Дело №2-1931/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности, 3-и лица ФИО1, ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО,

У с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании наследника принявшим наследство и признании права собственности, мотивируя тем, что по данным МУПТИ и ОН администрации г. Ростова-на-Дону квартира № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре нотариуса ФИО10 за№,числится принадлежащей ФИО3. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно нотариальным свидетельствам: о собственности, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, о праве на наследство по закону, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемниками стали: пережившая супруга ФИО4 и сын ФИО5. При этом они не зарегистрировали переход права собственности в органах Росреестра. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно нотариальному свидетельству о праве на наследство по закону, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, её правопреемником стал сын ФИО5. Таким образом, истец принял по наследству наследственное имущество в виде целой 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. При этом он не может осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности на это имущество, поскольку данная квартира была самовольно реконструирована его правопредшественниками, а именно: реконструкция 

<

адрес> лит. «А» по адресу: 

<

адрес> произведена за счёт облицовки кирпичом веранды 

<

адрес> и возведения пристройки 

<

адрес>», в результате чего к квартире № присоединяется соответствующая часть общего имущества в многоквартирном доме. При этом по данным МУПТИ и ОН администрации г.Ростова-на-Дону квартира продолжает числиться принадлежащей ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № произведённые работы по реконструкции квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признания своего права собственности на созданное в результате реконструкции жилое помещение, ФИО5 в силу ст. 51 ГрК РФ получил решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

МУПТИ и ОН администрации г.Ростов-на-Дону изготовлен новый технический паспорт объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта определено, что квартира № состоит из следующих комнат: Жилая комната № площадью 11,6 кв.м., Жилая комната № площадью 10,3 кв.м., Кухня №,9,10 площадью 10,4 кв.м., Коридор № площадью 4,5 кв.м., 

<

адрес> составляет 36,8 кв.м. Администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону отказывает в сохранении данного объекта недвижимого имущества в существующем состоянии 

ФИО5 просил сохранить в перепланированном реконструированном состоянии квартиру № № в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> общей площадь 36.8 кв.., состав которой водят следующие помещения:

Жилая комната № площадью 11,6 кв.м., 

Жилая комната № площадью 10,3 кв.м., 

Кухня №,9,10 площадью 10,4 кв.м.,

Коридор № площадью 4,5 кв.м., 

Признать его принявшим наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года

Признать за ним право собственности на 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> общей площадь 36.8 кв.., в состав которой водят следующие помещения:

Жилая комната № площадью 11,6 кв.м., 

Жилая комната № площадью 10,3 кв.м., 

Кухня №,9,10 площадью 10,4 кв.м.,

Коридор № площадью 4,5 кв.м., исключив из числа собственников ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ

Представитель Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-и лица ФИО1 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

ФИО6 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 31.50 кв.м. в том числе жилой площадью 21.90 кв.м. являлся ФИО3 на основании договора кули-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в МПТИ и ОН Ростова-на-Дону и не зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года

После его смерти нотариусом нотариальной палаты Ростовской области ФИО12 заведено наследственное дело №, согласно которому с заявлениями о принятии наследства обратились супруга ФИО4 и сын ФИО5.

Кроме того, супруга умершего подала заявление о выдаче ей свидетельства о праве собственности на супружескую долю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на ? супружескую долю в праве на 

<

адрес> общей площадью 32.30 кв.м., в том числе жилой 21.90 кв.м. ( л.д. 129)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 в виде 1/4 доли на квартиру ( л.д. 130)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 в виде ? доли на квартиру. ( л.д. 131) 

После получения свидетельств о праве на наследство по закону ФИО4 и ФИО13 свое право собственности в Управлении Росреестра по РО не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.

После ее смерти нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО12 заведено наследственное дело № согласно которому с заилением о принятии наследства обратился сын ФИО5 ( л.д. 140)

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве на квартиру по Республиканской, 135 общей площадью 32.20 кв.м., в том числе жилой 21.90 кв.м. ( л.д. 148)

Свидетельство о праве на наследство после смерти матери в виде ? супружеской доли не выдавалось. 

