2007г. были переведены на счет заемщика – ФИО2, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26). 

Ответчики, согласно расчета задолженности (л.д.6-7), в течение срока действия кредитного договора неоднократно не вносили ежемесячные платежи в погашение кредита, вследствие чего, образовалась кредитная задолженность.

После образования просроченной задолженности, заёмщикам сообщалось о необходимости своевременно погасить задолженность по кредиту, они предупреждались о применении мер принудительного взыскания в случае неуплаты долга, что подтверждается требованием о возврате суммы кредита и процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, предусмотренной условием договора (л.д.62,63).

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками были нарушены условия договора по возврату кредита и уплате процентов. Представленный расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. соответствует требованиям закона и договору, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 528 171,20 руб.

Согласно закладной (л.д.27-32), обеспечением по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. явился залог объекта недвижимости – квартира расположенная по адресу 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> (л.д.36) принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО2 чу, ФИО1.

В данной закладной первоначальным залогодержателем является ЗАО «Русь Банк», на л.8 закладной (л.д.32) имеется отметка о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой данным владельцем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

На основании ч.1 ст.50 Закона "Об ипотеке" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем

На основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, квартал 1»а», 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2 чу, ФИО1 зарегистрирован запрет регистрационных действий(л.д.33-35).

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств по договору.

Согласно п.4.4.3 договора обратить взыскание на заложенное имущество в случае просрочки ежемесячного платежа по данному договору более чем на 30 дней, а также в случае нарушения сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. 

Данные нарушения согласно материалов дела имеют место быть, таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.51 Закона «Об ипотеке» требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 56 вышеназванного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № АИЖК/В-084/16, составленного Консалтинговой группой «Международный Центр Оценки», об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения (квартиры) находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимость Предмета ипотеки составляет 1 517 000,00 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить в размере 80% от стоимости, указанной в Отчете об оценке, то есть в размере 1 213 600,00 рублей, поскольку ответчиками возражений и доказательств, свидетельствующих об ее иной стоимости, не заявлялось и не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом по данному иску была оплачена госпошлина за требования имущественного характера в размере 8481,71 руб., а также за требования неимущественного характера в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, государственная пошлина в размере 14481,71 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчиков.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО2 ча, ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность в сумме 528 171 рубль 20 копеек, в том числе:

485 921,36 рублей - задолженность по Кредиту;

29 511,02 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом;

12 738,82 рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 481 рубль 71 копейка.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно со ФИО2 ча, ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на Предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 213 600 (один миллион двести тринадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 вправе подать в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись Р.И. Силкина