Дело № 2-277/2023

УИД: 59RS0043-01-2023-000317-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 г. г. Чердынь 

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

с участием истца ФИО1, 

третьих лиц ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным по правилам ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что 17 декабря 1974 г. он приобрел у ФИО7 по договору купли-продажи 1/2 доли двухэтажного деревянного дома по адресу: 

<

адрес>. С этого времени он с семьей проживал в данном жилом помещении. 17 февраля 2002 г. он приобрел у ФИО10 принадлежащую ему по завещанию оставшуюся 1/2 части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 5 000 руб., о чем была составлена расписка. Договор купли-продажи не заключался, право собственности не оформлялось. С указанного времени он открыто и добросовестно владеет данным объектом недвижимого имущества, платит налоги, коммунальные расходы, делает ремонт, обрабатывает огород. Требований от третьих лиц о незаконном владении имуществом не поступало, в связи с чем он считает себя фактическим собственником имущества в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, указал, что он является собственником квартиры № 2 в указанном доме, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 1.

Представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают. 

Третьи лица ФИО2, ФИО4 судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные документы, выслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 31 мая 2023 г. право собственности на 

<

адрес> края не зарегистрировано. 

Собственником 

<

адрес> края является ФИО1, что следует из выписок из ЕГРН от 10 января 2023 г., 31 мая 2023 г. (л.д. 11-13).

Из информации ООО «БТИ-РЕГИОН-КАДАСТР» от 20 июня 2023 г. следует, что 1/2 доли дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли продажи от 17 декабря 1974 г., представляет собой квартиру № 2.

Из договора купли-продажи от 17 декабря 1974 г. следует, что он заключен между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Предметом сделки является 1/2 доля в праве на двухэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

13 июня 1968 г. между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на двухэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Свидетельством о оправе собственности на землю от 21 апреля 1992 г. подтверждается право ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

Из завещания от 3 сентября 1989 г. следует, что ФИО3 завещает 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 (л.д. 9).

Из ответа нотариуса Чердынского нотариального округа Пермского края от 29 мая 2023 г. следует, что наследственного дела ФИО3 не заведено.

Справкой о регистрации от 26 декабря 2022 г., выданной администрацией Чердынского городского округа, подтверждается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5 (л.д. 10).

Из справки администрации Чердынского городского округа оит 30 мая 2023 г. следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО1 - с 24 ноября 1978 г., также по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО4 Аналогичная информация представлена в адресной справке отдела МВД России по Чердынскому городскому округу (отделение миграции) от 31 мая 2023 г.

Из расписки следует, что ФИО10 передает 1/2 часть дома, завещанного бабушкой ФИО3, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ФИО6 передает ФИО10 5 000 руб. (л.д. 8).

Из сведений, предоставленных ГБУ «ЦТИ ПК» от 31 мая 2023 г., следует, что процент износа дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 65% на дату последней инвентаризации 1 ноября 1998 г. Право собственности на указанный дом зарегистрирвано за ФИО3 (1/2доли), ФИО1 (1/2доли).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на запрос суда дан ответ от 20 июня 2023 г., согласно которому исследованы записи ЕГРН, в том числе данные программных унаследованных систем государственного кадастра недвижимости -АИС ГКН и государственного реестра прав - ПК ИС ЕГРП, в результате чего установлено следующее. Согласно данным ЕГРН на кадастровый учет поставлено здание, инвентарный №, присвоен кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Здание имеет следующие характеристики: назначение здания - многоквартирный дом, состоящий из двух этажей, год постройки 1950, площадью 78.5 кв.м. В реестр прав ЕГРН записи о правах не вносились. Согласно техническим характеристикам данного здания, указанным в технических документах, многоквартирный дом состоит из двух квартир - квартиры № 1 площадью 37,6 кв.м и квартиры № 2 площадью 40,9 кв.м, в сумме площадь дома составляет 78,5 кв.м. В техническом паспорте указана информация о правообладателях: ФИО3, 1/2 доля в праве, основание возникновения права - договор купли продажи от 13 июня 1968 г., ФИО1 -1/2 доля в праве, основание возникновения права - договор купли продажи от 17 декабря 1974 г. В здании расположены и поставлены на кадастровый учет два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №. Помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: жилое помещение квартира № 1, площадью 37,6 кв.м, что соответствует сведениям о помещении, указанным в техническом паспорте на многоквартирный дом. В реестр прав ЕГРН записи о правах не вносились, в орган регистрации прав заявления и документы о регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № не предоставлялись. 

Помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: жилое помещение квартира № 2, площадью 40.9 кв.м, что соответствует сведениям о помещении, указанным в техническом паспорте на многоквартирный дом. 

10 января 2023 г. в реестр прав внесена запись о праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 декабря 1974 г., удостоверен нотариусом Чердынской государственной нотариальной конторы ФИО11 17 декабря 1974 г., реестровый номер №. Запись актуальна.

На государственную регистрацию права собственности были представлены следующие документы:

заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>;

договор купли-продажи от 17 декабря 1974 г., удостоверен нотариусом Чердынской государственной нотариальной конторы ФИО11

реестровый номер № (прилагается).

Согласно указанному договору предметом является 1/2 доля в праве на двухэтажный жилой дом по адресу 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1610 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Характеристики земельного участка: категория - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь декларированная 1610 кв.м.

10 января 2023 г. в реестр прав внесена запись о праве собственности за ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 21 апреля 1992 г. Запись актуальна.

Договор купли-продажи от 13 июня 1968 г., указанный в техническом паспорте МП БТИ Чердынского района, как основание возникновения права собственности за ФИО3, в реестровых делах органа регистрации прав отсутствует.

По результатам анализа перечисленных документов следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 декабря 1974 г., удостоверенного нотариусом Чердынской государственной нотариальной конторы ФИО11 17 декабря 1974 г., реестровый номер №, принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом и право собственности на земельный участок, на котором он расположен.

Однако следует учесть, что по данным ЕГРН здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом, состоит из двух квартир - квартиры № 1 площадью 37,6 кв. м и квартиры № 2 площадью 40,9 кв.

Одним из собственников, указанных в сведениях ЦТИ, представлено заявление о государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о внесении записи о праве собственности на помещение, так как из практики следует, что ранее ЦТИ могли указать равные доли в праве на жилой дом, которые фактически являлись правами собственности на жилые помещения в данном доме.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что бабушка ФИО3 завещала ему 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, он документы в отношении наследственного имущества не оформлял, продал указанную долю на дом за 5 000 руб. по расписке ФИО1, претензий к нему не имеет.

Свидетель ФИО12 суду показал, что ему известно о том, что ФИО10 продал ФИО1 1/2 дома в г. Чердынь, которую ему завещала бабушка. Деньги передавались при нем.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 17 февраля 2002 г. года открыто владеет спорной квартирой. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение недвижимым имуществом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному объекту недвижимости, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом спорным жилым помещением, суд считает возможным установить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Чердынского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> края общей площадью 37, 6 кв.м с кадастровым номером № 

Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2023 г.