В квартире без получения разрешения осуществлена перепланировка и переоборудование в связи с чем общая площадь квартиры составляет 36,8 кв.м.,

В соответствии с представленным истцом заключением № ООО «ЮРЦЭО» от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни или здоровью граждан ( л.д. 26-65)

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> принято положительное решение о реконструкции в результате которой к квартире № № присоединяется часть общего имущества в многоквартирном доме и дано согласие на сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии. ( л.д. 66-69)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дала письменное согласие на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры № №, в результате которых будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно возведение пристройки. ( л.д. 71)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал письменное согласие на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры № № в результате которых будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно возведение пристройки. ( л.д. 72)

Истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконении самовольной перепланировки в квартире № № по 

<

адрес>

Н свое обращение получил отказ в разъяснением права на обращение в суд по правилам ст. 29 ЖК РФ. ( л.д. 75) 

Определением суда по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза по вопросу: Соответствует ли строительным, санитарным, противопожарным и иным обязательным нормам и правилам реконструированная квартира общей площадью 36,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

В соответствии с заключением Экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт» №.10/2020С от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведены работы по 

В процессе проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции объекта общая площадь исследуемой 

<

адрес> жилом доме лит. «А», расположенном по адресу: 

<

адрес> увеличилась на 5,1 кв.м., с учетом веранды на 6,3 кв.м.

Результаты анализа имеющейся в распоряжении экспертов информации и произведенное исследование позволяют прийти к выводу, что 

<

адрес> жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам:

- объемно-планировочным решениям помещений (в объеме установленном в исследовательской части заключения);

- наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности;

- работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы обрушения, жизни и здоровью граждан);

- применению материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям неблагоприятных факторов

- безопасности при пользовании оборудованием, удобству и безопасности передвижения и пользования;

- противопожарным требованиям (ширине и высоте проходов на пути эвакуации, допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека для фактических степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания);

- наличию инженерных коммуникаций (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления)

- типу и размещению электроустановок и токоведущих частей;

- санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно-технических коммуникаций, планировке);

- естественному и искусственному освещению;

- вентиляции (естественной, в объеме установленном в исследовательской части заключения);

- допустимому виду использования, высоте и этажности объекта.

Квартира № в жилом доме литер «А», по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не соответствует строительным и санитарным нормам и правилам по следующим параметрам:

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и помещения кухни составляет от 2,3м, что не соответствует требованиям п.5.8 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с Изменениями N1,2,3).

Однако эксперты отмечают, что помещения исследуемой квартиры имели такую высоту и ранее, а установленное отклонение от требований действующих норм не является результатом проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции объекта.

В помещении ванной комнаты отсутствует вентиляция, что не соответствует требованиям п.9. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП31-01-2003 (с Изменениями N 1,2,3); п.4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Эксперты относят данное отклонение к устранимым, устранение возможно произвести путем обустройства в помещении санузла вытяжной вентиляции.

Состояние основных несущих строительных конструкций исследуемой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> характеризуется как удовлетворительное, работоспособное и соответствует требованиям механической безопасности статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений N 384-ФЗ. Несущая способность достаточна. Эксплуатация конструкций возможна без ограничений.

Таким образом, эксплуатация исследуемой 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоянии на дату проведения судебного осмотра возможна, отсутствует опасность ее внезапного разрушения, несущая способность конструкций, обеспечивается. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ, в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы экспертному учреждению, заключение судебной экспертизы в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что квартира истца расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из 3 квартир. В результате перепланировки и переоборудования квартиры истца возведена пристройка, присоединена часть общего коридора. Все собственники многоквартирного дома ФИО1 и ФИО14 дали свое согласие на присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений. Квартира в реконструированном состоянии существенных нарушений строительных норм и правил не имеет, угрозу для жизни и здоровья не создает. 

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии со ст. 1153 ГК ПФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец является единственным наследником после смерти своей матери ФИО4, в шестимесячный срок со дня открытия наследства принял наследство путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства.

По данным МУПТИ и ОН права на квартиру зарегистрированы за ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после чего наследство было принято истцом и его матерью ФИО4, а после смерти ФИО4 истцом. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 36,8 кв.м., в состав которой входят следующие помещения:

1.Жилая комната № площадью 11,6 кв.м., высотой 2,30м;

2.Жилая комната № площадью 10,3 кв.м., высотой 2,30 м:

3.Кухня №,9,10 площадью 10,4 кв.м., высотой 2,30 м;

4.Коридор № площадью 4,5 кв.м., высотой 2,40 м. 

Признать ФИО5, принявшим наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 про собственности на жилое помещение - 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 36,8 кв.м., состоящую из следующих помещений:

1.Жилая комната № площадью 11,6 кв.м., высотой 2,30м;

2.Жилая комната № площадью 10,3 кв.м., высотой 2,30 м;

3.Кухня №,9,10 площадью 10,4 кв.м., высотой 2,30 м;

4.Коридор № площадью 4,5 кв.м., высотой 2,40 м.,

исключив ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, из числа собственников квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.